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たまに凄い内容のアパートあるじゃないですか?

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たまに凄い内容のアパートあるじゃないですか?

カテゴリ:賃貸


例によってこの記事も2月下旬に書いてますが
ここに来て、賃貸の反響(お問合せ)が
やや復活傾向となってきました
法人の転勤なのか?個人の転職なのか?
私の希望的観測では3月上旬~中旬にかけて
少し忙しく下旬は落ち着く様な気がします。
※忙しい方が有難いのですが…


例年とは少し違った賃貸市場の繁忙期ですが
真岡市近郊のアパート事情も例年と異なり
仮に例年の在庫(空室アパート数)を
100だとすると、今年は60位しか空室がなく
これから需要がどれ程伸びるかにも拠りますが
真岡市や筑西市、上三川町あたりでは
(現状では)供給側が優位な状況です。
この記事のアップ後(3月下旬)からお部屋を
お探しになる方は、もしかしたら選べる程の
空室アパートが無い状況かもしれませんね。


まぁ、アパートの新規入居者が居るという事は
既存入居者の退去もありますので上述の様な
在庫難になってないかもしれませんし、
私達、不動産仲介業者としては在庫は多い方が
嬉しいので、お部屋探しの皆様に良い結果が
訪れる事を祈っています


たまに凄い内装のアパートあるじゃないですか?



新生活を送る為にアパート情報を探していると
稀に(悪い意味で)凄い内装のアパートが
あると思うのですが、お部屋を探している
皆様の立場からすると…

「キレイにした方が借手が付くのでは?」

という疑問がでると思います。仰る通りです。
では、なんでエグい内装のアパートが
その辺に転がっていると思いますか?
それは、皆様が思うよりも潤沢な資金を持つ
アパートオーナーが少ないから!といった
少し切ない事情があるのです…
※その分、安くしたりしていますが


先ず補足しておきますが、アパートを有する
時点で一般的なご家庭よりも資産に余裕が
あるのは(不動産資産をカウントするなら)
事実ではありますが、その実、親の世代から
不動産資産を相続したが、現金資産的には
そこまで潤沢では無いという大家さんも
結構な割合で存在します
つまり、総資産で見たら裕福ではあるが
修繕等で先立つものが無いというパターン。


その他、アパート自体が古くなってはきたが
大金をかけてお部屋を修繕して、その費用を
回収することを考えると割に合わない!
という様に超現実派の大家さんもいますが
そちらの大家さんは最低限の修繕には快く
費用を捻出して下さるので、アパート自体は
小綺麗な感じにはなります
※この場合でもボロい物件は稀にあります


つまり、アパートを皆様にご紹介する時に
不動産屋視点で厄介なのは、先立つ物が無い
大家さんのアパート!という事になります。
…なのですが、大家さんの事情も分かるので
リフォームしないと店子付かないよ?
とか残酷な事も言えずに市場に放流します…


今回のお話は何の魂胆があって記載したのか?
それは…私が管理させて頂いている物件の
大家さん達に、リフォームの提案をしないと
いけない時期になってくるので、その為の
気合を入れる為だけにこの記事を書きました…
お金使う話すると怒られるんですよね…


昨年から地銀さんとお付き合いを始めたので
銀行担当者さんと大家さん家を訪問して
リフォームローンの提案してもらおうかな?

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