株式会社 巴不動産 > 株式会社巴不動産のスタッフブログ記事一覧 > 注文で建てる人、多いみたいですね

注文で建てる人、多いみたいですね

≪ 前へ|住宅ローンは年収の何倍まで?   記事一覧   住宅ローンって何を見るの?|次へ ≫

注文で建てる人、多いみたいですね

カテゴリ:売買


ここ最近、住宅メーカーの営業さんから
売地無いか?というお電話をよく頂きますが
残念ながら、住宅建築に向いている売地は
現在、在庫切れしています。
→少し前は預かっていたのですが
 買付入りました


いつも不思議なのですが、普通にスーモとか
アットホームに掲載されている売地から
施主の意向に最も近い土地をピックアップして
その中から選ばせればよくない?なんて
思ってしまいますが、どうなんでしょうね?
学区とか広さとかがハマらないのですかね。


注文住宅の話とは別ですが、ついこの前
県外の不動産屋さんが、真岡市の土地の相場を
聞きにいらっしゃいましたが弊社に来る前に
話を聞いた真岡市内のA不動産さんで

「真岡市は今、土地が全然ないから
 坪〇万円で売れるんじゃない?」
※〇は相場の1.3倍位

と、言われたそうです。前半は概ね同意です。
住宅建築に適した売地は年々、減ってます。
後半(相場の1.3倍)は懐疑的です。
道路付けとか日照が有利で利便性も高いなら
話は別ですが、相談された土地は通学不便で
接道弱い場所だったので…相場相当位かな?
→A不動産さん以外にもう一社で聞いたそうで
 そこと弊社は大体、同額位だそうです


ただ、現状の真岡市の土地値が安過ぎる事を
加味すると、A不動産さんの査定位でも
良い様な気もします。…売れないだろうけど。
現在の真岡市での売地全部が、勇気を出して
坪単価を上げる事が出来れば良いんですが…


注文住宅を買うならコレは知っておいて



注文住宅を検討する方って、なぜか建売では
見かけない間取りを希望しがちですが
(だから注文にするんでしょうが…)
建売住宅では中々見かけない間取りには
それなりの理由があるという事をお伝えしたく
今回のブログを書き始めました。


極論、お金を出すのは施主さんですので
どんな家を建てても良いとは思いますが…
もし知っていたら採用しなかった!
という様な事もあると思いますので…

・2階にリビング(水回り)を配置する
・中庭を造る(家が四角では無い)
・1階よりも2階の床面積が広い
・屋根、外壁にガルバを採用する
・陸屋根、ルーフバルコニー
・屋根裏収納(グルニエ)を造る
・リビング階段
・トップライト(天窓)

それぞれ、簡単に解説。

2階に水回りを配置→後々のメンテ費が高い。
1階なら点検口から床下の状況が見れる。

中庭→家の形に凹凸があると耐震性が下がる。
耐震性を補強する為に余計な費用がかかる。
震災時に捩れががでると壁紙が切れやすい。

2階の方が床面積が広い→オーバーハング部が
後々下がる事がある。支えが有った方が良い。

側をガルバ→ガルバリウム「鋼板」なので
熱伝導率が(他の材質に比べ)高い。
夏は熱く、冬は寒いことになる。断熱を
しっかり入れれば平気そうではあるが…
→調べたら断熱材入りがあるそうです。

陸屋根→ルーフバルコニーもそうですが
雨漏りしやすくなります。お手入れや
10~15年でメンテ必須。
→他の形状でも定期メンテは必要です。

グルニエ→熱が籠るし、言う程使わない。

リビング階段→熱が逃げる。エアコン等の
空調効率が下がる。全館空調であれば
別に気にしなくて大丈夫だと思う。

トップライト→雨漏りします。


逆に外壁タイルとかはメンテナンスの観点から
みれば良いと思います。(施工高いですが…)
後、廊下とか階段幅が広いお家も
将来、車いす生活になるのであれば
良さそうだな~って思います。
老後の事を考え出すと選択肢は、平屋ですね…
→もしくは駅近マンションですかね

≪ 前へ|住宅ローンは年収の何倍まで?   記事一覧   住宅ローンって何を見るの?|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社巴不動産
    • 〒321-4364
    • 栃木県真岡市長田5丁目18-10
    • TEL/0285-81-6054
    • FAX/0285-81-6055
    • 栃木県知事 (2) 第005069号
  • 更新物件情報

    2024-05-20
    ボンヌールの情報を更新しました。
    2024-05-20
    サクラハイツの情報を更新しました。
    2024-05-20
    サニーヒルズ岡台Ⅱの情報を更新しました。
    2024-05-20
    Grimm・hill Bの情報を更新しました。
    2024-05-19
    サングリーン Bの情報を更新しました。
    2024-05-19
    サウス・フォレスト Bの情報を更新しました。
    2024-05-19
    グリーン・リーフ下高間木 Bの情報を更新しました。
    2024-05-19
    クリビアⅠの情報を更新しました。
    2024-05-18
    メルヴェイユの情報を更新しました。
    2024-05-18
    レジーナの情報を更新しました。
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


ボンヌール

ボンヌールの画像

賃料
4.2万円
種別
アパート
住所
栃木県下野市仁良川
交通
自治医大駅
徒歩31分

サクラハイツ

サクラハイツの画像

賃料
5万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市熊倉町4813-4
交通
真岡駅
徒歩25分

サニーヒルズ岡台Ⅱ

サニーヒルズ岡台Ⅱの画像

賃料
4.95万円
種別
アパート
住所
栃木県真岡市台町2428-2
交通
真岡駅
徒歩6分

Grimm・hill B

Grimm・hill Bの画像

賃料
5.1万円
種別
アパート
住所
栃木県下野市下石橋708-2
交通
石橋駅
徒歩11分

トップへ戻る