最近、連続して短期契約希望者さんに
お会いする機会がありましたが
少なくとも県央エリアで短期貸しOKの
アパートを見つけるの難しいんですよね…
正確に言えば短期貸しに違約金設定が無い物件。
賃貸住宅市場において、短期とは
概ね１年以下の入居期間を指す事が多く
栃木県内で私が知るパターンでは
６ヶ月or１年or２年以内解約の際に
ペナルティ（違約金）が発生する
アパート・マンションが有ります。
そもそも、賃貸物件を短期契約したい
主な理由は、実家の建替えとか
大規模リフォームとか若しくは
近所での工事を請け負った業者さんの
詰所的な使用などになりますので
正直、貸主が歩み寄りをする必要性も
あんまり無いと言えます。（借手都合）
貸主からすれば１回の入居決定あたりの
アパートの使用期間は長ければ長い程
賃貸経営が安定しますので、当然
通常使用を優遇したくなるものであり
初めから短期契約確定の申込は
嫌うのも致し方ない部分は有ります。
賃貸経営の安定化以外の面でも
短期契約が敬遠される理由として
解約時に清算でやたらもめるという
切実な理由もございます。
特に、通常のクリーニングだけで
済まなかった場合には、その費用の
負担割合でエライ事になります。
その他にもゴニョゴニョした理由が
いっぱい有りまして…
とにかく、揉め事の種でしかない
短期契約というのは賃貸では
敬遠されがちになります…
勿論、短期を受け入れてくれる
アパートも無くは無いですが
多分、それなりのアパートである
可能性が高くなります。
初期費用の安いアパートも
短期契約可能アパートと並んで
最近のお問合せで多いのが
（多分）初期費用が安いアパートを
探している感じのお問合せです。
初期費用10万円以下とかの度を越して安価な
アパートを探している方が多い気がします
最近、同一内容をよく書いていますが
家賃４～６万円位の敷・礼なしの
アパートでは、大体の場合で
家賃の４～６ヶ月分相当程の
初期費用（契約金）がかかります。
初期費用が激安のアパートも
無い訳ではありませんが、極少数です。
また、お世辞にも高品質とは言えない
アパートである事が多いです。
内装への投資を止めて契約条件の
緩和で入居者を確保しようという
貸主さんの経営戦略ですので
善い悪いではなく、そういう物です。
不本意にも充分な資金が貯まる前に
お引越しをせざるを得ない方や
住まいに拘りが全くない方々には
非常にオススメできますが
そうではない。安いと嬉しい位の
感覚で探す物では無いと思います。
売買と違い、賃貸物件は確かに
入口でいくらかかるか？とか
分り難い上に、その費用も
全額自腹ですので節約したい気持ちも
充分理解できますが、安い物件は
やはりそれなりなのです。
逆に住宅ローンで買うからと言って
無駄に高いお家を購入するのも
逆の意味で危なっかしいですが…
