株式会社 巴不動産 > 株式会社巴不動産のスタッフブログ記事一覧 > 民法改正後の中古売買

民法改正後の中古売買

≪ 前へ|売出し中の物件は値引き出来るか?   記事一覧   不動産業って一言で言っても…|次へ ≫

民法改正後の中古売買

カテゴリ:売買



2020年4月の民法改正で
賃貸では主に連帯保証人へ請求する
債務の極度額の設定や内容の事前通知等
貸主側からすると面倒な規定が
付保されるようになるという
お話は、以前の記事で触れましたが
売買(特に中古)でも現行法と
異なる点が出てきます。


瑕疵担保責任契約不適合責任
という言葉に変わります。
表現上の違いだけでなく
主に買主から売主への責任追及が
しやすくなったり売主が当該契約を
成立させる責任が大きくなった
イメージ頂ければ良いと思います。
詳しくはググってください。


瑕疵担保責任とは



瑕疵担保責任とは、例えば
中古住宅を購入した時点では
明らかになっていないかった
=隠れていた 瑕疵(欠点)が
あった際に、売主が買主に対して
負う責任です。


中古住宅購入時に説明もなく
特に気付かなかったが
雨漏りしてました!
(そんなの滅多に無いですが)
とかが発生した際に
買主は売主に対して
損害賠償請求契約の解除
行う権利を持ちます。
(程度によりますが)


売主が個人であるか?
法人(宅建業者)かによって
瑕疵担保責任を追及できる期間や
排除する特約の有効性が変わります
現在の不動産取引市場では
個人売主→瑕疵担保免責が多いですね。
(値段に反映されてないケド…)


契約不適合責任になると



契約不適合責任とは
例えば先ほどと同じように
中古住宅買ったは良いけど
住み始めたら雨漏り発覚!という時に
買主は損害賠償・契約の解除の他
追完請求(雨漏り直せ)
代金減額請求(売値を下げろ)
認められるようになります。


請求権を有する期間については
確か買主が事実を知った時から
1年以内に通知をするってなってた
ハズです。瑕疵担保責任は発覚から
1年以内に請求する必要があるので
買主としては今までより
カジュアルに権利を行使できます


で、中古売買契約はどうなるか?



一般の方も不動産屋も
建物のプロでは無いので、
中古住宅が現状どうなっているか?
正しく把握するのは至難の業です。
ですので、中古住宅売買の際に
建物状況調査を実施(有料して
必要があれば瑕疵担保保険を
付保(有料し、売買を行う必要が
出てきます。つまり売却活動の
入口でコストがかかります


建物状況調査の結果が悪く
現況では瑕疵担保保険に
加入できない場合には
修繕を実施する必要が出てきます。
つまり、余計にコストがかかります


一方、買主は建物は今どんな状態?
が、見えるようになり、尚且つ
保険もかかっていれば安心して
中古住宅を取得できる様になります。
保険が掛かっていなくても
建物状況調査の結果と売値を
総合的に判断して魅力があれば
満足度の高い住宅取得が叶います。


法改正は来年4月



本来、売主が商品に一定の
責任を持つのって、当たり前の事だと
個人的には思います。
ですが、現況有姿・瑕疵担保免責
としながら、売値にその無責任分が
反映されていない物件も多いので
今回の法改正を受けて売買市場で
今より妥当性のある値付けが
増えれば良いな~と思っています


また、契約不適合責任に移行しても
特約で免責謳う契約は残ると
思うので、不動産業者側にも
広告時点でも明示するように
なんないかな~と思います。
土壇場になって瑕疵担保免責って言って来るの
マジでやめて下さい。もしくはせめて鬼指値を
了承してください。


≪ 前へ|売出し中の物件は値引き出来るか?   記事一覧   不動産業って一言で言っても…|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社巴不動産
    • 〒321-4364
    • 栃木県真岡市長田5丁目18-10
    • TEL/0285-81-6054
    • FAX/0285-81-6055
    • 栃木県知事 (2) 第005069号
  • 更新物件情報

    2024-04-23
    プレンティ高勢の情報を更新しました。
    2024-04-23
    ヒカリコーポの情報を更新しました。
    2024-04-22
    D-room上高間木の情報を更新しました。
    2024-04-22
    ルピナス Aの情報を更新しました。
    2024-04-22
    レリッシュの情報を更新しました。
    2024-04-21
    グレイス・ワンの情報を更新しました。
    2024-04-21
    メルヴェイユの情報を更新しました。
    2024-04-21
    コート・アコール Bの情報を更新しました。
    2024-04-21
    リオン・アヴニールAの情報を更新しました。
    2024-04-21
    ラ・フランセ5の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


プレンティ高勢

プレンティ高勢の画像

賃料
3.8万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市高勢町3丁目
交通
真岡駅
バス7分 高勢町入口 停歩16分

ヒカリコーポ

ヒカリコーポの画像

賃料
4.5万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市長田2丁目
交通
真岡駅
バス8分 長田東 停歩1分

D-room上高間木

D-room上高間木の画像

賃料
6.2万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市上高間木1丁目
交通
真岡駅
徒歩22分

ルピナス A

ルピナス Aの画像

賃料
7.5万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市上大沼
交通
寺内駅
徒歩59分

トップへ戻る