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新築建売が爆売れしてるっぽい

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新築建売が爆売れしてるっぽい

カテゴリ:売買


昨年からず~っとなんですが、真岡市内で
新築建売住宅が爆売れしています。
特に飯〇Gr(というか一〇設)とケ〇アイ。
反動でファミリー系の賃貸アパートからの
退去が増えてしまっているという…


コロナ禍を1年経験した後なので大丈夫だとは
思っていますが、住宅取得時はくれぐれも
無理のないローンを組む様に留意して下さい。
何故か残債が新築時よりも多い様な
築浅中古の査定をするの、やっているこちらも
中々辛いものがあるんですよ…


実需でも投資でもそうですが不動産購入時には
【入口】【保有時】【出口】の想定を
予めイメージしておくと大きな失敗は
少なくできると思います。想定外もあるけど…


入口、保有時、出口



例えば、御主人400万、奥様100万で
世帯年収500万円、お子様1人もう一子も
予定している感じの世帯があったとします。
賃貸アパートだと荷物も増えて来たし
そろそろお家を買いたいな~って感じの。


住宅ローン的には大体、3000万円くらいは
引っ張れそうな世帯ですね。真岡市で言えば
グ〇ン〇ィかウ〇ド〇ー辺りが狙えます。
ボーナス併用なしだとローン返済が月8万位。
過去にやらかしてたり、現在進行形で
つまんでたりしなければ概ね買えますよ。

→新築ローン審査は属人性が非常に強いので
 上記モデルなのに買えねぇぞ!とかの
 お声もあるかと思いますが僕に言わないで…


買えるなら買っちゃおう!ってなる前に
ちょっと冷静になって欲しいんです。
上記の前提で3000万のローンを組んだら
第二子出産の時までに御主人の年収が50万位
増えていないと生活大変になると思います。
職場で超嫌な事があったから辞めてやんぜ!も
出来ない感じになります。

→大企業勤務者が「持家を買うと転勤になる」
 といった都市伝説を語るのも、この辺が
 大きな要因かもしれませんね。知らんけど。


仮に頭金を1~2割くらい入れて購入すれば
ローン支払い額が大体1万円位下がりますので
毎月の生活費的にも少し余裕が出てきます。
もしくは2000万円位の新築を購入すれば
ローン返済は月5.5万位まで減りますので
大分ゆとりのある感じになります。
真岡市内でいうと一〇設とか凝ったKI位。


最後に何らかの理由で売却する。ってなった時
真岡市内の中古住宅市場を先にご確認頂くと
築浅系で1500~1600辺りが売れている
価格帯で、古いor劣化が進んでいる中古では
1000を切る位が動く価格帯となります。


売却理由が購入者のお子様世代が相続した後に
不要だから売る。であれば何も気にしなくて
OKです。お子様も天国の皆様に深い感謝を
してくれる事と存じます。…ですが売却理由が
【離婚】とかで取得後そんなに経っていない
時期に売却活動をする事になると
売れないわ不要だわで痛い目を見ます。


まぁ、結婚する時に永遠の愛を誓った皆様なら
35年の愛くらいは軽くこなすと思いますが
最近は神に誓った約束も銀行に誓った約束も
反故にする方が散見されるといいますか…
万が一の事も考えておいて損は無いですよ。


投資も一緒



不動産投資も考え方は同じでして入口を
ミスしなければそんな危ない事はありません。
市場調査をして、対象不動産の価格等の
妥当性を確認して、保有時の戦略をたてて
出口はどうするか思案しておく。


極論、砂になるまで握るつもりであれば
何買っても最終的にはプラスになりますし。
土地値が売価の8割見込めるのであれば
利回り10%で5年以上貸出して解体して
更地売りするだけで購入額プラス30%は
儲けを出せますし。


長期・分散で投資していけばそんなに危なくは
無いと思うんですが、なんか短期でガッツリ
稼ぎたい人が多いのか?フルレバで勝算の薄い
不動産をセミナー経由で購入しますよね?
現在、20~30代の方で不動産への投資を
検討している方は御自身の最大の武器は
「若い」という事を御認識頂き、最大の武器を
フルに使って不動産投資をするのを勧めます。

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