今年の繁忙期は色々な意味でお部屋を探す方も
アパートを紹介する不動産業者も変なことに
気を遣う必要が生じてしまい、疲れましたね。
まだ肌寒かった時期から窓を全開にして
換気をよくしないといけないとか…
軽い罰ゲームでした。
真岡市近辺では上記に加えて、例年よりも
アパートの空室が少ない中でのお部屋探しで
輪をかけて大変でした。空室が少な過ぎて
退去予定での申込も例年より多発しました。
弊社へお声掛け頂いた皆様、並びに
ご契約を頂けた皆様、有難うございました。
意中のアパートを見つけて、いざ契約に進む
前に気になるのが【契約金がいくらなのか？】
だと思います。契約金以外の呼び方では
【初期費用】とも言いますね。
聞かれると大体、総額を伝える物なのですが
中には「内訳を教えて欲しい」という
ご意見も耳にします。今年も数件ですが
内訳を聞かれました。
※ネットにも図面にも書いてありますが…
内、１組のお客様に内訳を伝えた際に
「すみませんでした」って謝られたのですが…
アレですかね？無用な請求をされている！
って思ったのでしょうかね…
賃貸アパートを借りる際に（通常）必ず
発生する費用というものがございますので
ざっと計算して月額賃料の4.5～5.5倍なら
あんまり文句を言わないで下さい…
家賃、共益費、駐車場代など
空室アパートのお問い合わせでも
【初期費用が知りたい】としか記載がない
物件問合せを頂く事が有りますが
契約金には、当月賃料等が含まれますので
何月何日から使用したくて、車は何台で～
といった前提条件が無いと
本当は契約金の計算が出来ないんですよね。
もっと言えば、入居審査によっても費用が
変動する管理会社も居ますので…
例えば、４月17日～契約を開始したい場合
４月分賃料は日割計算分（会社による）
５月分賃料も契約金に算入する。
こんな感じになりますので、契約金に含める
賃料が月初契約と比べると1.5倍位になり
月額賃料が高ければ高い程、見積りの体を
為さなくなってきます。
※私は指定が無ければ月初で試算します
敷金、礼金、クリーニング費
敷金とクリーニング費は大体同じ扱いでして
契約～退去迄で何事もなければ、退去後の
アパート室内の清掃に使用されます。
厳密にいえば、敷金はそれ以外の用途にも
使用できる預入金で、クリーニング費は
清掃の為だけに使用されるお金です。
新築アパートや築浅の物件では、礼金という
お金が発生する事が有ります。これは
大家さんに差し上げる為のお金で、入居者の
為に使用される事はありません。
無ければ無い方が良いのですが、良い物件には
付いてきがちです。逆に言えば礼金付きの
アパートを探した方が良い物件に巡り合える
率が高くなる！…とはならない不思議。
保証料、保険費
昨今の不動産賃貸契約では、連帯保証人を
用意せずに【賃貸保証】といった制度に加入し
お部屋を借りる事になります。
賃貸保証とは、お家賃の支払いが滞らない様に
大家さんに仮払いしてくれる制度ですので
賃借人が払うのは納得いかない！といった
ご意見が少なくない事は重々承知ですが…
後は火災（家財）保険に加入する為の費用で
たまに、自分で保険に加入する！って言って
未加入で漏水を起こす残念な方が居ますが
万が一の際に、本当に助かりますので
四の五の言わないでご加入お願いします。
もしくは、未加入でも良いですが
請求が来た際は二つ返事でご快諾願います。
後は、仲介会社への手数料くらいが
（通常）必ず支払う事になるお金となります。
その他、物件管理会社によっては鍵交換や
緊急対応費、室内消毒などの付帯費用を
必須化している会社さんもありますが
仲介会社が自社の売上を伸ばす為に
紛れ込ませているのかどうかは契約書でも
確認すれば解りますので、どうしても
付帯費用を支払いたくない方が居ましたら
・契約時に必須かどうかを確認する。
↓
・必須であった場合、契約時に契約書を確認。
↓
・契約書に記載がない場合、担当に再確認。
↓
・上手くいけば付帯費用が外れる。
こんな感じで営業さんと戦えば良いと思います。
私は、不要な請求をしないタイプの仲介なので
上記をされてもノーダメージです！
