株式会社 巴不動産 > 株式会社巴不動産のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸住宅の家賃下落率

賃貸住宅の家賃下落率

≪ 前へ|期待値に関する心理学を御存知ですか?   記事一覧   空家問題が解消できないのは…|次へ ≫

賃貸住宅の家賃下落率

カテゴリ:賃貸



賃貸アパートやマンションのお家賃は
通常、新築時が最も高額設定であり
年数が経つにつれ段々とお家賃は
減少していく傾向があります。


しかし、その時の市場性や
競合する物件との立地・設備差等も
考慮して調整していますので
指標になるようなデータなど
無いのではないか?と思っていました。


でも、調べてみると船〇総〇さんが
東京都・全国平均・地方エリア毎の
家賃下落率を調査していたみたいです。
其々、0.75%・1%・1.4% / 年
との事です。(立地・設備差は考慮せず)


真岡市の場合、果たして
1.4%の下落率なのかそれ以上なのか…
軽く調べてみました。


真岡市の新築物件の平均家賃は



真岡市内の新築物件の平均的な
家賃設定は、アパートタイプで
駐車場2台使用とした時…


1LDK → 6.5万円位
2LDK → 7万円位


大体、これ位で設定されている事が
多いかと思われます。
ペットOKとか、ネット無料などの
付加価値がある場合は
もう少し高額な場合も有ります。


仮に毎年1%の家賃下落率の場合
築20年経つと


1LDK → 5.3万円位
2LDK → 5.7万円位


この様になるようです。
確認してみた所、残念ながら真岡市の場合
全国平均よりも下落率が大きいようです。
というか、1.4%よりほんの少し多い位
家賃下落しています。


色々考慮した結果の家賃設定が…



賃貸市場を確認し…
競合物件を調査し…
色々な事を考慮して家主さんと
相談した設定賃料なのに…


なぜか、船〇〇研さんのデータと
大差ないという結果を見ると
今までの苦労は何だったのか?
と、ネガティブになるべきか?
日々、誠実に業務に向き合う
地方エリア賃貸管理会社様と
同棟の仕事が出来ていた!
ポジティブになれば良いのか?
どちらが正しい感情なのか
解らなくなってきます。


一応言っておきますが、下限もありますよ?



競合が激しいエリアや
何かしらの事情がある物件は別ですが
賃貸の賃料には下限が存在します


よって、当たり前ですが
築年数が幾ら経ったとしても
賃料タダとかまでは下がりません


特に、(少なくとも)今年は
賃貸アパート等の空室が
例年に比べ、異常に少ないので
タダでさえ家賃下落率的に見て
適正値にある募集賃料を
これ以上、何とかして?という
所謂、家賃交渉は厳しいと思います。


極稀に「家賃が高い!」と憤る方が
いらっしゃいます。
ですが、データ的に見ても
市場性から見ても地方都市の
賃貸物件の家賃は適正~安い位の
設定ですので、ご理解下さい。
偶に何でそんな値段なん?という家賃設定の
物件も確かにあります。ですが
多くの場合は他に替えの利かない個性を
持った物件だったりします。


≪ 前へ|期待値に関する心理学を御存知ですか?   記事一覧   空家問題が解消できないのは…|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社巴不動産
    • 〒321-4364
    • 栃木県真岡市長田5丁目18-10
    • TEL/0285-81-6054
    • FAX/0285-81-6055
    • 栃木県知事 (2) 第005069号
  • 更新物件情報

    2024-07-21
    リズメゾンの情報を更新しました。
    2024-07-20
    ロイヤル ローサの情報を更新しました。
    2024-07-20
    インテルノフィールドの情報を更新しました。
    2024-07-20
    マナーハウス Bの情報を更新しました。
    2024-07-20
    マナーハウス Cの情報を更新しました。
    2024-07-20
    グリーン・リーフ下高間木 Aの情報を更新しました。
    2024-07-20
    キューブタウン長田 Bの情報を更新しました。
    2024-07-20
    サン・ファミールⅡの情報を更新しました。
    2024-07-20
    ノイシュタット ブルーダーの情報を更新しました。
    2024-07-20
    メゾンドエスポアールⅡの情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


リズメゾン

リズメゾンの画像

賃料
5万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市亀山1丁目
交通
真岡駅
徒歩34分

ロイヤル ローサ

ロイヤル ローサの画像

賃料
6.7万円
種別
アパート
住所
茨城県筑西市岡芹
交通
下館二高前駅
徒歩9分

インテルノフィールド

インテルノフィールドの画像

賃料
5.9万円
種別
アパート
住所
茨城県筑西市稲野辺
交通
下館二高前駅
徒歩19分

マナーハウス B

マナーハウス Bの画像

賃料
5.6万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市亀山1丁目
交通
真岡駅
徒歩29分

トップへ戻る