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フラット35の不正利用…

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フラット35の不正利用…

カテゴリ:売買



タイトルまんまですが、
自らが居住する為の住宅を取得する為に


・長期固定の低金利
・返済期間が最長35年と長期
・住宅ローン保証料が不要
・繰上返済手数料もタダ


などなどの一般的なその他ローンに比べ
様々な優遇措置のあるフラット35を
悪用して不動産投資が行われている
ネットニュースで話題になっています。


フラット35の借入最中でも
【転勤などのやむを得ない事情で】
【後々、その住宅に戻ってくる】事が
前提であれば、ローン返済中に
一次的に賃貸する事は(現状では)
認められています


この、本来であれば【極少数の事例】
に対応する為に、特別に許可している
【ローン支払中の住宅の賃貸OK】
という部分を悪用しているのかな?
と思います。


住宅金融支援機構のHPで確認すれば
すぐわかりますが、
フラット35の利用目的が
最初から投資物件の取得であると
認められた場合には、ローンの
一括返済を求めらる事も有り得ます。


その辺は、フラット悪用を勧める
不動産業者や、それに乗っかる
投資家さんが制裁されるだけの事なので
別に良い(良くない)ですが…


何が嫌かと言うと…



こういった制度の悪用がありますと
正しい(普通の)目的でフラット35を
利用したい人達も疑われかねないのが
大変、心配になります。


そもそも、35年間固定金利である
本制度を利用する事で
最も恩恵がある方というのは
年次昇給がほぼ確定している
所謂、一流企業にお勤めの方々です。
団信加入が任意の為、団信に加入できない方も
本制度の恩恵を感じるかもしれませんね


で、不動産投資に興味を持つ層も
一般的にはエリサーと呼ばれる方々の
比率が多いので、なんちゃってが
あまりにも多くなってくると


「この人は、本当に居宅の取得が
 目的か?」


貸出す方が一々、疑惑の目で
借入希望の方々を見ないといけない。
     ↓
なら、特定条件の方には
融資実行しない!とならないか?
(そこまではいかないか?)


ス〇ガショックの時も…



大手地銀が斡旋業者と結託し(?)
借入希望者の預金残高などを改竄して
世間を騒がせた騒動の後は
不動産投資に対する融資自体が
滅茶渋くなりました
従来の貸出し状態に戻ったとも言えますが
融資実行を検討するテーブルまで上がるのは
確実に以前よりも渋くなったと思います


借入希望者の資産を改竄するのは
勿論、問題アリですが
他金融機とは異なる貸出し目線で
銀行側のリスクを金利で埋めつつ
融資をするという、某行と他行の
差別化に繋がっていた要素まで
無くなってしまいました。


全体から見れば極一部の
ルールを守らない者の為に
全体が迷惑を被る事になりかねません。


不動産投資をしたいなら



売買益を出す目的で
不動産の取得を目指すのであれば
都内人気エリアで分譲マンションを
居住用に購入して、時期が来たら
売却するなど現在でも正攻法で
いくらでも方法はありますので
其方を検討した方が良いと思います。
東京オリンピック後の不動産価値暴落論については
各自、自己責任でお願いします。
個人的には、そこまででは無いんじゃないかな?
と(都内の物件取扱わないので)気楽に見ています


初めから、賃貸収入を得る為に
不動産取得を目指す場合は
現状では、充分な自己資金を確保し
販売価格の〇割の頭金を入れるか
担保を用意するかが王道です。


しかも、充分な自己資金というのは
貸出(を検討して頂く)金融機関が
判断するものであり
こんだけ用意したから大丈夫でしょ?
と、借入側が判断するもの
ではありませんので、もしかしたら
充分などころか、十二分な資金が
必要になるかもしれませんし、
用意したからといって貸してくれる
保証は有りません。


資金調達の鈍化を受けて
貸出し審査が(他に比べて)優しい
住宅取得用ローンを悪用するという
思考の流れは理解できます。
ですが、やればやる程
後々、自分たちの首を絞める事に
なりますので、制度悪用は
早々に廃れて欲しいと願います。


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