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もしかして:不良入居者?

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もしかして:不良入居者?

カテゴリ:賃貸


イケイケの仲介会社が連れて来る
アパートの入居者さんは、
稀に問題児である事があります…
アパートを貸す側(大家)からみると
不良(良くない)入居者と言えます。


初めに断っておきますが
全てのアパート入居者さんの内
95%程は、基本的に良い方です
私が管理する物件以外でも
大体の方は良い方だと思います。


また、喜ばしい事ではありませんが
家賃滞納=不良入居者ではありません
もっと、根本的に他者への配慮が無いとか
言動が粗暴である等を言っています。
これは、性別・国籍・職業に寄らず
一定の割合で遭遇します。
※多い職業とかはありますが…


アパート大家にも予定がある



アパートに入居されている皆様の
お部屋設備の不具合は、基本的に
管理会社(不動産屋)が窓口となります。
不具合連絡を受付けた不動産屋は
貸主(大家)に不具合の内容などを
通知し、修繕手配に取り掛かります
大家さんが自分で修繕する事も有ります。


この時、大家さんが仕事中であったり
お買物などで運転中であったりすると
連絡自体が取れない時間が発生します。
多くの不動産屋では、あまりにも
大家への連絡が出来ない期間が続く場合
入居者へ現状の報告を入れます。


…で、この期間の目安ですが
私の場合では概ね3日位で見ています。
というのも早急に連絡できたケースでも
その後の修繕手配・スケジュール調整で
どっちみち1週間位はかかるので
その半分の期間で一切進捗ないのであれば
入居者さんに余計に御迷惑である。
と、判断しているからです。
※緊急性がある場合はもっと早くしています。


先程も書きましたが、95%の方は
(緊急性が無ければ)了承して下さいます。
夏場のエアコン不調というコッチが
申し訳ないな…と思うケースですら
アパート入居者の95%の方は
お許しを下さいます。(有難いです)


と、そもそもですが
アパート大家さんは連絡に気付き次第
即行で折り返しを下さいます
つまり、上記の様に連絡付かない期間が
長期化する事など滅多にありません。


アパート大家にも事情がある



築年数が経ったアパートや
家賃が安い物件では内装や設備が
相応に古い事がよくあります。
エアコンなんかはその筆頭例ですね。


新しい物に付替えて欲しいと
アパートを探している皆様も、管理や
仲介を行う不動産屋も皆が思っています
そうは言っても、エアコン取替で
云万円かかるので、家賃以上の
出費になりかねません。


例えば、先ほどのエアコンの場合では
作動している内は使用してね!
といった対応になる事が多くなります。
というか、ほぼ100%そうなります。
しょうがないですよね。


大家を慮れとは言いませんが…



宜しくない入居者さんは往々にして
御自身の都合を声高に叫ぶ一方で
上記の様な、大家の都合や予定は
一切考慮しない発言を行います。
それらを直接、大家さんが聞いたら
多分…激昂します。


実際、退去させられないのか?とか
面白くないから家賃あげるか?などと
強硬発言をする大家さんもいますし
それらを宥める事も有ります…
※真岡の大家さんは良い人が多いです。


極々一部の方々の為にアパート全体で
ルールを変更するような事も有り
普通に他の入居者さんにも迷惑です。
なによりも、不便・不具合の解消が
目的だと思うのですが、そこで
粗暴な言動をとる事のメリットが
見当たらないと思います。


賃貸も売買もそうですが
不動産の取引には、必ず相手が居ます
また、貸手と借手買手と売手
常に利益相反の関係です。
自分が最大利益を得る為にも
取引の相手方に対する配慮や
言動には最低限の注意を払って
欲しいと切に願います。

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