最近、相続した不動産の売却相談を受けるので
相続する資産のある方々が憎い羨ましい…
とか思っていたのですが、不動産の売却税は
取得時の価額－売却価額の差に対して
保有期間に応じた売却税が掛かる訳なので
相続（相続税払う）－売却価になってしまうと
不動産売却税エグいの？と思いまして
調べたら、ちゃんと配慮されていました。
※税理士、会計士先生に聞いて下さい
親が建てた（買った）不動産（家）に相続人も
住み続けている場合では更なる税優遇が
受けられますので、ゆくゆくの買換え等を
思案されている方も調べてみると良いですね。
補足ですが税金関係の話になると、途端に
ググれのスタンスを取っているのは、税務等の
アドバイスは税理士＆会計士先生の独占業務
であるからです。私ども宅地建物取引士に
重要事項説明書の作成と説明の独占（業務）が
認められている様に、各々の士業には
専門性が高い分野での独占業務が与えられ
それを頼りにご飯を食べていますので…
とにかく、私から言える事は…
・元の契約書等は大切だから保管しろ
・相続をしたら早めに売却活動しろ
・アパート等が手に余るなら相続前に現金化
この辺のことくらいでしょうか…
子世代もアパート経営を目指すのであれば
アパート等の管理を任せられる不動産屋に
集金代行は委託した方が後々楽でしょうね。
それでは、ブログタイトルの相続した不動産の
売却は大変！というのは、税金面が大変！
という事なのかと言いますとそうではなく
物件状況報告（確認）書がスカスカになるとか
建てたばかりの頃の話が相続人では分からず
契約不適合責任を追及されかねないという事が
大変であるという事を言っております。
そこを回避する為に契約不適合責任免責で！
ってさらっと書いただけの契約書類では
売った後の事は知らない！では済まないの
栃木県内の不動産屋さん、あまり知らない…
私のかつての先輩は、地中内に存在するかも
しれない要素迄を羅列した邪悪な契約書を
作成して難を回避していた事がありましたが
正しくは、その様にして邪悪な特約を
盛り込んだ忌わしい書類を作成しないと
売った後の事は知らぬ！とは出来ません。
昭和の色々と緩かった時代に、ちゃんと
行政上の手続きを経て建てられたお家なら
開発登記簿とかで危うい事に気付ける事も
ありますので、来歴が分かる不動産なら
そんなに恐怖を感じる事もないのですが
そんなに身綺麗な不動産も中々レアな存在で
多くの場合では、調べても資料が出てこない
とか、そもそも済証からして無いとか…
真岡市で言えば昭和58年以前の建物の場合
宅地内に浄化槽が埋められていたり
地獄の跡があったりしますので、見えない
箇所の可能性についても言及しておかないと
後で痛い目に逢う事もあり得ます。
私は自分で購入した築古の建物が下水に
接続済みと聞いて購入した後で、一部だけ
未だに地中浸透方式を続けていたという
マジでシャレにならぬ出来事がありました…
※速やかに是正しました
先程も触れました様に、あらゆる可能性を
契約書（重説）に盛り込みたいところですが
良い物件が見つかった！いざ契約！の時に
・地中に物が埋まっているかも知れません
・将来の立替時に同規模の家は建ちません
・違法状態なのでローンが出ません
例えばこの様な説明を聞かされたら売れる物も
売れないと思いませんか？でも、後々の
トラブルを避ける為には言っておかないと
いけなかったりするので…
契約書に契約不適合責任免責！って一文を
書き足せば良い様な甘い世界ならどうとでも
なるのですが、そんなに甘くないという…
※相場から見て安めの設定で契約書に
免責の代わりに値引き。って理由を
書き足す方式ならいけるんでしょうかね？
売却額が下がってしまいますが不動産屋に
売渡すのもアリだと思います。私達は
対象不動産が抱えるデメリットや難点を
解消して利益を出す事も商売の一環ですので。
まぁ、私に関していえば難点に気付かず
購入してしまったんですがね…
※別に責任追及はしませんでしたが
