昨年、世間の皆様の認識では
不動産業界で不祥事が多発した
ように見えたかもしれません。
まあ、宅地建物の取引業を
一般的に不動産業というので
あながち間違っていないのですが…
でも、正確には不動産業というより
建築業としての問題や（レ〇パ）
卸し売の不始末（ア〇マン）とか
普通に計画倒産？（ス〇ート〇イズ）
であって不動産業としての不始末では
ないんだ！と声を大にして
不動産業の潔癖をアピールしていく
所存でございます。
でも、上記の不祥事・不始末を不動産業者が
起しているから何とも言えないですけどね…
で、考えたんですが…
世間的なイメージでの不動産業って
何をする業界だと思われていて
どういった仕事内容だと認識されて
いるのでしょうか？
世間的にも認識されている範囲では
・居住用アパート紹介する人
・賃貸のトラブルを処理する人
・戸建を売る（紹介）する人
・持家を売る時に買手を見つける人
・賃貸テナントや店舗を紹介する人
・賃貸物件を売買い（紹介）する人
ざっとこんな感じだと思います。
赤は賃貸、緑は売買と言われていますね。
橙は賃貸要素も売買要素もありますが
居住用とは異なる要素が多いので
賃貸・売買をやっている不動産屋だけど
商用賃貸・収益物件は取扱いしない
という業者さんもいらっしゃいます。
他にも…
・建売やマンション用地を探す人
・複数の土地を纏める人
・お金を集めて不動産運用する人
・上記の不動産で現場管理する人
馴染みは薄いですが上記の様な
役割？もあります。
茶はデベロッパーの用地取得要員で
紫は都市部に多い地上げ屋さん。
上記２つとも開発業者という意味では
同じ役割と言えます。
緑はＡＭ（アセットマネージャー）
といって、投資家や投資ファンドの持つ
資産の維持管理や収益最大化を目指し
赤のＰＭ（プロパティマネージャー）に
対象物件の現場管理等を依頼します。
他にも住宅営業（注文）とか
建築営業（アパート受注）とか
区分マンション販売（1Ｒ屋）とか
他人物売買（地面師）とかいますが
上３つは不動産業？となりますし
最後は高度な不動産業ではありますが
普通に犯罪です。
以降、世間の不動産業に対する
認知を高める為にも、時間が空いたら
賃貸の仕事や売買の仕事
投資家さんとのお付合い
ＰＭの仕事についてを
書いておこうと思います。
