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不動産の購入者は2km圏内に居る?

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不動産の購入者は2km圏内に居る?

カテゴリ:売買


gotoトラベルキャンペーンに次いで
gotoイートキャンペーンが開始するそうです。
ぜひ、政府にはgoto不動産的な催しを
開催して頂きたいと切に願っています。
(賃貸の初期費用一部補助とか)


売買の方は、言うて現金資産を使って
不動産資産を手に入れる行為なので
補助は無くても良いかな~とか
既に金利の優遇や、税金優遇があるので
先程のgoto不動産は半分以上冗談ですが
一部はガチで願っています。


よく、「一生で一番大きな買物」とも
言われる不動産購入ですが、実は購入者の
7~8割ほどが、対象不動産からみて
半径2km圏内に住んでいると言われています。
近場の不動産販売チラシがよく投函されるのは
こういった不動産業界での経験則(統計?)
に基づき実施されているのです。


余談ですが、オー○ンハ○スによると
コロナ禍で上述の2kmの円が2.5kmに広がった
といったデータが有るそうです。
更に余談ですが、同社の成約の3割超は
源泉営業で作るそうです。マジか…
→源泉営業とは、その辺を歩いている人に
 「不動産いかがっすか?」等と声掛けし
 販売する手法の事です。


つらつら書いてきましたが
不動産購入時は近場の物件を候補にする人が
多数派だという事がご理解頂けたと思います。
まぁ、生活圏が変わらないとか
子供が居れば学区の問題とかあるので
いたって普通の事ではあります。


じゃあ、売る時は?



実家を相続したり、住替えしたり
離婚したり等で長い人生の中で不動産の
売却を目指す時が訪れます。
下手気にインターネットが発達した
現代の皆様は、ネットを使って
売却希望不動産を任せる不動産屋を
選ぼうとしてしまいます。


勿論、購入者もネット情報を見て
購入不動産の候補へアプローチしたり
不動産を探したりするので
ネット上の見栄えが良い業者を選ぶのも
間違いでは無いのですが…


先程の「不動産購入者は2km圏内にいる」
理論から言えば、売却を目指す不動産の
そばで事業を行う不動産屋に任せた方が
効率が良い気がしませんか?
買う人が見るにしても業者が近いし
不動産屋自体も売却活動しやすいし


良い物が安いワケがない!



話は変わりますが、先日スーパーに
夕飯の買い物に行った時の事です。
牛○キムチが398円位で売っている
すぐ側に、容量2倍位のキムチが
298円で売っているのを見かけました。

「絶対、(比較したら)不味いじゃん」

私は大変失礼ながら食べてもいないのに
安価なキムチを牛○キムチより品質で
劣る物であると認識してしまいました。
でも、言っている事は解りますよね?


相応の品質の物には相応の対価がつく。
当然の事です。偶に高価で低品質な物も
ありますが、基本的には品質と価格は
正比例します。


従って、不動産も稀少性があったり
上物(建物)に価値が有れば相応の
売出し値が付く物であり
そうでなければそれ相応の価格でないと
売れない。という事になります。


売却査定で高額査定を告げたからといって
実際にその金額で売れなければ
それは真に、「絵にかいた餅」です。
不動産売却の一括査定サイトとかありますが
殆ど意味が無いので、地場の不動産屋に
直接話を聞いた方が良いかと存じます。


後、値段だけ知りたいという方と
極稀にお話ししますが、そういうお仕事は
不動産鑑定士の先生に聞くのが良いかと。
私達、不動産屋(宅地建物取引業)は
流通できる(売り買いが成立しそうな)
価格を査定しております。

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