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状況は刻々と変化している

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状況は刻々と変化している

カテゴリ:不動産


ここの所お陰様でいくつかの商談を頂きまして
慌ただしい毎日を送らせて頂いております
(これを書いてるの2月下旬です)
何か、毎日ブログを書いていたり、未来日の
記事を書いているのを「暇だから」と思われて
いる気配がありますが、どちらかというと
丁度その時期辺りに忙しさが爆発しそうなので
予め、記事を書いておくか…というノリです。


私のお仕事は言うまでもなく不動産関連の
様々な案件を処理する事です。最近では投資で
不動産に係わりたいといういう方が増えたのと
相続資産の処分であったり、終活で先に
現金化しておきたいという案件が増えていて
賃貸の繁忙期であるのに、その辺の案件を
多く触っています。後、リフォーム。


不動産賃貸業を営んでいた先代から代替わりで
アパート等を相続した方々でも、アパートの
処分(売却)を希望される割合が増えた様な
気がしています。私が直接は関わっていない
案件も業界の噂として流れてきます。


少し前までは、資金調達手段で協会付き融資を
流用している案件が目立ちました
最近では保証協会の目線が厳しくなってた様で
調達の当てにはならなくなっているという
お話も耳にしました。(まず流用は良いの?)


米国の長期金利が上昇傾向にあるという報道も
株式市場や不動産市場に流れているお金の
引上げになるかもしれないので、毎日の様に
経済ニュースに目を通さないとならなくて
大変に神経を遣っている今日この頃です。
※今はお金が余っているから株高なんです…


都市部の不動産価格はインフレなども充分に
考慮された地価推移を見せています
地方の不動産価格では、直近の取引事例しか
見ていない様な地価推移を見せているのも
もしかしたら是正されるのでは?という
片鱗(予兆)を見つけたので、引き続き
動向を注視したいと思っています。


賃貸に関しては実需は堅調ですし、商業も
(真岡市に限れば)むしろ好調かと存じます。
今季に限れば、実需は深刻な在庫不足です。
丁度、2年前にも神〇製〇さん絡みで
真岡市の大〇建〇のアパートの空室が消えた
時期がありましたが、それより在庫無いです。


売買に関していえば、実需に投資目的のお金が
流入していますので条件が良い中古であれば
一瞬で市場から消えてしまう感じです。
言い換えると、投資目線で旨味の無い中古が
ネットに残っている感じです。
これから不動産投資をご検討の方は
利回りばっかり気にしていると買える物件が
どこにも無いなんて状況になるかも…


実需で不動産(持家)購入を目指している方は
先日も触れましたが、住宅ローン貸出目線も
若干、厳しめになっていますので想定よりも
気持ち多目の自己資金を用意するなりご両親に
援助を仰ぐなりした方が良いと思います。


新生活に向けてアパートをお探しの方は
探せばもっと良い物件に巡り合えるんだ!
という期待は今期に限って言えば悪手です。
条件に折合いそうなアパートがあれば
早めにお手続きを済まされる方が良いかと。


ちょっと隙間時間が出来ましたので適当に
書いてみましたが、これが公開されるのが
3月の中旬位なので、その時にはまた
状況が変化しているかもしれません。
それ位、コロナウイルスの蔓延が世の中の
変化するスピードを押上げたのだという事を
実感した様な数か月でした
折角であれば、将来、今を振り返った時に

「逆に良かったのではなかろうか?」

と思えるような日々にしたいものですね。
私自身は変化に追い付ける資力が無いので
平穏無事に切り受けられる様に頑張ります

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