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日本は米国に1周遅れているって事は…

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日本は米国に1周遅れているって事は…

カテゴリ:不動産


先日、経済ニュースでコメンテーターが
「日本の株式市場は米国に周回遅れしている」
といった趣旨の発言をしていました。
というかモロそのまま言ってましたが…
でも、これって全然悪い事では無く
米国の株価の動きが日本で遅れて発生する

→今、騰がっている米国株の種類を見れば
 今後、日本で騰がるであろう
 株価(セクター)の指標になる

という事だそうです。流石、頭の良い人は
言う事が違うな!って思いました。
後、補足ですがコレを書いているのは
6月の中旬です。この記事が公開される
6月下旬には答え合わせできるかも?


米国では巣籠り需要で住宅が売れているそうで
不動産関連株が上昇傾向にあります。これは
単純に売れているから株価が騰がる面と
ウッドショックでの住宅価格上昇を米国人が
受け入れている→物価上昇という側面も
あるのでは?と見ています。


物価上昇に伴う早期テーパリングの実施も
FRBもECBも当面、静観するっぽい動きで
要は、市場にお金が溢れている現状を
もう少し、そのままにするよ。って意向で
消費需要が戻る→物価が上昇するという流れを
(今の所は)それで良い。という判断。


お金があるから投資しよう!今景気が良いの…
不動産株だ!という流れと、物価上昇で
景気が良い感じがするぞ!景気敏感商材は…
不動産だ!っていう2つの思惑があるのでは
ないのかな~っていう意味です。


米国では人件費も上昇している



バイデン大統領が最低賃金を$15まで
引き上げた事は御存知の通りですが、実際の
市場では「最低時給だと雇用が戻らない」
といった事態が発生しているそうです。


コロナの影響で職を失った人々への雇用保険や
各種給付金が手厚すぎて、最低時給で労働を
する気が無くなっている側面があるそうです。
これを持って「日本はダメ」とはならないので
そこはご理解を頂きたいのですが…

→日本は正規雇用者を退職させる企業側の
 ハードルが凄い高いので、そもそもが
 企業に雇用されている人の失職自体が
 凄く少ないし、休業させる事へは
 政府から助成金がたんまり出ています


日本でも最低賃金の見直しを画策している様で
先日のブログにも書きましたが加重平均か?
全国一律に舵を切るか?含めて頭の良い人が
話し合っている最中だそうですね。


不動産市況に関しましても2つの要因から
今後の地価上昇や賃料上昇に繋がりそうな
気配があります。1つはローコストや
パワービルダーの高買い。もう一つが
積〇ハ〇スの高級路線への変更。


個人が買える市況ではないかも?



私が実体験で確認したのは真岡市と宇都宮市で
数としては少ないのですが、中古住宅や
土地を買う際に、対象の不動産が「良い品」
あった場合、今までよりも遥かに高価な
札が入る市況になっています。

→札=買う!っていう意思表示。


真岡市内では、公示地価とかを気にしていたり
指値を入れていたら、到底、土地の購入など
出来ないのでは?って程の買い札が入り
仲介する身としては、売主さんにドヤれるので
まぁ、有難い話ではありますが、この市況で
自分が土地を仕入れるのは辛いな…って。


宇都宮市は、良い感じの中古が売っていたので
満額買付入れてみたらまさかのロン特排除…
良い2番手が入ったんでしょうね。
当面、微妙な不動産に指値して買って
バリューアップする業に精をだします…


賃貸市場もエグイ



積〇の方針が「高級路線を売る」に変わって
宇都宮市に多数のガーデンズが誕生しましたが
賃料が高い!新築2LDKが20万/月。
私が宇都宮で賃貸不動産仲介をしていた頃は
分譲賃貸の築浅でいくかいかないか?
っていう賃料帯になっています。


つられて築浅系のアパート賃料も賃料が上昇か
前回据置になっていますし。逆に築古系は
個人投資家の参入で賃料下落傾向なので
良品は高く、劣化品は安い。っていう
言葉にしてみると当り前の市場になりました。


今までは新築はともかく、そうでなければ
市場相場に合せる傾向がマイナス方面にしか
働いていなかったので、何気に安い良品も
埋もれてはいたのですが…
今の市場性なら、良品であれば値上げも
可能な感じがします。オーナーには追い風。


直近の、新築といえど劣悪なアパートがある
という世間の認識が、高級路線を推す
積〇に追い風になるか?賃料下落に巻き込まれ
アパートオーナーに詰られる未来が来るか?
15~20年後にならないと判りませんが
米国で起こる事が周回遅れで日本にも発生する
という事が事実であるなら、積〇の判断は
正しかった!という未来になる気がします。

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