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農地の売買は意外に大変…

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農地の売買は意外に大変…

カテゴリ:売買


相続した不動産の中に【農地】があって
自分は農業やらないから手放したい!
こんなカジュアルな感じで農地の売却を
相談しに来る方がたま~にいます…
市街化区域内だったらウェルカムです。


問題は【市街化調整区域】内の農地で
宅地・雑種地でも大変なのに
農地だと場合によっては不動産屋を
更なる苦境へと追いやる事になります。
調べ物が増えたり、許可申請したり…


日本には農地法がある!



他国には無いのか?については
全く持って知りませんが、とにかく
日本には農地法という法律があります。
農地法の基本コンセプトは

・農地は耕作者が所有するのが適当。
・農地の保護

こんな2大指針があり、簡単に言うと
農家以外が農地を使用する事の制限と
農地を農地以外の用途に変更する事の
制限が定められています


市街化区域(街を作るエリア)にある
農地については、届出をするだけで
農地の転用=宅地への変更などが
認められているのに対して
市街化調整区域(農地を守るエリア)
での農地の貸借・売買をする際は
農業委員会のお許しを得る必要があり
転用する際は+知事の許可が必要です。
※規模がそんなでも無ければ
 農業委員会が許可権者


以降、売買についての説明ですが
農地を農家さんに売り渡す時も
3条許可と言われる許可が必要ですし
農家さん以外が住宅を建てる等の
理由で農地を取得する時は4条許可と
言われる許可を取る必要があります。
※必然性が無いと原則NG


ついでに軽く調べたところ
牛舎や山林などは許可不要だそうです。
酪農チャンスかも分かりませんね!
※大規模な土地の取得時には
 国土法に依る届出があります。


話を戻しますが、じゃあ許可権者を
攻略すれば許可が出やすくなるの?
って考える方もいらっしゃるかと…
グー○ルの検索サジェストに

・農地 購入 裏ワザ

って、小○生あたりが検索してるん?
的なワードが出る位ですから…
(売値が)安いから何とかして買って
家を建てたい!って事なんでしょうが
残念ながら、裏ワザとかありません
というよりも、転用が容易な農地なら
それ相応の値段で売り出します


相続取得された方は場合によっては
お気の毒案件かもしれませんし
非農業従事者の私が言う様な話では
無い事も重々承知ではございますが
出来れば、農業を継続して頂けると
日本の食料自給率の維持の面から
勘案しましても大変有難く存じます

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