ここ最近、住宅メーカーの営業さんから
売地無いか？というお電話をよく頂きますが
残念ながら、住宅建築に向いている売地は
現在、在庫切れしています。
→少し前は預かっていたのですが
買付入りました
いつも不思議なのですが、普通にスーモとか
アットホームに掲載されている売地から
施主の意向に最も近い土地をピックアップして
その中から選ばせればよくない？なんて
思ってしまいますが、どうなんでしょうね？
学区とか広さとかがハマらないのですかね。
注文住宅の話とは別ですが、ついこの前
県外の不動産屋さんが、真岡市の土地の相場を
聞きにいらっしゃいましたが弊社に来る前に
話を聞いた真岡市内のＡ不動産さんで
「真岡市は今、土地が全然ないから
坪〇万円で売れるんじゃない？」
※〇は相場の1.3倍位
と、言われたそうです。前半は概ね同意です。
住宅建築に適した売地は年々、減ってます。
後半（相場の1.3倍）は懐疑的です。
道路付けとか日照が有利で利便性も高いなら
話は別ですが、相談された土地は通学不便で
接道弱い場所だったので…相場相当位かな？
→Ａ不動産さん以外にもう一社で聞いたそうで
そこと弊社は大体、同額位だそうです
ただ、現状の真岡市の土地値が安過ぎる事を
加味すると、Ａ不動産さんの査定位でも
良い様な気もします。…売れないだろうけど。
現在の真岡市での売地全部が、勇気を出して
坪単価を上げる事が出来れば良いんですが…
注文住宅を買うならコレは知っておいて
注文住宅を検討する方って、なぜか建売では
見かけない間取りを希望しがちですが
（だから注文にするんでしょうが…）
建売住宅では中々見かけない間取りには
それなりの理由があるという事をお伝えしたく
今回のブログを書き始めました。
極論、お金を出すのは施主さんですので
どんな家を建てても良いとは思いますが…
もし知っていたら採用しなかった！
という様な事もあると思いますので…
・２階にリビング（水回り）を配置する
・中庭を造る（家が四角では無い）
・１階よりも２階の床面積が広い
・屋根、外壁にガルバを採用する
・陸屋根、ルーフバルコニー
・屋根裏収納（グルニエ）を造る
・リビング階段
・トップライト（天窓）
それぞれ、簡単に解説。
２階に水回りを配置→後々のメンテ費が高い。
１階なら点検口から床下の状況が見れる。
中庭→家の形に凹凸があると耐震性が下がる。
耐震性を補強する為に余計な費用がかかる。
震災時に捩れががでると壁紙が切れやすい。
２階の方が床面積が広い→オーバーハング部が
後々下がる事がある。支えが有った方が良い。
側をガルバ→ガルバリウム「鋼板」なので
熱伝導率が（他の材質に比べ）高い。
夏は熱く、冬は寒いことになる。断熱を
しっかり入れれば平気そうではあるが…
→調べたら断熱材入りがあるそうです。
陸屋根→ルーフバルコニーもそうですが
雨漏りしやすくなります。お手入れや
10～15年でメンテ必須。
→他の形状でも定期メンテは必要です。
グルニエ→熱が籠るし、言う程使わない。
リビング階段→熱が逃げる。エアコン等の
空調効率が下がる。全館空調であれば
別に気にしなくて大丈夫だと思う。
トップライト→雨漏りします。
逆に外壁タイルとかはメンテナンスの観点から
みれば良いと思います。（施工高いですが…）
後、廊下とか階段幅が広いお家も
将来、車いす生活になるのであれば
良さそうだな～って思います。
老後の事を考え出すと選択肢は、平屋ですね…
→もしくは駅近マンションですかね
