株式会社 巴不動産 > 株式会社巴不動産のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の時効取得

不動産の時効取得

≪ 前へ|離婚爆増(当社比)   記事一覧   たまに凄い内容のアパートあるじゃないですか?|次へ ≫

不動産の時効取得

カテゴリ:不動産


先月(2月)末、いつもの様に事務所で
ソリティアお仕事をしている私の元に1本の
電話がかかってきました。発信者は義父…
週末の朝からどうしたのかな?軽い気持ちで
電話に応じると、何やら慌てた様子です。


最近、義両親の北東側隣地が売買になり
土地を購入した建売業者が土地の境界に塀を
造成しようとしいたら、義両親家の境界の塀の
一部が隣地に越境(はみ出していた)様でして
それの是正(はみ出した部分を削る)工事費を
半分負担しろ!と言われたとの事でした。
義父の相談内容は、上記の工事費を自分も
負担しないといけないのか?という事。
→義両親の家は、周囲の土地より一段盛って
 造成しているので、長い年月で隣地の
 越境部が埋没した。という案件でした。


この様な話(相談)を受けて、私が最初に
義父に確認した事。それは…

・お家を建てて何年経ちました?

これだけです。義実家は少なくても築20年は
経過している建物ですので、全くもって
(私は)心配していませんでした。
義父の回答は、30年近く前に家を建てた。

「じゃあ、そこもお義父さんの土地です」


不動産にも時効がある!



普通に生活をしていると、時効という単語は
例えば罪を犯したけど、長い年月が経ったので
反省しているでしょ?という概念で罪を適用
する事が出来なくなる。という言葉にしか
捉えられないと思います。


本来、【時効】という言葉は
→長い間続いた状態を尊重して、その状態が
 法的に正しくなくてもその状態を正当な
 法律状態と認める事。
という意味でして、先程の例で言えば本当なら
服役して罪を償わなければいけないのですが
長い事、逃げ果せたりしたのであれば
その(収監されていない)状態で適法!
と、認めるという事なんですかね?
※細かい解釈は弁護士先生へ!


不動産業でよく使う【時効】とは、もっぱら
【時効取得】の事を指します。
不動産の時効取得とは、例えば他人の土地に
ブロック塀を建てて、特段の争い事もないまま
20年経過すると、ブロック塀を建てた底地が
塀の所有者の土地になる裏技(?)です。


また、仮に他人の敷地を自分の敷地だと誤解し
その誤解に落ち度がない状態であれば、
底地の所有権の主張は10年後からできます。
20年の方を長期取得時効と言いまして
10年の方は、短期取得時効と言います。


義父からの相談案件は長期取得時効でも
時効の援用が適う案件でした。
ここで、当事者が私であれば建売業者に底地を
購入するか?歪な地型で造成するか?の
性根の悪い2択を迫るのですが(しません)
義父は他者と争う気が無いようでしたので
造成費を折半はしないが、土地の権利も
争わないという和解策をお勧めしました。


書いていて思ったのですが、建売業者さん
いくら何でも糞過ぎへん?酷くないですか?
相手の無知に付け込み過ぎではなかろうか…


確かに、利益相反する当事者間で、自社の
損になる様な事実をオープンにするのも
なんだかな…となるのは分かりますが
かといって、君らの初期対応は

・造成費を半分出せ!

だったわけで、それは流石に無いだろう…
&建売を建てる時に地域で遺恨を生んでおいて
売れた後の、購入者の生活とか知らん。
っていう事なんでしょうかね?

≪ 前へ|離婚爆増(当社比)   記事一覧   たまに凄い内容のアパートあるじゃないですか?|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社巴不動産
    • 〒321-4364
    • 栃木県真岡市長田5丁目18-10
    • TEL/0285-81-6054
    • FAX/0285-81-6055
    • 栃木県知事 (2) 第005069号
  • 更新物件情報

    2024-04-18
    第六大滝ハイツ Bの情報を更新しました。
    2024-04-18
    アルクの情報を更新しました。
    2024-04-18
    フィランソロピー2 Aの情報を更新しました。
    2024-04-18
    エスポワール ルナ Cの情報を更新しました。
    2024-04-18
    カレントS・K Bの情報を更新しました。
    2024-04-18
    カーサ・ステラの情報を更新しました。
    2024-04-18
    カーサグランデ八丁台の情報を更新しました。
    2024-04-18
    シャトーハイツⅡの情報を更新しました。
    2024-04-18
    プリエール の情報を更新しました。
    2024-04-18
    ベル・オーシャンの情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


第六大滝ハイツ B

第六大滝ハイツ Bの画像

賃料
5.3万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市荒町2丁目
交通
北真岡駅
徒歩1分

アルク

アルクの画像

賃料
5.3万円
種別
アパート
住所
栃木県下野市下古山
交通
雀宮駅
徒歩41分

カーサ・ステラ

カーサ・ステラの画像

賃料
5.4万円
種別
アパート
住所
茨城県筑西市新治1993-71
交通
新治駅
徒歩9分

カレントS・K B

カレントS・K Bの画像

賃料
4.5万円
種別
アパート
住所
栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽1076-1
交通
七井駅
バス6分 下赤羽 停歩2分

トップへ戻る