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敷金・礼金って日本だけなの?

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敷金・礼金って日本だけなの?

カテゴリ:賃貸



真岡市は比較的、外国籍の方も
多く住んでいらっしゃる地域です。
だからなのか、何なのか分かりませんが
主に外国籍の方から(たまに日本人も)


「私の国では敷金・礼金なんて無いよ」
「部屋を借りるのに多額のお金を
 用意するのは日本だけだ」


と言われる事があります。
日本で部屋を探して、日本に住むんだから
外国の話とか超関係なくない?とか
アレか?大阪いったら皆が関西弁を
使用する事に疑問を抱くタイプ?
とかメッチャ思っていますが…


本当に敷金・礼金ないの?は気になったので
軽く調べてみました。


国によるそうです



礼金がある国はそんなに多くない様ですが
敷金(保証金)は多くの国で似た制度が
あるようですね。外国(英語圏)での敷金は
Deposit(デポジット)というそうです。
賃貸借時に差入れて解約時に清算される
という性質を持つそうで、
ペット飼育等の際には多めに支払う様です。


ついでに言うと、支払うというよりは
チャージしているという感覚で
退去時の必要経費をデポジットで
清算するという認識だそうです。


で、このチャージしているという感覚は
非常に大切で、概ね次の様な効果が
期待できると思われます。


信用して貰う必要性を理解している
部屋をキレイに使用する確率が上がる
自分の所業の責任は、自分が持つ


まず、部屋を貸し出そうとしている
家主にとって、アパート入居希望者が
入居中一切の滞納をしない且つ
退去時の原状回復費を清算するか?は
全く持って分かりません


ですからデポジット(前受金)を
チャージ(入金)してくれる事で
チャージ金額相応の信頼が生まれます
保証会社利用に呪詛を唱える方々は
敷金の増額を提案した方が建設的ですね。


次に、チャージ(入金)しているお金は
退去の際に清算されますので
お部屋の使用状況が悪ければ悪い程
返金が少なくなります。
よって、お部屋をキレイに
使用した方が入居者にとっても
良い結果に繋がります


関連しますが、部屋を汚損したり
破損したりした場合は
当然、デポジットの戻りが悪い
もしくは追加金を請求されますので
自己責任を強く意識できるようになります。


ついでに…



保証会社という制度について
諸外国であるのか?についても
軽く調べてみました。結果、不明でしたが
少なくとも、日本は居住権が強すぎる為
保証会社利用は無くならないという事は
何となく把握できました
民法改正が来たら尚の事。
民法改正後は連帯保証人が保証する金額に極度額が
設けられます。(100万円だったと思います)


アメリカ(の一部の州)では家賃滞納が
仮に発生したとしても即退去通知でき
居座られた際は、法的手段→警察介入
立退きさせられるそうです。
まぁ、賃料を支払うから部屋を貸して貰う
という契約(約束)を一方的に反故に
したのは滞納者ですから…


日本の場合、2ヶ月遅れ位から
裁判所が泣き言を受け付けてくれて
結審するまでに1年近くの時間が
かかってしまうので、
その間の滞納賃料を保証する何かが無いと
安心してアパートを貸し出せません


上記を踏まえると
万が一の滞納時への備えを敷金で賄うなら
敷金=12ヵ月分は最低必要になります。
つまり、仮に家賃6万円位の
アパートを契約する場合は
前家賃・仲介料・敷金だけでも
84万円支払う事になります。
それと、短期解約の際に敷金〇ヶ月分償却とかの
設定を加えれば貸主としては保証会社利用よりも
断然、こちらのスタイルで賃貸借して頂いた方が
メリットがあります。


という事で、敷金・礼金が無い国も
あるにはあるが、多くの国で敷金に似た
制度は有る。また、日本ではアパートを
借りる際に保証会社加入を義務付けしている
ケースが多いが、それは(極一部の)
重滞納者が悪しき前例を作ったから
という感じでした。

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