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安心、安全な投資はあるのか?

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安心、安全な投資はあるのか?

カテゴリ:不動産


コロナショックで株式市場に個人の資金が
流入したのは記憶に新しい事だと思いますが
先だってお伝えしております通り、不動産も
都市部には企業などの資本が、地方部には
個人の資産が流入しております
※この前、電通本社をヒューリックが
 買っていましたね。流石に早い…


現金を銀行等に預けて利息を貰う事が「貯蓄」
貯蓄に対して、現金を成長性が見込めそうな
会社や物に資金を投じる事を「投資」と言い
相場の変動を利用して短期で利鞘を稼ぐ事を
「投機」と言うそうです。
コレで言えば、株や不動産は投資で
FXなんかは投機でしょうね。


株(企業への投資)は騰落が有るから解るけど
不動産(特に地方)は価値が上がらないから
投資でも投機でもないのでは?と思う方は
非常に良い目線を持っていると言えます。
都市部(と言うか23区)ならバッチリと
土地に対する投資と言えますが地方の不動産へ
お金を投じる行為は自分への投資と
捉えて頂くとしっくりくるかもしれません。
※理由は後述します。


ちなみに株式への投資の運用結果を見ると
最も利益率が良かった人の第1位は
「死んでいた人」で第2位が「忘れていた人」
という冗談みたいな運用レポートが有ります。
長期で取り組む事と、自分の許容範囲で
投資に取り組む事が重要である。
(レバレッジかけない)なんでしょうね。


地方不動産は自分への投資とは…



タイトルの「安全、安心な投資」というのは
向こう30年間位で考えて需要が有り続ける
投資先に資産を投じる事だと思います。
株で言えば、例えばT○Y○TAとかなら
30年後どころか更に長期で見ても企業成長を
続ける様な気がしますよね?
誰もが車を「所有」している現代において
当のト○タが業態変化に挑戦しているくらい
私達とは見ている景色、未来が違うので
(買えるなら)そういう株を買いたいですね。
※でも、100%ではないですよ?


都市部への不動産投資も土地値自体が成長を
続けている限り、より早く資金を投じた方が
より、利幅を稼げるという事になります。
ですが、年々地価が減少する地方部において
現時点で500万円の価値がある不動産を
購入したとしても10年後にはもしかしたら
価値が400万円相当しかなくなるとしたら
地方で不動産を買う奴はバカみたいですよね?
※10年で価格8割は年2%の地価減少相当


でも、仮にその500万円で買った不動産が
月に42,000円の家賃を稼いでくれるとしたら
10年で購入額の500万円を取り返せます
もしも、今現在の貴方が年間50万円の
貯蓄を無理なく達成できるようであれば
不動産と歩む次の10年では1,000万円の
貯蓄を達成できるという事です。
※修繕、運用費等々全無視しています


そうしたら例えば20歳から働き出して
30歳で不動産を購入すると35歳の頃には
同じ位の不動産をもう一つ購入できますので
次に規模を増やせるのは2.5年後となり
再投資を繰返す事で、どんどん自身の年収を
上昇させる事が可能となります。
※但し、税金や修繕、空室損などがあります


夢のアーリーリタイアも見えてくる。
こんな美味しい話があるのになんで多くの人は
飛び付かないのでしょうか?その答えは
凄く胡散臭いから!と、楽して儲けたい!
半々位では無いかな?と勝手に思っています。
先程から申し上げている様に自己資産の範囲で
高利回りを求めなければ以外に手堅いのです。


…ここ迄のお話を聞いて「やってみよう」
思った方は不動産投資は辞めた方が良いです。
それは先ほどからチョイチョイ※で記載した
追加費用がかかるからとかではありません。
悪い事は言いませんので、積立ニーサ辺りを
長期で取り組まれる方がオススメです。


不動産という商品は値段だけ見たらどれも
高額な商品ですので、ついつい価格が安い物を
選んでしまいがちなのですが売値の大小より
流動性とか運用のしやすさに注目しないと
絵に描いた餅を買う事になりかねません
結局の所、確定していない未来へ向かって
現在保有する資産を投じているのですから
100%の安全等どこにもないのですね。


それでも、知識をつけて相場を調べて
自分の許容できる範囲で取り組む分には
不動産投資はそこ迄危ない投資先ではないので
もし挑戦したいという人が居たとしまして
適当にお金を貯めて参戦するのであれば
ぜひ、私以外の不動産屋で話を聞いて下さい
投資は自己責任ではあるのですが、失敗した
姿を間近で見るのはツラそうですので…

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