今朝のニュースで米国FRBパウエル議長が
【より柔軟なインフレ対応】→物価上昇率の
オーバーシュート容認の考えを示しました。
→低金利政策を維持する可能性が強い。
日本でも物価上昇率2％を目指して
様々なアプローチを続けていますが
なんで頭の良い人達が物価上昇＝インフレを
目指しているか？皆様は御存知でしょうか？
（ちなみに私は今朝調べるまで知らなかった…）
詳しい理由は金融系のニュースサイトで
ご確認を頂きたいのですが過去の統計上
2％程の物価上昇を続ける時期は
経済成長率も高いというデータに基づき
各国政府は2％の物価上昇を目指している
という側面と、物価が上がるという事は
お金の価値が下がるという事でもあるので
赤字国債の解決法としての側面がある様です。
前半は割と簡単な話ですね。
経済が成長する＝世の中にお金がまわる
→税収が増えて行政サービスも充足する
後半は、例えば現時点の初任給平均が
仮に月額20万円だったとして、
真岡市内で飯○Grの新築建売の値段が
仮に平均2000万円だったとした場合
年2％の物価（と、賃金）上昇を続けると
約35～36年後には…
・初任給 月給40万円
・新築建売 約4000万円
という事になります。
一方で、現時点で日本には約1100兆円の
赤字が有ると言われていますが、コレは
現時点でのお金の価値で作った借金なので
上記の様に物価（と、賃金）が2倍になると
実質的な赤字が1/2になります。
（税収も増えますし）
ついでに、主要な国々のインフレ率が
2％で一致していれば、通貨の相対的な
価値もソレを要因としては変動しないので
米国も日本も同様に2％になるのだそうです。
久しぶりに勉強してしまいました。
サンキュー！パウエル議長。
物価が上がると地価はどうなる？
前置き長引きましたが今までの話を
簡単（雑？）にまとめると
「今より物が高い未来を目指す」
という事になります。もしくは…
バブル景気にならない様に制御しながら
ゆるやかな経済成長を目指す。
とも言えると思います。
高度経済成長（バブル景気）と言えば
不動産価格の急激な上昇です。
真岡の老舗不動産屋さんが言うには
「店を開ける前から行列が並んでた」
という位、昨日買った不動産が
次の日には値上がりしていたレベルで
不動産価格も上昇したそうです。
大変、羨ましいお話です。
出来れば体験したかった…
でも、現状で地方の不動産市況では
毎年地価減少を続けています。
都市部（というか東京都心）は毎年の様に
地価上昇を続けていますけど。
でも、いうて広い日本の一部だけが
不動産価格上昇した所で全体の平均では
マイナスなんじゃない？
→という事は物価も減少してる？
気になったので経済省統計局のHPから
消費者物価指数と圏域、用途別地価変動率を
一つのグラフにまとめてみた所…
青線が消費者物価指数で橙色が地価変動率
縦の目盛りは昨対割合、2014～2018の数値です
基準年が違いますが消費者物価指数と
（全国平均の）地価変動率は同調していると
言っても差し支えない動きをしています。
グラフに入れ込むのを忘れてしまいましたが
同期間の平均賃金の対前年増減率は
5年間平均で0.7％の増加となります。
（厚生労働省データより）
今年を入れたら悲惨な事になりますが
物価・不動産価格（地価）・賃金は
統計上では毎年微増しているという事です。
正直、全く持って実感湧きませんが…
インフレが続くとした場合
先程のグラフ上での物価変動率は
5年間の平均値で言うと+0.06％となります。
物の値段が0.06％あがった。もしくは
お金の価値が0.06％下がったと言えるので
毎年、１万円を貯金していると６円損を
している状態という事になります。
預金金利も考慮しようと思ったのですが
栃○銀行も足○銀行も普通預金の金利が
現行、0.001％なので無視します。
以前のブログで、地方における
賃貸物件の平均賃料の推移について
触れた事がありますが、平均して
対前年－1.4％となっております。
今年の栃木県公示地価は県全体平均で
対前年－0.69％となっており
宇都宮市・小山市で前年比プラス
（宇都宮0.56％・小山0.39％のプラス）
下野市がほぼ横這い（－0.04％）
真岡市では－0.81％という数字です。
これらを考慮し、且つ経済的合理性で
賃貸と持家（購入）を比較すると…
栃木県内では一部地域を除いて
家は買う物ではなく借りる物である！
という事が言えるかと思います。
一部地域→宇都宮・小山駅徒歩圏とか
ようは、不動産を購入すると
その資産性は年々減少してしまうので
賃貸物件（アパートとか）で生活し
資産運用でもした方がお金が増える。
（あくまで資産性で家を買うのであれば）
もっと具体的に言うと…
仮に真岡市内で2500万円位の新築建売を
購入したと場合で（土地60坪）
ローン返済後（35年後）の資産価値は
土地値のみの400～500万円となるので
元手200万円を年利2％で複利運用すれば
同じ資産が手に入る計算になります。
仮に0.06％分の物価上昇率を考慮しても
35年後の物価は現在の2％増でしかなく
元手200万が204万（35年後８万円差）
だけの話なので無視しても良いと思います。
もっと細かく地点調査をすれば
例えば真岡市内でも地価減少に歯止めが
かかっている地域とかあると思いますが
データ収集が面倒なので割愛します。
あと、不動産価格が無限に減少するとは
私は思っていませんので、よっぽど
辺鄙な所でなければ下限はあると思います。
ですが、現行のデータだけを見て
資産的な話に終始した場合で地方では
購入より賃貸の方が有利かと存じます。
