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分譲賃貸の家賃は高いのか?

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分譲賃貸の家賃は高いのか?

カテゴリ:賃貸


住宅購入を意識しだすと、購入と賃貸で
どちらの方が得か?という疑問や
住宅購入のデメリットを調べる方って
案外、多数派なのかもしれませんね。
※最近質問されました…


例えば、真岡市内の建売相場で言えば
中堅クラスの住宅購入を想定すると
賃料10万円以下なら戸建の賃貸に
住んだ方が(金銭面では)得となります。
具体的に数字を出して説明すると…

・中堅クラスの建売=約3000万円
・変動0.6% 35年返済 約8万円/月
・固都税 約13万円/年
・定期メンテ(塗装等)100万円/10年
・月額平均負担=約10万円

と、こんな感じで住宅購入した際の
費用負担の月平均は約10万円程となり
これに設備故障・交換を加味すると
それらの費用がオーナー持ちになる
賃貸物件を借りている方が(金銭面では)
お得という結果になります。


もちろん、住宅購入時には
住宅ローン減税(所得税・住民税)とか
住まい給付金(最大30万円)などの
税制面での優遇措置もありますが
ローン減税のMAX40万円/年の恩恵を
受けられるお仕事をされている方は
多くの場合、会社で家賃補助制度が
あったりもするので一旦割愛します。
※この辺は詳しくは税理士先生に聞いて下さい


上記の費用計算を見て頂ければ
(真岡市内で)戸建賃貸の家賃が
10万円以下であれば妥当~安いという
判断をして強ち間違いとも言い切れない
という事に御理解を頂けると思います。
まぁ、損得以外にも住宅購入の動機は
いっぱいあります。あくまで、購入動機に
どっちが得か?と考える方向けの説明です。


費用対を考えたら中古を買って…



先程迄のザックリ計算を逆説的に言えば
売値の安い中古住宅を購入して
気になる部分をリフォームすれば
=安く住宅を購入=賃貸よりもお得!
という事でもあるのですが…


~1000万円程度の中古住宅の場合では
投資家や不動産会社が先に買う為に
あまり程度の良い物件が出回る事が
滅多な事ではありません。


買取再販系の業者さんとか
「よく買うな…」レベルのものまで
ポンポンお金出してくれるので
仲介で入った不動産屋も先ずはそちらに
話を持って行く選択をします
専任返しとか旨味もありますし…


先日のブログでも書きましたが
冗談とかではなく、不動産取引で
良い買物をする方法は早く決断するのが
非常に有効な手段なのです。

後は、現金買いするとか…
契約不適合責任免責とか…
現状有姿OK境界非明示OKとか…


分譲賃貸系は動線が違う!



比較的築年数の浅い分譲賃貸系は
家事動線に配慮された造りの物が多く
最初から賃貸用に建築した不動産に比べ
単純な室内クオリティの差以外にも
賃料以上の魅力を持つ物が多くあります。


例えば、キッチン~脱衣所まで
直線的に移動できる間取りや
対面キッチン前にダイニングデスクを
配置する充分な広さを確保していたり等。
家具のレイアウトや生活イメージが
無理なく想像できる間取りであったり
表面的な賃料以上の価値を有します。


分譲マンション系であれば
賃貸マンションよりスラブ厚(壁厚)が
確保され、敷地内管理も行き届いています。
(管理組合次第ではありますが)
管理規約等で制限を受ける事も有りますが
賃貸マンションであっても制限はあるので
戸建同様、品質では分譲の方が上です。


当然の話になるのですが高品質な
商品(建物)を維持する対価として
賃料は最初から賃貸向けの物よりも
やや高い設定をする傾向はあります。
ですが、その賃料差以上の生活環境や
快適性を享受できるのが分譲賃貸だと
捉えて頂ければ良いかと存じます。


幸いにして真岡市内の賃料相場は
近隣行政区に比べ非常にリーズナブル
そのリーズナブルな賃料相場を参照して
分譲賃貸系の賃料を算出しますので
簡潔に言えば、真岡市で分譲賃貸が有れば
狙い目!という事になります。


真岡市は築浅系の分譲賃貸総数が
非常に少ないエリアではありますが
もし見かけた際は候補に入れるのも
良い選択だと思われます
ネックを上げるとすれば、通常であれば
分譲賃貸=マンションの事を指すので
戸建の分譲賃貸を探すのが困難という…

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