イケイケの仲介会社が連れて来る
アパートの入居者さんは、
稀に問題児である事があります…
アパートを貸す側（大家）からみると
不良（良くない）入居者と言えます。
初めに断っておきますが
全てのアパート入居者さんの内
95％程は、基本的に良い方です。
私が管理する物件以外でも
大体の方は良い方だと思います。
また、喜ばしい事ではありませんが
家賃滞納＝不良入居者ではありません。
もっと、根本的に他者への配慮が無いとか
言動が粗暴である等を言っています。
これは、性別・国籍・職業に寄らず
一定の割合で遭遇します。
※多い職業とかはありますが…
アパート大家にも予定がある
アパートに入居されている皆様の
お部屋設備の不具合は、基本的に
管理会社（不動産屋）が窓口となります。
不具合連絡を受付けた不動産屋は
貸主（大家）に不具合の内容などを
通知し、修繕手配に取り掛かります。
大家さんが自分で修繕する事も有ります。
この時、大家さんが仕事中であったり
お買物などで運転中であったりすると
連絡自体が取れない時間が発生します。
多くの不動産屋では、あまりにも
大家への連絡が出来ない期間が続く場合
入居者へ現状の報告を入れます。
…で、この期間の目安ですが
私の場合では概ね３日位で見ています。
というのも早急に連絡できたケースでも
その後の修繕手配・スケジュール調整で
どっちみち１週間位はかかるので
その半分の期間で一切進捗ないのであれば
入居者さんに余計に御迷惑である。
と、判断しているからです。
※緊急性がある場合はもっと早くしています。
先程も書きましたが、95％の方は
（緊急性が無ければ）了承して下さいます。
夏場のエアコン不調というコッチが
申し訳ないな…と思うケースですら
アパート入居者の95％の方は
お許しを下さいます。（有難いです）
と、そもそもですが
アパート大家さんは連絡に気付き次第
即行で折り返しを下さいます。
つまり、上記の様に連絡付かない期間が
長期化する事など滅多にありません。
アパート大家にも事情がある
築年数が経ったアパートや
家賃が安い物件では内装や設備が
相応に古い事がよくあります。
エアコンなんかはその筆頭例ですね。
新しい物に付替えて欲しいと
アパートを探している皆様も、管理や
仲介を行う不動産屋も皆が思っています。
そうは言っても、エアコン取替で
云万円かかるので、家賃以上の
出費になりかねません。
例えば、先ほどのエアコンの場合では
作動している内は使用してね！
といった対応になる事が多くなります。
というか、ほぼ100％そうなります。
しょうがないですよね。
大家を慮れとは言いませんが…
宜しくない入居者さんは往々にして
御自身の都合を声高に叫ぶ一方で
上記の様な、大家の都合や予定は
一切考慮しない発言を行います。
それらを直接、大家さんが聞いたら
多分…激昂します。
実際、退去させられないのか？とか
面白くないから家賃あげるか？などと
強硬発言をする大家さんもいますし
それらを宥める事も有ります…
※真岡の大家さんは良い人が多いです。
極々一部の方々の為にアパート全体で
ルールを変更するような事も有り
普通に他の入居者さんにも迷惑です。
なによりも、不便・不具合の解消が
目的だと思うのですが、そこで
粗暴な言動をとる事のメリットが
見当たらないと思います。
賃貸も売買もそうですが
不動産の取引には、必ず相手が居ます。
また、貸手と借手、買手と売手は
常に利益相反の関係です。
自分が最大利益を得る為にも
取引の相手方に対する配慮や
言動には最低限の注意を払って
欲しいと切に願います。
