株式会社 巴不動産 > 株式会社巴不動産のスタッフブログ記事一覧 > 室内でタバコを吸っていると…

室内でタバコを吸っていると…

≪ 前へ|賃貸物件の家賃は上昇傾向…   記事一覧   アパート室内にキズを付けたら…|次へ ≫

室内でタバコを吸っていると…

カテゴリ:賃貸

※喫煙者さんに厳しい内容となっておりますが
 私自身も喫煙者です…

先日、馴染みの某メーカー営業さんから
「顧客がアパート退去費用で○○万ほど
 請求されているのだが、妥当か?」
的な相談を受けました。

要は、今まで賃貸アパートに入居していた
Aさんが、メーカーの建売を購入して
アパートを退去した際に原状回復費用として
アパート管理会社から高額請求を受けた
といったお話です。


「何年住んだか知らないけど
 今時、そんな高額請求なんてしないよ?」
と、回答したついでに何処の不動産屋?
って聞いてみたところ、解約清算が
良心的な事で知られる某大手系の会社…


「○○さんが請求しているのなら
 その顧客さんの使用状況がよっぽど
 悪かったんだと思うけど…」

「室内でタバコを吸ってたみたいで
 他にも△△とか…」

…完全にアウト。状況見てないから
想像でしか言えませんが、多分○○万円の
高額請求も、かなり良心的な数字のハズ。
※クロスは張替えるけどフローリングは
 リペアで済ませるとか?


タバコの汚損は借主負担



最近はネットを利用しての情報収集や
拡散が容易なために、以前に比べれば
賃貸アパート等の解約清算を巡る
トラブルも減少傾向にある様な気がします。
借手も不当請求されない様に知識を得ますし
貸手もトラブルが拡散される事を恐れます。


ググれば誰でも国土交通省が公表している
原状回復をトラブルとガイドライン」に
辿り着けるわけですし、不動産業者も
相手に知識が有る前提で解約清算を進めるので
まぁ、よっぽど運が悪くなければ
ボッタくり請求にも遭わないと思います。
知識が無ければ騙すという事ではありません。


で、その原状回復をめぐる~に
タバコ等のヤニ・臭いについては
借主負担が相当である的な記述があります
そもそも、閉鎖空間で喫煙すれば
壁紙や天井にヤニ汚れが付く事は
自明の理だと思うのですが…
補足として、クロス(壁紙)の減価償却は6年で
残存価値は1円になる的な話をされる事もありますが
賃貸借契約の特約事項にタバコ等のヤニ汚れ~って
一文を(普通は)入れているので
何年経ってようが借主負担は下がらないんですね


ちなみに、仮に2DK位のお部屋を
フルに修繕すると(壁・床と一部設備)
大体100万~円くらいかかる事が有ります
云十万円位なら妥当請求と言うのは
この辺りが根拠です。
ヤニ汚れで~なので、ほぼ全ての部屋の
壁紙・天井は張替え案件ですし…


IQOSは良いですか?って聞く人…



近年の禁煙ブーム(?)で急激に増えた
IQOSユーザーさんから、稀に
IQOSなら臭いも少ないから
 室内で吸って良いですか?」
といった質問を受ける事があります。
その度にダメに決まってるだろ!
を、優しい感じでお伝えしています。


確かに紙巻タバコに比べて臭気は
少ないかもしれませんが、
非喫煙者からすれば、やはり臭いですし
喫煙者目線でも「アイコス臭い」だけです。
つまり、部屋に臭気がつくので
室内喫煙はアカン!という事になります。


じゃあ喫煙者はドコで吸えば良いの?
って聞かれた事もありますが
屋外で吸ってくれとしか言えません。
換気扇の下で吸おうが窓を開け放って
喫煙しようが、アパート屋内で喫煙を
行う事が習慣化すれば臭気が付着して
アパート退去時に指摘されると思われます。


散々、臭気がと繰り返していますので
臭気の付着が無ければ大丈夫かといえば
ヤニによる黄変でもバッチリ指摘は
入りますので、やはり屋外が望ましいです。
というか、真っ白だった壁紙が黄変する
喫煙者の肺もエグイ事になる
という事ですから、4/1から喫煙者の肩身が
更に狭くなるこの機会に禁煙に励んでも
良いんじゃないでしょうか?

≪ 前へ|賃貸物件の家賃は上昇傾向…   記事一覧   アパート室内にキズを付けたら…|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社巴不動産
    • 〒321-4364
    • 栃木県真岡市長田5丁目18-10
    • TEL/0285-81-6054
    • FAX/0285-81-6055
    • 栃木県知事 (2) 第005069号
  • 更新物件情報

    2024-04-23
    プレンティ高勢の情報を更新しました。
    2024-04-23
    ヒカリコーポの情報を更新しました。
    2024-04-22
    D-room上高間木の情報を更新しました。
    2024-04-22
    ルピナス Aの情報を更新しました。
    2024-04-22
    レリッシュの情報を更新しました。
    2024-04-21
    グレイス・ワンの情報を更新しました。
    2024-04-21
    メルヴェイユの情報を更新しました。
    2024-04-21
    コート・アコール Bの情報を更新しました。
    2024-04-21
    リオン・アヴニールAの情報を更新しました。
    2024-04-21
    ラ・フランセ5の情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


プレンティ高勢

プレンティ高勢の画像

賃料
3.8万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市高勢町3丁目
交通
真岡駅
バス7分 高勢町入口 停歩16分

ヒカリコーポ

ヒカリコーポの画像

賃料
4.5万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市長田2丁目
交通
真岡駅
バス8分 長田東 停歩1分

D-room上高間木

D-room上高間木の画像

賃料
6.2万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市上高間木1丁目
交通
真岡駅
徒歩22分

ルピナス A

ルピナス Aの画像

賃料
7.5万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市上大沼
交通
寺内駅
徒歩59分

トップへ戻る