1/7、セラー・ファイナンスを
悪用した不動産取引について
ブログを書いたのですが
〇ープン〇ウス、既にやってました…
気になる手法は以下の様な感じです。
2017年頃からアメリカでの
不動産販売事業を強化していた
〇ープン〇〇スはセミナーを
開催し、節税目的で米国不動産取得を
投資家に勧めていたようです。
〇千万円位の不動産購入を
〇ープン〇ウスのグループ会社から
金利約4％程で借入した上で
バルーン・ペイメントで金利分のみ
支払を続け、建物償却分と金利分で
個人所得を圧迫する事で所得税を
大幅に減税するスキームだそうで…
一応補足しておきますが2019年11月位に
海外住宅投資の節税を認めない方針を
政府が打ち出しています。よって、このスキームは
（順当に行けば）廃れる事になります。
保有期間中の家賃収入や
売却益を合わせても赤字になりますが
利息・減価償却費による所得税の
節税分を考慮するとトータルで
利益が出せるという商品だそうです。
売却見込み額が多少減っても
利益が出せると謳って富裕層への
販売を行っていたとの事。
しかし、問題は対象物件の
売却予想額が市場取引額の3割高値で
売却する前提での収益予想であり
実現性に対して多大なる疑問が
生じる内容だったという事です。
ついでに、このセミナーへの
参加費としてコンサル料も徴収し
本件を見送る判断をした投資家から
コンサル費の返却を求められても
応じないという徹底ぶり…
不動産のお取引は慎重に
旨い話や収益予想の裏取りや
総合した上での投資判断は
常に自己責任という事をお忘れなく。
