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不動産は動かないから【不動】産!

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不動産は動かないから【不動】産!

カテゴリ:不動産


先日【ヴィンテージマンション】
というジャンルを知ってから
マンションの管理費や修繕積立金
はたまた管理組合等々に興味が湧き
試しに一部屋買ってみようかな?
とか考えています(お金は無い)


先述のヴィンテージマンションとは
エグい立地(都心の閑静な住宅地)に
エグい敷地(広大)を贅沢に使い
エグい仕様のマンションを建てる事で
年月の経過によって、むしろ価値が
高まっていくマンションを指すそうです。


戸建でもマンションでもそうですが
不動産という資産は(基本的に)
動かす事が出来ない資産ですので
賃貸でも売買でも、迷ったら
立地が良い方を選ぶと良いと思います。
※戸建は曳家で動きますが…


また、建物は基本的には年数の経過で
劣化するものですので、同様に
迷った場合は管理状態の良い方を
選べば失敗も少なくなると思います。


建物の維持・管理状態はある程度
目で見れば分かるにして…
大都会T○KYOでは無い栃木県で
立地の良さはどうやって見るの?
という疑問をお持ちの方は
シンプルに【便利か?】について
考えて行けば良いかと存じます。


真岡市内であれば



例えば、真岡市内であれば
商業施設が充実している下高間木と
その周辺の立地は便利ですよね!
線路を渡って荒町や東光寺辺りも
区画もキレイで住み易いと思います。


真岡鐵道を挟んで西側の方が
宇都宮・石橋方面に出やすいので
御転勤者様にも支持されている様です。
勿論、それらの立地では土地が
(真岡市内では)高めで取引されます。
該当エリアで使っていない土地を
お持ちの方は売却依頼お願いします


ちなみに大○Grが商業誘致の為に
市内の纏まった土地を探している位
真岡市内にはまだまだチャンスが
眠っている様です(商業的な)


宇都宮市内であれば



宇都宮市内なら駅東口の人気が
根強いですよね!私が宇都宮で
お仕事をしていた時は宿郷が大体
坪50万くらいの相場でした。


ちなみに賃貸仲介をしていた時に
御転勤者様が【元今泉】エリアの事を
「宇都宮のビバリーヒルズ」
呼んでいた事がありまして…
表現古いな確かに、住むのに便利な
エリアと、商業的に熱いエリアは
隣接すれど少しズレるんだな…
とか思った記憶があります。


私がお世話になった不動産会社は
宇都宮市内の駅西側エリアが特に
強い会社だったこともあり
今でこそ普通に宇都宮駅東側の
住宅地の価値を受け止めていますが
当時は鶴田が宇都宮一のエリアだと
信じてました(今でも良いと思います)


分譲マンションが多く建つ立地も
良いエリアを剪定する際に一つの
指針として役に立ちますね。
それで言えば、宇都宮市であれば
元今泉や越戸、平松あたりが
やはり良いエリアでしょうし
真岡市で言えば大谷台町あたりが
良いエリアという事になります。


購入した土地が値上りする?



家族の幸せやなんやかんやの為に
不動産を取得するにしてもどうせなら
購入した資産が値上りした方が
嬉しいのは不変の事実かと存じます。


地方都市で不動産を値上りさせる方法
これは大きく分けると3つ程あります。


1つは区画整理が実施される事。
土地がキレイに区分けされ道路幅が
広がり生活利便性が向上する。
ただ一つの難点は、区画整理未実施
(計画もまだない)不便な土地を
青田買いする先見の明が必要な事。


2つ目は人口が増える事。
対象エリアでの住民同士の関係が
良好で、犯罪が少なく、育った子が
将来、そのエリアに家を買う率を
高める事で、土地の稀少性を上げる。
難点は、現在の日本は少子高齢化


3つ目は高買いする事。
不動産の価格と言うのはいくつかの
算定方法がありますが、その中に
取引事例比較法という手法があり
これは、該当不動産の近隣の取引事例
(実売価格)を参照して売値を決める
といった手法ですので、皆様が
不動産を高買いさえすれば理論上
土地値は右肩上がりとなります。
唯一の欠点、誰も高買いしたくない


まぁ、どれも出来ない!というのも
つまらない話ですので、せめて
住民同士の関係を良好にして
事故・犯罪発生率を下げる位の
努力が出来ると良いかと存じます


余談ですが、信号のない横断歩道で
歩行者を優先させるドライバーが
目に見えて増加してて嬉しいですね!
(法律的には当たり前ですが)

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