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アメリカ賃貸住宅で立退き危機

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アメリカ賃貸住宅で立退き危機

カテゴリ:賃貸


今朝のニュース番組で、米国では
新型コロナによる一時解雇の影響により
賃貸住宅の家賃支払が困難になって
立退きを迫られている人々が大勢いて
深刻な社会問題になっている。
といった話題に触れていました。


米国の新規失業保険申請数自体は
6月から徐々に減少しつつあるものの
7/16発表でも130万人程の申請があり
継続受給者も依然、1000万人overと
高い数字が続いている様です。
ちなみに、今回のパンデミックによる
米国の失業保険受給者数のピークは、
5月の第2週時点の約2500万人…


米国ではアパート・賃貸住宅の家賃が
支払い出来ない→2か月後には立退き
という図式が(平時には)成り立つので
特措法(だよね?)が7月25日に
期限切れを迎えると、2か月後の
9月末位には、最大2300万人が住処を
失ってしまう可能性があるようです。


ホームレス化した当事者には

コロナ感染の危険性が上がる
・住所が無い事による失職の長期化

といった問題が発生します。
街としても、市中に感染者が増える事は
感染の再拡大の危険性をもたらし
不動産所有者(賃貸オーナー)は
入居者が居なくなる事で収支の悪化や
供給過多による市場価値の減少
さらには、ローン残債が払えないと
不動産を失うリスクまで予見されます。


アメリカ政府としても、当然ですが
上記リスクに対策を取るべく
6月29日に家賃関連法案を下院で
可決させているようですが
上院で否決される見通しとの事です。
※下院は民主党が多数を占め(バイデン)
 上院は共和党(トランプ)が多数派。


日本で同じ事は起こるか?



米国で起こった雇用・住宅関連危機は
日本でも起こり得るのか?については
絶対とは言えませんが、日本では
起こらないと思われます。
まず、日本は(正規雇用を)解雇する
ハードルが高過ぎるという事実があり
米国の様な業績不振→一時解雇という
概念が存在しません。


4月に約600人の従業員を再雇用前提で
解雇したタクシー会社がありましたが
制度の不正利用と見做されたそうです。
このタクシー会社さんの取った行動が
米国における一時解雇そのものなのです。
つまり、日本では企業の人件費調整で
米国の様な措置は取れない。となります。
※日本では休業補償に助成金出てます。


次に、仮に勤務先が倒産したとしても
日本は各種の公的支援制度が
充実しているので、いきなり
ホームレスになる事はありません
賃貸住宅の家賃支援も有りますし
雇用保険(失業手当)も有りますし
最悪、就労意欲を奪うとまで言われる
生活保護制度も有ります。


賃貸オーナー側からしても、賃借人に
滞納が発生しても2~3ヶ月程度
督促を続けた上で立退き訴訟に進むので
立退きにトータル1年位かかります
言い換えれば、賃借人はその間は
住む所が確保できているという事です。
(だからって滞納しないで下さいね)


データで比較しても、米国における
ホームレス人口が約57万人なのに対し
日本は約4500人であり、人口比では
米国が1.7%で日本は0.0037%と
約41.3倍ほどの開きがあります。


連日、各メディアが日本はダメ的な
報道を垂れ流しています。
勿論、もっと良くなって欲しい事は
沢山有りますし、ダメな部分も
あるとは思います。ですが諸外国と
比較しても手厚い保証や支援制度も
いっぱい在るという事を報道して
欲しいなと切に思います。

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