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オートロック物件って少ないですよね

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オートロック物件って少ないですよね

カテゴリ:賃貸


真岡市内で賃貸物件を探してみても

中々、オートロック付きの物件は

出てこないですよね?

この記事を書いている7月現在では

市内のオートロック付き物件を

検索しても2種類しか出てきません。

内1つは実際はオートロックではありません…

ちゃんとしてハ〇スコム!



オートロック物件が少ないのなら

オートロック付きアパート等を

建築すれば入居希望者入れ食いやん!

って、考える賃貸経営者さんとか

建築会社からの提案無いの?などと

思う方もいらっしゃいますよね。



実は、既存・新築アパート等に

オートロックを付けるには

いくつかの超えないといけない

壁がある+地方の時流に合わない為に

中々、備えたアパートが出来ない、

後付けで増えないのです。



共用出入口が無い物件にはつかない



簡単に建物内部に出入り出来ない

オートロック付きの賃貸物件は

セキュリティーを気にする方にも

飛込みセールスを敬遠する方にも

支持されるので紹介しやすい物件です。



オートロックといえばマンション!

機能を備えたアパートも有りますが

圧倒的に数が少なく、別に構造の

縛りをしなくてもMTタイプの

物件を選ぶ機会が増えると思います。

これは、マンションタイプの方が

アパートタイプの物件よりも

圧倒的に共用玄関を備えている率が

多いからです。(エントランスとかです)



賃貸用の低層マンションも多くの場合

共用通路を持ちますので、

エントランスとまでは行かなくても

出入口を1カ所に絞る事が出来ます。

上の写真で言えば、赤丸の所です。

補足ですが、このマンションは

オートロックでは有りません。



比較的新しいアパートでは重層タイプが

流行っています。(2階の玄関が1階にある)

写真青丸で囲った箇所が各住戸への

出入口となりますので、各所に

自動施錠扉を付けるのはあまり

現実的ではありません



アパートでも2000年代初期に流行った

中階段タイプであれば、

入居者の動線を絞れるので

後付け等でオートロック導入するのも

やってやれない事は有りません

上の写真で言えば赤丸の箇所ですね。

別途、配線引いてきたり面倒は

色々有ると思いますが…



費用が高いし割に合わない?



入居者の出入りが1か所に集約すれば

そこに自動施錠機能と扉を付けて

晴れてオートロック機能付き

マンションの誕生となります。

これで高セキュリティ(?)を謳って

お部屋探しの皆様にアピールできます!



一方で、仕様や設置状況などにも

左右されると思いますが、導入には

約200万円ほどかかるそうです。

その上マンション(集合住宅)用の

オートロック(+インターホン)は

約15年程で寿命を迎えるらしいので

其処だけ見ても、年間13.3万円の

費用負担が有ります。また、当然ですが

作動させる為には電気代もかかります。



先程の写真を基に、仮に総戸数4戸の

2階建てアパートでオートロックを

導入するとなると、1戸辺りの

月額費用負担は約3000円程です

言い換えれば、お部屋を探している

皆様は同年代・同仕様のアパートで

月額費用が3000円高くても

オートロック物件を選ぶか?という

お話になってきます。

新築~築10年位までは設備重視の方も

居ますが、築年が経過するほど

月額費用を重視するお客様が増えます



アパートに比べてマンションでは

階数や規模の関係で総戸数が稼ぎ易く

オートロックやエレベーターなどの

導入・維持費が高い設備であっても

費用負担を分散化させやすい

というメリットが有ります。

先程の費用負担を見ても、4戸で

3000円/月であれば、18戸なら

500円/月まで減少する事になります。



そんなに防犯性高くない…


セキュリティの代名詞的に

語られる事も有りますが、その実

言う程オートロックが有れば

安全という事も有りません

例えば、入居者の出入りに併せて

侵入するとか、隙間から異物いれて

センサーを反応させるとか

宅配業者を装うとか…



また、その様なマンションの

入居者の中には、エントランスが

オートロックだから安心!と

防犯意識が低くなる傾向も有る様です。

例えば、ゴミ出しだけだし

敷地から出ないからと、玄関を

無施錠にしてその場を離れるなど。



分譲マンションと違い、賃貸では

管理人さんが日勤しているという事も

滅多に無いので、ポストにチラシが

バンバン入りますし、訪販の営業も

ガンガンやってきます。



何も、オートロックは無意味と

言っているのではありません。

付いているのなら無いよりも

良いと思います。ですが、妄信する程

防犯性が上がる物でもない設備に

費用をかけなくても良いのでは?

とは、正直思っています。

偶に、オートロック付いていれば

1階でもOKという方に会いますが

普通のアパートの2階の方が

防犯性は高いと思います。


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