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コスパを調べたいなら坪賃料(単価)を出してみれば?

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コスパを調べたいなら坪賃料(単価)を出してみれば?

カテゴリ:賃貸



コスパという言葉…
聞いた事は有りますよね?
御存知とは思いますが
コスパ=コストパフォーマンス
の事であり、日本語的には
費用対効果という言葉になります。


不動産におけるコスパって?
例えば売買なら、同じ価格でより
広い土地が売られていたら
(その他条件は同じとして)
コスパ良さそうに見えますね


賃貸では入居人数で選ぶ間取りが
全然違いますので、例えば1R・1Kと
2LDKの家賃を単純に比較できない
何がコスパが良いのか解り難いです。


売買でも賃貸でも同様の考え方として
1坪あたりいくらなのか?という
所謂、坪単価という考え方が有ります。
もう、言葉のまま。例えば
売り土地70坪、1000万円なら
坪単価14.28万円となり
賃貸であれば26㎡月額2.5万円なら
坪賃料(単価)3180円/月となります。


坪単価の使いどころ



売地を探している場合なら
坪単価が安めの立地を探せば
同予算で広めの土地をGETできる
可能性が高くなります。


売買の場合は立地に拘る方も多いので
例えば○○小学区で坪単価安めの所など
外せない条件と共に伝えれば
不動産屋から○○はどう?等の
提案があるかもしれません
坪単価の安い土地には、それなりの理由が
有りますので、提案があっても受け入れられるか?
については各自の責任でお願いします。


賃貸の場合、カップルで1LDKに住むか?
2LDKの方が得なのか?と疑問に思ったら
坪単価を目安に考えてみるのも
一つの指標になるかもしれません。
賃貸の場合は、一般的に間取りが大きくなる程
坪(㎡)単価は安価になる傾向が有ります。


栃木県内で各行政区毎の賃貸坪単価の
平均を見ていくと、宇都宮市が
約4200円/坪でTOPの坪賃料になり
足利市が約3400円/坪で最安だそうです。
全体の平均値です。当然、駅近とか
新築・築浅とかRC構造とかの平均値よりも
高い物や、築古とか不便な立地とか接道が
激狭などの坪賃料が安い物も多数存在します。
また、特に宇都宮市の場合は築浅物件に比べて
築25~30年程の物件の数が多いので
一般的に好まれやすいアパート(築浅)などの
坪賃料は平均よりも相当高いと思われます。


真岡市内で考えれば4000円/坪くらいの
坪賃料(単価)であれば相場並み
それ以下であれば安いと考えても
良いのかな?と思います。
調べたり書いたりして思ったのですが…
真岡市内の月極駐車場の月額賃料が
3000~5000円(税別)なので、坪賃料が
3000円以下って、何をどう考えても
安いと思います。


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