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建替え等に伴う仮住まい…

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建替え等に伴う仮住まい…

カテゴリ:賃貸


前にも書いた様な気もしますが、最近また
ちょいちょい御相談を頂くので記載します。
ご実家の建替えやリフォームをされる方の中で
~3ヵ月くらいの短い間、仮住まい的に
アパートを借りたいという方々がいますが
正直に申し上げますと、アパートを短期で
貸出する事を渋る大家さんは意外に多いので
いざ探すとなった際に物件が見つからない
といった事態に陥ることがあり得ます。


先に申し上げておきますが、私達不動産屋は
短期契約で取引がグルグル巡回してくれた方が
儲けが出ますので、立場を抜きにして言えば
短期契約ウェルカムというのが本音です。
ですが、大家さんからすると

・短い期間の使用でも一定の経費がかかる
・大量の家具の運び入れでトラブルになる
・保険や保証の加入に難色を示す方が多い
・入退室に伴う多量のゴミで近隣とモメる

等々の問題(の種)を孕んでいるので
あまり乗り気な大家さんはいないのでは?
という実情がございます。また、大概の場合で
時期が悪いというのもございます。
何故だか、賃貸市場における繁忙期を潰す様な
期間での入居希望が多いのです。
※1~3月の期間を潰してしまう様な…


賃貸アパート等を管理させて頂いている身で
アパート大家さんの機会損失にしかならない
期間での短期貸しには同意し辛いという…
逆に言うとキレイに閑散期を潰す様な場合なら
大家さんに話を持って行き易いという事です。
※~11月末まで借りたい。とかです


事実、私が管理するアパートで昨年後半に
お家の大幅なリフォームに伴う短期契約の話を
大家さんに合意頂けたケースもあります
その時は8月下旬~11月末までの期間でした。
この大家さんのケースでは、期間以外の要素も
あってスムーズに短期契約合意が出来ました。


築年数が経ったお家をリフォームや建替えで
機能的にしたり、新しくする事は良い事だと
思っていますが、その達成の為には仮住まいが
必要になってくる。でも、短期契約に合意する
アパートオーナーが少ない…


短期契約可能な物件もあります



出だしから短い期間の契約が可能なアパートは
絶対数が少ないみたいな書き方をして大変に
申し訳ないのですが、最初から短期契約OKな
アパートもありますし、契約内容次第で可能な
アパートも有ります勧めても断られますが…


一つが【レオパレス】のアパートです。
マンスリープランという貸し方が最初からあり
多少、割高になりますが短期契約可能です。
また、規約が変わっていないければレオパは
1Rに3人まで入居可能です。


もう一つが【大東建託】のマンスリープラン。
数年前くらいから登場したプランです。
通常募集の約4.5倍程の月額賃料になりますが
短期の入居が可能になります。
足元見やがって!ってなる方も居るとは
思いますが逆に言うと短期貸しを容認するには
貸主的にはそれ位の費用が欲しいという事。


アパート自体の修繕等が充分にされていなくて
競争力が無さそうな物件でも短期貸しに合意
してくれる大家さんが居たりしますが、
その様なアパートを勧めても借主さんの
良い反応が得られないの目に見えていますし…


後、期間の問題というわけでは無いのですが
~3ヵ月の短期は殆どのアパートでNGですが
~6ヵ月くらいで少し選択肢が増え始めて
~1年なら多くのアパートでOKが出ます。
という事は、建築会社さんと打ち合わせをして
例えば、工期を長くとる事で代金が下がる様な
契約を結べば、仮住まい問題も解決できます。


工期を長くする事で費用が下がる?って
思うかもしれませんが、簡単な解決策で言えば
完成見学会(モデルルーム)を引き受けるとか
完成後に他人が入るのが嫌であれば
構造見学会等を快諾するとかで、現実的な
やり方(解決策)はあると思われます。


その他の解決策で言うと、家具などは
引っ越し屋に預かって貰って(有償)人間は
マンスリーホテルを利用するとかですかね。
先述しました通り、私達、不動産屋としては
短期契約を回して手数料アザーっすを
したいのですが、タイミングが良くないと
それも叶いませんので、お家を建て替える時は
ぜひ、時期を逆算し御自身が少しでも有利に
物事を運べそうなタイミングでお願いします

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