※喫煙者さんに厳しい内容となっておりますが
私自身も喫煙者です…
先日、馴染みの某メーカー営業さんから
「顧客がアパート退去費用で○○万ほど
請求されているのだが、妥当か？」
的な相談を受けました。
要は、今まで賃貸アパートに入居していた
Aさんが、メーカーの建売を購入して
アパートを退去した際に原状回復費用として
アパート管理会社から高額請求を受けた。
といったお話です。
「何年住んだか知らないけど
今時、そんな高額請求なんてしないよ？」
と、回答したついでに何処の不動産屋？
って聞いてみたところ、解約清算が
良心的な事で知られる某大手系の会社…
「○○さんが請求しているのなら
その顧客さんの使用状況がよっぽど
悪かったんだと思うけど…」
「室内でタバコを吸ってたみたいで
他にも△△とか…」
…完全にアウト。状況見てないから
想像でしか言えませんが、多分○○万円の
高額請求も、かなり良心的な数字のハズ。
※クロスは張替えるけどフローリングは
リペアで済ませるとか？
タバコの汚損は借主負担
最近はネットを利用しての情報収集や
拡散が容易なために、以前に比べれば
賃貸アパート等の解約清算を巡る
トラブルも減少傾向にある様な気がします。
借手も不当請求されない様に知識を得ますし
貸手もトラブルが拡散される事を恐れます。
ググれば誰でも国土交通省が公表している
「原状回復をトラブルとガイドライン」に
辿り着けるわけですし、不動産業者も
相手に知識が有る前提で解約清算を進めるので
まぁ、よっぽど運が悪くなければ
ボッタくり請求にも遭わないと思います。
知識が無ければ騙すという事ではありません。
で、その原状回復をめぐる～に
タバコ等のヤニ・臭いについては
借主負担が相当である的な記述があります。
そもそも、閉鎖空間で喫煙すれば
壁紙や天井にヤニ汚れが付く事は
自明の理だと思うのですが…
補足として、クロス（壁紙）の減価償却は6年で
残存価値は1円になる的な話をされる事もありますが
賃貸借契約の特約事項にタバコ等のヤニ汚れ～って
一文を（普通は）入れているので
何年経ってようが借主負担は下がらないんですね
ちなみに、仮に2DK位のお部屋を
フルに修繕すると（壁・床と一部設備）
大体100万～円くらいかかる事が有ります。
云十万円位なら妥当請求と言うのは
この辺りが根拠です。
ヤニ汚れで～なので、ほぼ全ての部屋の
壁紙・天井は張替え案件ですし…
IQOSは良いですか？って聞く人…
近年の禁煙ブーム（？）で急激に増えた
IQOSユーザーさんから、稀に
「IQOSなら臭いも少ないから
室内で吸って良いですか？」
といった質問を受ける事があります。
その度に【ダメに決まってるだろ！】
を、優しい感じでお伝えしています。
確かに紙巻タバコに比べて臭気は
少ないかもしれませんが、
非喫煙者からすれば、やはり臭いですし
喫煙者目線でも「アイコス臭い」だけです。
つまり、部屋に臭気がつくので
室内喫煙はアカン！という事になります。
じゃあ喫煙者はドコで吸えば良いの？
って聞かれた事もありますが
屋外で吸ってくれとしか言えません。
換気扇の下で吸おうが窓を開け放って
喫煙しようが、アパート屋内で喫煙を
行う事が習慣化すれば臭気が付着して
アパート退去時に指摘されると思われます。
散々、臭気がと繰り返していますので
臭気の付着が無ければ大丈夫かといえば
ヤニによる黄変でもバッチリ指摘は
入りますので、やはり屋外が望ましいです。
というか、真っ白だった壁紙が黄変する
＝喫煙者の肺もエグイ事になる
という事ですから、4/1から喫煙者の肩身が
更に狭くなるこの機会に禁煙に励んでも
良いんじゃないでしょうか？
