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申込の入りやすい物件とは…

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申込の入りやすい物件とは…

カテゴリ:賃貸



一人暮らしや同棲・又は別居など
アパートをお探しの理由・動機は
10人10色ですが、何にせよ
様々な人が日々お引越し先候補の
アパートを物色していると思います。


賃貸仲介業を行う立場から
どの様な方にお会いしても
御自身と同条件でアパートを探す人は
繁忙期(1~3月)で10組くらい
平月(4~12月)で4組くらい居る
想定した方が良いとお伝えしています。


特に、様々なアパートを紹介する
不動産業者目線で見た時であっても
条件が良い物件は、申込が入るのが
早いので、お話しさせて頂いている
お客様の条件に合致する様であれば
暗にお伝えしています。



不動産屋の押売りか?本当にオススメなのか?



アパート探しの為に不動産屋と
お話をしていたら、いきなり目の前の
営業マンがヒートアップして
やたら物件をオススメしてきた…


こんな状況になると多くの方は
【騙されるのでは?】などの
警戒心が働きますよね?
本当はもっと良いアパートあるのに
何らかの理由で目の前の物件を
ゴリ押しされているのでは?とか…


お気持ちは凄く分かりますが
基本的に不動産屋が熱くなるほど
勧めてくる物件は地方都市部では
好条件のアパートなんだと
捉えて頂いて良いと思います。
都市部では需要>供給のバランスなので
別に目の前の一人を逃しても仲介チャンスは
溢れる程発生します。


不動産業に限らずですが
基本的に商売は、消費者(皆様)に
商品を購入頂く事で利益が発生します。
購入に至らない商品をいくら
ゴリ押ししても皆様が選ばなければ
営業成績にも利益にもならないので
完全に無駄な労力となります。


また、不動産業は相互仲介が
当り前の世界です。
言い換えると、全商品を全業者が
ほぼ紹介できる商売です。
まして、基本的に一点物の
不動産という商品であれば
売れ筋=好条件物件 を売れる方が
利益に繋がる可能性が上がります。



好条件の物件を見分けるポイント



不動産屋に行って話をしてから
好条件のアパートに気付くより
ネットでアパートを探している
時点で好条件である事に気付けたら
無くなる前に行動できるのに…


そんな風にお考えの方も
いらっしゃるかと思います。
見分けるポイントは意外に簡単で
同一条件・近隣エリアで見比べて
賃貸条件(家賃や初期費用)が
著しく安く、かつ何の謂れもない
物件。それが好条件物件です。


ですが、如何に毎日の様に
ポータルサイトと睨めっこしても
そこに記載された不動産広告を
皆様が見て読み取る情報量
私達不動産屋が読み取る情報量には
残念ながら大きな差が存在します。


また、丹念に物件情報を読み
そこに記載された情報を
皆様が判断するスピード
私達不動産業者が情報を処理する
スピードにも歴然とした差が
出てきます。(それが仕事なので)


ですので、お引越し時期が
1ヶ月以内で、且つ何となく
不動産情報サイトを見ていて
気になる物件が2~3個ほど
リストアップできた方であれば
取り合えず、不動産屋に行って
話を聞いた方が良いかと思います。



申込の入りやすい物件とは…



ブログタイトルの
【申込の入りやすい物件】とは
今更言うまでもないですが
好条件なアパートを指します。


特に賃貸条件が競合アパートに比べ
割安なだけでなく、エリアでの
稀少性が高いアパートが有れば
それは間違いなく申込が入りやすい
物件と言えます


例えば、単身向け間取りが
少ないエリアの新しめの1Kとか
猫が飼えるペット可物件とか
新しめの2階の1LDKとか…
真岡市及び近隣行政区辺りでは
上記の物件は絶対数が少ないので
申込の入りやすい物件と言えます。


もしも、それらを探している
お部屋探しの方がいましたら
お早めに行動される事を
強くオススメ致します。

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