今月中旬、東京都八王子市にあるアパートの
共用外階段が崩れ住人の女性が死亡した事故…
割とマジで氷山の一角だと思うんですよね。
ここ最近、廉価なアパートやマンションを
建築する業者が増えていましたし…
→件のアパートは相模原の工務店施工だそうで
業者名でググったら別件で行政処分を
受けているようですが…
１月くらいのブログに書きましたが
建築費を抑える事でオーナーの投資金額を
手早く回収できる系のアパ・マンが
最初は都会で、ここ最近では地方にも
（というか真岡市）建設されるようになり
仲介する側としては、新しいからという事が
顧客に良品を紹介している事にはならない
未来がやってくるかも…っていう話です。
既存のメーカーさんの施工費が妥当なのか？
というのは、断言までは出来ませんが
メーカーの見積りよりも２割以上も安い
工務店でのアパート建築の見積もりは
どんな理由で安いのか？について、施主は
しっかりと思慮しないといけませんよね。
今回の悲惨な事故の責任は、現在までの
報道ですと施工会社にある様な気がします。
（書いてるの23日です）”設計と異なる
施工をしていた様だ”っていうので。
→というか品確法が10年なので
施工会社の責任ですね
集合住宅に限らず、メーカーと同じ家を
〇割安く建築できます！系の工務店に
注文住宅を依頼する方も、契約する前に
もう一度、なんで安いのか？について
きっちりと説明を受けた方が良いかと。
→施工費が安価で済む確たる理由があれば
別に問題は無いと思います。ですが
”材料の調達費が安い”とかは
安価で施工できる理由になりません
→大きなメーカーの方が大量発注できたり
そもそも自社生産したりするので
建材が同じであれば上記より
メーカーの建材費より安くならない
廉価の集合住宅はタチが悪い
前回、利回りを追及して廉価に建てた様な
アパートであっても否定はしないという
内容のブログを書きましたが、それは
度を越えて界壁が薄いとか断熱性が弱いとかは
入居者の長期入居には繋がらない
＝賃貸経営が安定しない であろうから
目先の金額に釣られて賃貸経営の本質を
見誤るところも含めて投資なワケで
言ってみれば施主の自己責任ですから
（私的に）どうでもいい。という意味でした。
ですが、今回の様な施主からしても話が違う
設計と施工が異なる様な案件が出るようですと
今までは仲介（紹介）しなかっただけですが
今後はネガキャンを展開しないとアカンです。
新しいから快適だろうと生活を始めたら
最悪、死ぬ。って控えめに言って罠ですよ？
御自身の持家を安価に建設するのは被害が
施主自身に向かうので別に良いですが
（家族は災難ですが）他人に貸し出すお家が
施工不良で他者の生命と財産を脅かすのに
それでも安いからって施工を依頼するのは
もはや悪意と言っても良いかと存じます。
ローコスト系アパートのタチが悪いところは
見えない箇所で費用を削っているところで
目に映る範囲はソレっぽく整えている点です。
今回の事故では設計上は普通だったようで
そういう意味では施主も、見えている範囲に
騙された被害者ではあると思います。
…ですが、今回はたまたま共用外階段で
問題が発生しただけで、そもそも居住空間も
見えない範囲でペラい造りをしてますよね？
ちょい前にミ〇ワのアパート施工費が安い！
っていう記事も書きましたが、そもそも
ミ〇ワは外構を整える気が無い感じで
他社で外構にかける費用分が安い。という
カラクリです（建物本体は普通の値段）
→天井高を上げる費用は構造の問題で
他社より有利な費用で済みます
高いと物が良い！…ワケでもない
安価で施工すると安いアパートが出来るなら
高額であれば高級なアパートが出来る！
…とはならない場合があるのも中々に
タチが悪いですよね。値段だけ高くて性能は
ウ〇コみたいなケース。２重に悪い。
どことは言いませんがアルファベット３文字の
都市部でアパート建築をしている会社さんの
施工アパートとか…真岡市は田舎過ぎて
幸いにして同社施工はありませんが
仮にあったとしても紹介したくないです。
後、ビ〇ハ。住宅性能に見合ったお家賃なので
その点は何も文句はありませんが…
何というか…お問合せが荒れるというか…
→ス〇ッカとかも同様の理由で利用したくない
将来的にアパート建築を検討している方は
ぜひ、目先の金額だけでなく20～30年後の
不動産賃貸経営の安定も視野に入れて
アパートを施工する会社を選んでください。
良いとされるメーカーのアパートは
ある程度は古くなっても紹介する上で
その他のアパートに比べやはり有利です。
