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ルームシェア可能物件は少ない!

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ルームシェア可能物件は少ない!

カテゴリ:賃貸


昨年も今年もルームシェアで
アパートを借りたい方のお部屋探しを
させて頂いたのですが
地方都市特有の減少なのか?
ルームシェア可能な物件は一向に
増加しない傾向にあります。


お友達同士でお家賃を折半すれば
よりキレイな(新しい)アパートを
一人当たりの負担家賃を下げて
入居できるのだし、滞納リスクも
一人で家賃を払う人よりも
少なくなるのだから安全じゃない?
と、お部屋を借りたい方は思う様です。


確かに、仮に家賃7万円のアパートを
一人で負担するよりも3.5万円ずつ
二人で負担した方が滞納リスクは
下がります。その点に関しては
仰る通りです。(光熱費も下がります)


貸手は何故、ルームシェアを嫌うか?



貸主がルームシェアを避けるのは
同居している御二人が喧嘩したり
片方だけ出ていく事を懸念してまして
一人になり、急に支払いが倍増したら
家賃滞納するのでは?と不安視します。



それよりも不安視しているのが
契約名義者が出て行ってしまい
同居人のみが居座ってしまうと
滞納賃料を督促すべき相手が所在不明で
借地借家法で保護される入居者だけが
存在する最悪な状況が発生する事に
なりかねないのが嫌なのです…


契約名義者の所在、連絡先が判明しても
「私は既に住んでいない!
 住み続けている○○に言ってくれ!!」
って言われるの、目に見えてますもん…
でも、契約(家賃を払う約束)は
契約名義者と取交しているので
契約の履行責任は契約名義者なんです。


ルームシェアを拒否しているのは?



ルームシェアでのアパート契約を
希望されている方から
ルームシェアを拒否しているのは誰?
という鋭い質問を頂いた事が有ります。
先に答えを書いておきますが
貸主・管理会社の両方です。


貸主は多くの場合、上述した理由から
ルームシェアに前向きではありません。
また、基本的に御高齢の方が多いので
友達同士で家を借りる?といった
ハイカラなセンスに共感出来ない事も
多々あります。


不動産管理会社は、万が一の
トラブルが発生した際には
1円も儲からないのに事態の収束を
目指して対応に入る職責が有ります。
ですので、トラブりそうな案件は
極力避ける傾向にあります。


まぁ…仮に夫婦であっても
カップルであっても離婚・破局は
あり得るので、そういった意味では
ルームシェアでも良いような
気が(個人的には)しますが…
そもそもお友達同士で同居する位
仲が良いから出てくる案な訳ですし。


ルームシェア可能な物件を探す際に



少ないとは言ってもOKな物件も
有りますので、そんなに悲観する事は
無いのですが、ルームシェア可能な
アパートを探す時に陥りやすいのが
契約できる家賃と払える家賃を
混合してしまうという事ですね。


例えば、月収16万の2人で
1人あたり4~5万円位なら払えるから
家賃8~9万円くらいのアパートを
探しています!と言われましても
主契約者単独の支払い能力を見て
入居審査を行う会社が多い為
この例で言えば5.3~6.4万円位が
契約できる家賃の上限になります。
(家賃補助の有無とかで変わります)


また、ルームシェアOKな物件が
ルームシェアに適した間取りを
しているとは限らないので
各々のプライバシーを確保しにくい
間取りであれば熟考した方が良いかと。
逆に、振分けタイプの間取りで
OKなアパートを見つけたら
即決した方が良いと思います。


アパートを紹介してくれる
多くの不動産屋も別に仲違いさせたいとか
全然思っていませんから、紹介された
物件の説明や、時期的な話に納得できて
良い物件だと思えるようであれば
早めの御決断をしても失敗は
少ないと思います。
特にこの時期は賃貸の動きも早いので
勇気を出して、楽しい新生活を送る
素敵なお部屋をGETして下さい!

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