ここ最近のブログで日本人は投資に消極的と
書いておいてなんですが、20～30代位の
方々は投資を検討しているみたいですね！
最近お会いしたその位の年齢の方々は
皆さん、一度は投資について調べたりした
経験があると仰っていました。
（やってないそうですが…）
先日も「不動産投資は儲かります？」といった
趣旨のご質問を頂きましたが、やり方を
間違えなければ利益は出ると思います。
後、不動産について知識を得る為にセミナーに
通っちゃう気持ちは解らんでもないですが
セミナーで得られる知識は要りません。
というか、冷静に考えて欲しいのですが
黙っていれば独り勝ち出来る様な知識が仮に
不動産投資の世界にあったとして
それを見ず知らずの誰かに教えるメリット
セミナーの講師には無いですよね？
有料セミナーで受講料で儲ける！だから
不動産知識を広める！と言う場合でも
受講料 ＞ 不動産運用益 だった場合に
成り立つ訳じゃないですか？
不動産投資で利益を出す方法も株の運用で
利益を出す方法も、基本的には変わらなくて
安く買って高く売る。もしくは長期保有。
この２大王道パターンなのです。
それぞれ（一応）解説していきますが
本当に普通の事しかないですよ？
不動産を安く買う方法
人が嫌がる要素を持った不動産を買う。以上。
もしくは売り急いでいる物件を買う。
でも、売主が売り急いでいるかどうか？
皆さん、解らないですよね？私も解りません。
→探りを入れれば解りますが
売り急いでます？とは聞きません
そんな聞き方じゃ本心聞けませんし
なので、人が嫌がる要素を持つ不動産を
購入して、嫌悪ポイントを解消して
一般的な値段で売却をする方法が主流です。
具体的には小汚い物件を購入して
見える範囲を小綺麗にして売却する。
ここでポイントになるのが、買うのは
小汚い物件であって、ボロい物件は避ける
という目利き力です。ボロいと構造躯体に
劣化が有る事があり得るので売却後に
エライ事になったり補修に大金がかかります。
お墓や火葬場などが近くにある物件とか
崖地にある様な物件とかは基本避けた方が
身の為だと思います。売却が面倒です。
不動産を長期保有する
保有期間中、人に貸出して賃料を得る。
という事です。設備が壊れたりすると都度
補修費が発生しますので不労所得って感じは
あまりしませんし、運用している筈なのに
お金が出ていくなんて事にもなります。
なので、資金的に余裕が無い方の場合
逆に新しくて高い物件を購入した方が
後々の運用が安定する。まであります。
古い物件の方が安く、表面利回り的には
確かに良いのですが…設備の補修が意外に
高額なので痛い目を見ます。
長期保有して買った金額位を稼ぎ出したら
買った金額で売却しても資金が２倍になり
投資的には成功＝利益が出ます。
唯一の問題が、銀行は投資に融資しない事。
せっせとお金を貯めるしかないですね…
安く買ってバリューアップして中長期保有し
高く売ると最大の利幅が出ますが、そこ迄
やれるような人はもはや本業だと思います。
他にも住宅建設に向かない様な狭小地を買って
隣接地を次々に買って、最終的に開発業者に
売るという手法もありますが、それが出来れば
地上げ担当で不動産屋で高給が取れます。
結局、行き着く先は業者化してしまうので
寝ててもお金が入ってくる状態にはならず
であれば、投資信託で頭の良い方に
手数料を払って運用して貰うのが一番楽です。
短期で儲けを出そうとするとリスクがあり
長期で儲けを出そうとすると費用がかかる。
じゃあなんで不動産屋は不動産に投資するか？
それは、許容できるリスクは受け入れて
許容できないリスクは見送っているだけで
一般の皆様と同様の危険を抱えながら
不動産に投資しているだけなのです。
その見極めとかは一般の方より得意ですが。
私が知らないだけかもしれませんが世の中に
ノーリスクでお金が増えるという事は
あまり存在しません。旨い話には大体オチが
あるものなのでお気を付けください。
最後に、私が投資した経験上で言うと
最も投資効率が良く、利回りや成長性が高い
投資先は、「人」です。
