昨年からず～っとなんですが、真岡市内で
新築建売住宅が爆売れしています。
特に飯〇Ｇｒ（というか一〇設）とケ〇アイ。
反動でファミリー系の賃貸アパートからの
退去が増えてしまっているという…
コロナ禍を１年経験した後なので大丈夫だとは
思っていますが、住宅取得時はくれぐれも
無理のないローンを組む様に留意して下さい。
何故か残債が新築時よりも多い様な
築浅中古の査定をするの、やっているこちらも
中々辛いものがあるんですよ…
実需でも投資でもそうですが不動産購入時には
【入口】と【保有時】と【出口】の想定を
予めイメージしておくと大きな失敗は
少なくできると思います。想定外もあるけど…
入口、保有時、出口
例えば、御主人４００万、奥様１００万で
世帯年収５００万円、お子様１人もう一子も
予定している感じの世帯があったとします。
賃貸アパートだと荷物も増えて来たし
そろそろお家を買いたいな～って感じの。
住宅ローン的には大体、３０００万円くらいは
引っ張れそうな世帯ですね。真岡市で言えば
グ〇ン〇ィかウ〇ド〇ー辺りが狙えます。
ボーナス併用なしだとローン返済が月８万位。
過去にやらかしてたり、現在進行形で
つまんでたりしなければ概ね買えますよ。
→新築ローン審査は属人性が非常に強いので
上記モデルなのに買えねぇぞ！とかの
お声もあるかと思いますが僕に言わないで…
買えるなら買っちゃおう！ってなる前に
ちょっと冷静になって欲しいんです。
上記の前提で３０００万のローンを組んだら
第二子出産の時までに御主人の年収が５０万位
増えていないと生活大変になると思います。
職場で超嫌な事があったから辞めてやんぜ！も
出来ない感じになります。
→大企業勤務者が「持家を買うと転勤になる」
といった都市伝説を語るのも、この辺が
大きな要因かもしれませんね。知らんけど。
仮に頭金を１～２割くらい入れて購入すれば
ローン支払い額が大体１万円位下がりますので
毎月の生活費的にも少し余裕が出てきます。
もしくは２０００万円位の新築を購入すれば
ローン返済は月5.5万位まで減りますので
大分ゆとりのある感じになります。
真岡市内でいうと一〇設とか凝ったＫＩ位。
最後に何らかの理由で売却する。ってなった時
真岡市内の中古住宅市場を先にご確認頂くと
築浅系で１５００～１６００辺りが売れている
価格帯で、古いｏｒ劣化が進んでいる中古では
１０００を切る位が動く価格帯となります。
売却理由が購入者のお子様世代が相続した後に
不要だから売る。であれば何も気にしなくて
ＯＫです。お子様も天国の皆様に深い感謝を
してくれる事と存じます。…ですが売却理由が
【離婚】とかで取得後そんなに経っていない
時期に売却活動をする事になると
売れないわ不要だわで痛い目を見ます。
まぁ、結婚する時に永遠の愛を誓った皆様なら
３５年の愛くらいは軽くこなすと思いますが
最近は神に誓った約束も銀行に誓った約束も
反故にする方が散見されるといいますか…
万が一の事も考えておいて損は無いですよ。
投資も一緒
不動産投資も考え方は同じでして入口を
ミスしなければそんな危ない事はありません。
市場調査をして、対象不動産の価格等の
妥当性を確認して、保有時の戦略をたてて
出口はどうするか思案しておく。
極論、砂になるまで握るつもりであれば
何買っても最終的にはプラスになりますし。
土地値が売価の８割見込めるのであれば
利回り１０％で５年以上貸出して解体して
更地売りするだけで購入額プラス３０％は
儲けを出せますし。
長期・分散で投資していけばそんなに危なくは
無いと思うんですが、なんか短期でガッツリ
稼ぎたい人が多いのか？フルレバで勝算の薄い
不動産をセミナー経由で購入しますよね？
現在、２０～３０代の方で不動産への投資を
検討している方は御自身の最大の武器は
「若い」という事を御認識頂き、最大の武器を
フルに使って不動産投資をするのを勧めます。
