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個人への不動産向け融資は厳しいっぽいですね…

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個人への不動産向け融資は厳しいっぽいですね…

カテゴリ:売買


先日、所用があって某A銀さんへ伺い
要件ついでに融資動向について
少しお話しさせて頂く機会がありました。
伺った内容はザックリ言えば

・事業融資について(真岡の制度融資)
・不動産融資について

上記の2点がメインです。
事業融資の方は、あまり興味が有る方も
いないのではないか?と思いますので
内容は省略します。
不動産融資(こっちも興味ない?)は
一言で言えば、(多分)渋い。


貸せない事も無さそうですが、
A銀さんの立場的には、何となく…

「公庫とか無尽、ノンバンを利用して
 一定以上の規模になってから
 (名目上)相続対策とかでやって欲しい」

といった雰囲気がバシバシでてました。
第一地銀なんで、まぁ…取引先の
事業規模なり何なり見ますわな…
零細相手に貸す気が無い!とまで言いませんが
充分な自己資金を用意するなり
継続事業として本腰を入れて
→リーマンの副業ではなく
取組む姿勢なりが欲しい感がありました。


一方で、(栃木はあんま無いけど)
路線価評価額以上の流動性のある土地を
あえて買うみたいな(先述してますが)
あきらか節税対策みたいな買い方には
融資出る事もある的なヒントも有ったので
不動産賃貸業進出、拡充に向けての
誠実な取り組み実績(預金)や
相続した土地の有活案件などなら
融資してくれそうではありますね。


結論、既に調達先開発済み&融資枠を
確保済みの投資家さん相手にして
積算出る物件or低価格帯物件を
紹介する方が、今は良さそうでした。
理想は、購入額同等の預金を用意した上で
負担分散目的で調達とかなんでしょうね。

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