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米国、家賃滞納額900憶ドル…

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米国、家賃滞納額900憶ドル…

カテゴリ:不動産


昨年から続く新型コロナウイルスによる失業や
収入減により、家賃支払いの延滞が広がって
全米の家賃滞納総額が900憶ドルに達する
といった日〇の記事を発見しました…
”年収2万5千ドル以下の低所得層の
 家賃延滞率は27%”
だそうです。2万5千ドルを今のドル円の
レートで言うと(109円くらい)日本円で
年収275万円なんですが…


年収200万円台後半の何が驚きかと言うと
現在の日本で年収それ位はあまり珍しくない…
念の為、国税庁HPで平均給与を見ましたが

・個人事業で 平均270万/45歳
・零細勤めで 平均425万/44歳
・中小勤めで 平均491万/40歳
・大企業勤め 平均635万/39歳
※実際のデータは企業規模(資本金)で分かれていて
 平均給与と平均年齢のデータですが分かり易く
 分類しました。詳しくは国税庁HPまで

ってなっていました。まぁ、個人事業主は
売上をゴニョる人も居ますからね…
話を戻しますが、現在はアメリカ政府が
立ち退き猶予策を講じていますが6月末で
期限が切れるそうです(去年も見たな…)


物件オーナーのローン返済は家賃収益から
行われている事が多いので、米銀が潜在的な
不良債権を抱えているという記事ですが…
銀行の前に先ずオーナーが…
ていうか今までの総額900憶ドル分の
滞納でもローン返済できてたんだ…


家賃滞納率と言えばC〇SAの決算短信が
妙に生々しくていつも参照していますが
先程、さらっと目を通しましたら
”新型コロナの影響で一時的に増加したが
 公的支援制度の新設・拡充~”
って書いてありましたので、日本では米国ほど
家賃支払えなくてヤバイ人は居ないようです。
※住居確保支援金、生活保護等があります


現在、アパートにお住まいで今後家賃支払いが
厳しくなりそうな方が居ましたら、早めに
役所に行って相談して下さい。
住宅ローン支払いが厳しい方におかれましては
融資を受けた銀行に相談に行ってみて下さい。


ついでにベルリンでも賃貸住宅を巡って
なんやら騒動が勃発しているそうなのですが
それは別日に(覚えていれば)書きます。
気になる人は【ベルリンの家賃蓋】
ググってみて下さい。


賃貸管理業をしていて意外なのが滞納の発生と
アパートの賃料には、そこまで密接な関係が
存在せず、また、入居者の属性(勤務先)も
言う程の関係性が無いもので、滞納発生率は
各入居者のパーソナリティに左右されます
統計的に荒っぽい人が多い職種とか
ずぼらな人が多い職種とかはありますが…


一時期、ビッグデータというワードが
持て囃されていた時期が有ると思いますが
仮に、現在流行りのDXと組み合わさって
賃貸管理に統計を強く反映させる未来が来ると
男性のアパート契約が今より難しくなる様な
気がしてならないほどに、滞納もトラブルも
性差は有るんですよね…
煽り運転の9割超は男性という統計と同様…

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