株式会社 巴不動産 > 株式会社巴不動産のスタッフブログ記事一覧 > 築8年アパートの階段が崩れたのは…

築8年アパートの階段が崩れたのは…

≪ 前へ|筑西市のこのアイデア良いですよね!   記事一覧   金利と投資|次へ ≫

築8年アパートの階段が崩れたのは…

カテゴリ:不動産


今月中旬、東京都八王子市にあるアパートの
共用外階段が崩れ住人の女性が死亡した事故…
割とマジで氷山の一角だと思うんですよね。
ここ最近、廉価なアパートやマンションを
建築する業者が増えていましたし…
→件のアパートは相模原の工務店施工だそうで
 業者名でググったら別件で行政処分を
 受けているようですが…


1月くらいのブログに書きましたが
建築費を抑える事でオーナーの投資金額を
手早く回収できる系のアパ・マンが
最初は都会で、ここ最近では地方にも
(というか真岡市)建設されるようになり
仲介する側としては、新しいからという事が
顧客に良品を紹介している事にはならない
未来がやってくるかも…っていう話です。


既存のメーカーさんの施工費が妥当なのか?
というのは、断言までは出来ませんが
メーカーの見積りよりも2割以上も安い
工務店でのアパート建築の見積もりは
どんな理由で安いのか?について、施主は
しっかりと思慮しないといけませんよね。


今回の悲惨な事故の責任は、現在までの
報道ですと施工会社にある様な気がします。
(書いてるの23日です)”設計と異なる
施工をしていた様だ”っていうので。
→というか品確法が10年なので
 施工会社の責任ですね


集合住宅に限らず、メーカーと同じ家を
〇割安く建築できます!系の工務店に
注文住宅を依頼する方も、契約する前に
もう一度、なんで安いのか?について
きっちりと説明を受けた方が良いかと。
→施工費が安価で済む確たる理由があれば
 別に問題は無いと思います。ですが
 ”材料の調達費が安い”とかは
 安価で施工できる理由になりません

→大きなメーカーの方が大量発注できたり
 そもそも自社生産したりするので
 建材が同じであれば上記より
 メーカーの建材費より安くならない


廉価の集合住宅はタチが悪い



前回、利回りを追及して廉価に建てた様な
アパートであっても否定はしないという
内容のブログを書きましたが、それは
度を越えて界壁が薄いとか断熱性が弱いとかは
入居者の長期入居には繋がらない
=賃貸経営が安定しない であろうから
目先の金額に釣られて賃貸経営の本質を
見誤るところも含めて投資なワケで
言ってみれば施主の自己責任ですから
(私的に)どうでもいい。という意味でした。


ですが、今回の様な施主からしても話が違う
設計と施工が異なる様な案件が出るようですと
今までは仲介(紹介)しなかっただけですが
今後はネガキャンを展開しないとアカンです。
新しいから快適だろうと生活を始めたら
最悪、死ぬ。って控えめに言って罠ですよ?


御自身の持家を安価に建設するのは被害が
施主自身に向かうので別に良いですが
(家族は災難ですが)他人に貸し出すお家が
施工不良で他者の生命と財産を脅かすのに
それでも安いからって施工を依頼するのは
もはや悪意と言っても良いかと存じます。


ローコスト系アパートのタチが悪いところは
見えない箇所で費用を削っているところで
目に映る範囲はソレっぽく整えている点です。
今回の事故では設計上は普通だったようで
そういう意味では施主も、見えている範囲に
騙された被害者ではあると思います。
…ですが、今回はたまたま共用外階段で
問題が発生しただけで、そもそも居住空間も
見えない範囲でペラい造りをしてますよね?


ちょい前にミ〇ワのアパート施工費が安い!
っていう記事も書きましたが、そもそも
ミ〇ワは外構を整える気が無い感じで
他社で外構にかける費用分が安い。という
カラクリです(建物本体は普通の値段)
→天井高を上げる費用は構造の問題で
 他社より有利な費用で済みます


高いと物が良い!…ワケでもない



安価で施工すると安いアパートが出来るなら
高額であれば高級なアパートが出来る!
…とはならない場合があるのも中々に
タチが悪いですよね。値段だけ高くて性能は
ウ〇コみたいなケース。2重に悪い。


どことは言いませんがアルファベット3文字の
都市部でアパート建築をしている会社さんの
施工アパートとか…真岡市は田舎過ぎて
幸いにして同社施工はありません
仮にあったとしても紹介したくないです。
後、ビ〇ハ。住宅性能に見合ったお家賃なので
その点は何も文句はありませんが…
何というか…お問合せが荒れるというか…
→ス〇ッカとかも同様の理由で利用したくない


将来的にアパート建築を検討している方は
ぜひ、目先の金額だけでなく20~30年後の
不動産賃貸経営の安定も視野に入れて
アパートを施工する会社を選んでください。
良いとされるメーカーのアパートは
ある程度は古くなっても紹介する上で
その他のアパートに比べやはり有利です。

≪ 前へ|筑西市のこのアイデア良いですよね!   記事一覧   金利と投資|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社巴不動産
    • 〒321-4364
    • 栃木県真岡市長田5丁目18-10
    • TEL/0285-81-6054
    • FAX/0285-81-6055
    • 栃木県知事 (2) 第005069号
  • 更新物件情報

    2024-05-27
    スイートアリッサムの情報を更新しました。
    2024-05-27
    プロムナードさくら Dの情報を更新しました。
    2024-05-27
    ペコラ・ディ・コッティAの情報を更新しました。
    2024-05-27
    サン・ファミールⅡの情報を更新しました。
    2024-05-27
    ナックフクジュニュータウンBの情報を更新しました。
    2024-05-27
    Elegant I Bの情報を更新しました。
    2024-05-27
    J-フォレストⅢの情報を更新しました。
    2024-05-27
    アルドール・レジデンスBの情報を更新しました。
    2024-05-27
    エターナル・インテンションの情報を更新しました。
    2024-05-27
    グラン・ポワールCの情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


スイートアリッサム

スイートアリッサムの画像

賃料
4.6万円
種別
アパート
住所
栃木県芳賀郡益子町大字塙
交通
七井駅
徒歩28分

プロムナードさくら D

プロムナードさくら Dの画像

賃料
6.4万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市荒町2丁目
交通
北真岡駅
徒歩3分

ペコラ・ディ・コッティA

ペコラ・ディ・コッティAの画像

賃料
6.1万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市上高間木1丁目28-6
交通
真岡駅
バス4分 上高間木 停歩10分

サン・ファミールⅡ

サン・ファミールⅡの画像

賃料
5.9万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市熊倉町4855-4
交通
真岡駅
徒歩18分

トップへ戻る