今年2月の東洋経済さんの記事で
ア〇ラスが投資用不動産にずさんな融資を
行っていた可能性がある事を報道してました。
アプ〇スというか、ARU〇Iが融資窓口で
融資実行がア〇ラスという商品ですケド…
※内容は後述します。
それが、ここにきて（2ヶ月未納の）借主に
一括返済を迫っている。という問題が
明るみになり、借主側がア〇ラスに対し
融資側にも問題（責任）があるだろう！と
デモを実行している（した）との事です。
か〇ちゃの時のス〇ガ銀行と
非常によく似た展開になってきましたが
ス〇ガは徳政令（代物弁済）で
最終的に問題を収めたのに対して
現時点でアプ〇スは債権者に一括返済を
迫るという強硬な姿勢を見せています。
ア〇ラス側の主張では「特別調査委員会の
調査において役職員の不正関与はかった」
＝不正に関わっていない
この為、債権者が債務支払いを一方的に
停止する行為→債権者への背信行為
→期限の利益の喪失 という事だそうです。
よく分からない方もいると思うので
一個づつ説明していきます。
投資用不動産への融資商品？
一連の話の争点になっているコレですが
投資用不動産＝利益を得る為の不動産
融資＝ローン です。よって、運用や
売却等を行う事でお金が儲かる不動産の
購入時に借りるローンという意味です。
既にこの時点で「借りた方が悪くない？」
と、（私は）思ってしまいますが…
その、投資用不動産購入時のローンの
何が悪かったと債務者（借金した人）が
言っているかと言うと…
・ずさんな審査で融資した
・貸方も書類改竄等に関与しただろ
という事を怒っている様です。
さっき書きましたが、このローンは
不動産を買ってお金儲けしたい人向け
のローンですので怒っている人達は
お金を借りたかった人達という事です。
中にはそうでない方もいると思います。
ですが、外野から見たら…
お金儲けをしようとしたら話が違った！
コレの幕引きを図る為に怒っている様にも
見えなくは無いかな？というのが
（投資は自己責任論での）正直な感想です。
話が違う！っていう要素
貸方や窓口の業務提携とか商品は
一旦置いておいて、債務者さん方が
一部、自己破産に追い込まれたり
話が違うぞ！と怒っている主な要因は
不動産を高買いした。という事です。
例えば、市場価格1000万円くらいの
不動産を2000万円くらいで購入した。
ってレベルで高掴みしてしまったそうです。
後はサブリースを打ち切られたり…
例えば、毎月10万のローン返済が有るけど
内、8.5万円は賃貸収入で賄えるから
30年位したら（見せかけ）2000万円の
資産が持てるよ！的な営業トークで
投資用不動産を購入しているようですね。
上記の例え話では毎月1.5万円の赤字を
垂れ流す様な不動産を買う人いるの？
と、疑問に思われる方もいますよね？
・月額1.5万×30年＝540万
・ローンの一本化
この辺の話を（多分）営業されて
購入に踏み切ったのでは？と推察されます。
今回の被害者さん年収200～300万だし…
一個目は、月1.5万円の貯金を30年間
行い続けても540万円しか貯まりませんよ？
投資用不動産を購入すれば月1.5万円の
持出し（赤字）でローン完済後には
不動産資産2000万（1000万）貯まります！
という営業トークでしょうか？
二個目は、例えば車のローンとか
消費者金融などにお金を借りている人に
投資用不動産を買えば、（上記の話と）
ローンの一本化が出来るから月の支払いが
随分楽になりますよ！的な営業（？）
で、蓋を開けてみたら市場価値は
購入金額よりもずっと少なくて
毎月家賃を支払うとか言っていた
サブリース会社も早々に消えてしまい
毎月10万のローン返済だけが残った。
というのが債務者さん方の現状だそうです。
じゃあ不動産屋に怒れば？
一連の説明を追っていくと普通の人なら
投資用不動産を高く売りつけて来た
不動産業者に怒りをぶつければ？
という感想も有ると思います。
まず、不動産を相場より高く売る事は
別に違法でも何でもありません。
（普通は売れませんけど）
売主から見れば、優良な不動産業者です。
（仲介だったらの話です）
次に、そんなアコギな商売をしている
不動産業者は、問題が明るみに出る前に
とっくに消えています。
ブローカー系（免許ない）業者でしょ？
なぜ債務者さん達がお金を貸してくれた
貸方に怒っているかについては
先述しましたが、そもそも投資に
足を突っ込んだのは御本人では…
そうは言っても業者に激厳しい
可哀そうですが、朝の経済番組でも
投資は自己責任。と常々言っています。
なので前向きに自己破産をするのも
一つの手ですし、一般で賃貸付けを
頑張って行くのも現状改善に有効です。
…とはならないのが日本の凄い所で
各省庁は業者にはメッチャ厳しく
消費者には甘いものですので
多分、金融庁辺りからお叱りを受ける
案件になるのでは？と思うのです。
勿論、度を超えた嵌め込みとか
エビデンスの改竄等は許される行為では
ありません。…ありませんが
そもそも投資用不動産を買える様な
与信がない状態で何で話に乗ったの？
という一抹の疑問が残ります…
