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中古住宅を買うのも大変

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中古住宅を買うのも大変

カテゴリ:売買


先々週の週末にアパートの契約に見えた方と
お話をしていた際に、その方が(本当は)
住宅購入を目指しているという事を聞きまして
なんでアパートを契約して下さったんですか?
って質問をしてみましたら…

「良い物件がスグに無くなってしまうから
 買いたくても買えない」

という風な事を仰っていました。
この話、一般の皆様は信じる事できますか?
私は不動産屋なので大いに同意できますが…


今、中古住宅市場に何が起こっているか?



以前にもお話ししたと記憶していますが
日本には超強烈な【新築信仰】があります。
統計では実に7割以上の方が、
住宅購入の際に先ず新築を検討します
戸建だけに対象を絞ると更に増えます。


…だったのですが、多分、これからは
中古住宅を検討する方が増えると思います。
理由はいくつかありますが、解りやすい
要素で言えば、終身雇用が無くなる事とか。
→転職、転籍等でお引越しを余儀なくされ
 既に住宅を購入した方が売却したり
 転居先で住宅を購入したりが増える。

→単身赴任でアパートに入る方も居ると
 思いますが所属会社毎変わる転職の場合
 以前の住居に戻る確率は転勤よりは
 格段に下がると思われます。


また、依然として続く超低金利の日本では
中間層の投資先として不動産は未だ
人気が衰えていません。今は世界的な
金融緩和で株式市場の方がとっかかり易い
投資先ではありますが、投資利回り
2桁くらいは簡単に目指せる不動産投資は
やはり底堅い人気を感じます
→投資は自己責任でお願いします。


他にも色々な中古住宅を狙う層が居ますが
ザックリと言えば、中古住宅の需要が
かつてより高まっているという事です。


全ての物件が売れるのか?



では、ネット等に掲載されている全ての
中古住宅が満遍なく売れるのか?と言えば
そんな事は一切なくて、価格と品質の
バランスが取れた物件が瞬殺で消えて
残る物件はいつ迄も売れ残る感じです。


そもそも、値付けがバグっている物件も
散見されますし、売主が残債を消せないから
すっ高値で売り出されている物件もあり
その辺のは見ている感じ残りやすいです。
買手にプロが混じっている証拠ですね。
→実需で購入する方々は、基本的に
 住宅ローンを利用するので多少であれば
 値段よりも室内状況で判断しますが
 業者は市場での優位性を加味して
 値段を見ますので高値掴みはしない


後、値付けしている不動産屋の中に
中古で程度が良ければ1,000万円台半ばで
一律の値付けをしている業者がいるので
極々稀に本来の市場価値よりも割安で
売りに出される物件が居ます
冗談抜きで1日で売れてしまいます。


私もたまに中古住宅の売却仲介をしますが
値段付けを間違わなければマジで瞬殺で
買主を見つけられます。
→速攻売れる値段が安過ぎるのでは?という
 視点も有ると思いますが、面白い事に
 少しでも高いと途端に売れないんですよ。


人口が減って家や土地が余るという説を
唱える方が居る事や、事実として日本の人口が
減りつつある事は理解していますが
そもそも、日本の国土の1/3程しか人が
住んでいる土地が無い事に加え、今後
スモールシティ構想で行政が開発をする事を
考慮しますと、依然として不動産には
価値が残ると思われます。


また、例えば真岡市で言えば、区画整理が
実施された土地の坪単価が10万円ほどという
現在の不動産市場が異常に安過ぎる感もあり
低金利である事も手伝って、確かに新築や
中古の不動産を買うには良い時期ですので
住宅購入を検討している方はさっさと
意思決定した方が良いと思います。

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