先日、経済ニュースでコメンテーターが
「日本の株式市場は米国に周回遅れしている」
といった趣旨の発言をしていました。
というかモロそのまま言ってましたが…
でも、これって全然悪い事では無くて
米国の株価の動きが日本で遅れて発生する
→今、騰がっている米国株の種類を見れば
今後、日本で騰がるであろう
株価（セクター）の指標になる
という事だそうです。流石、頭の良い人は
言う事が違うな！って思いました。
後、補足ですがコレを書いているのは
６月の中旬です。この記事が公開される
６月下旬には答え合わせできるかも？
米国では巣籠り需要で住宅が売れているそうで
不動産関連株が上昇傾向にあります。これは
単純に売れているから株価が騰がる面と
ウッドショックでの住宅価格上昇を米国人が
受け入れている→物価上昇という側面も
あるのでは？と見ています。
物価上昇に伴う早期テーパリングの実施も
ＦＲＢもＥＣＢも当面、静観するっぽい動きで
要は、市場にお金が溢れている現状を
もう少し、そのままにするよ。って意向で
消費需要が戻る→物価が上昇するという流れを
（今の所は）それで良い。という判断。
お金があるから投資しよう！今景気が良いの…
不動産株だ！という流れと、物価上昇で
景気が良い感じがするぞ！景気敏感商材は…
不動産だ！っていう２つの思惑があるのでは
ないのかな～っていう意味です。
米国では人件費も上昇している
バイデン大統領が最低賃金を＄15まで
引き上げた事は御存知の通りですが、実際の
市場では「最低時給だと雇用が戻らない」
といった事態が発生しているそうです。
コロナの影響で職を失った人々への雇用保険や
各種給付金が手厚すぎて、最低時給で労働を
する気が無くなっている側面があるそうです。
これを持って「日本はダメ」とはならないので
そこはご理解を頂きたいのですが…
→日本は正規雇用者を退職させる企業側の
ハードルが凄い高いので、そもそもが
企業に雇用されている人の失職自体が
凄く少ないし、休業させる事へは
政府から助成金がたんまり出ています
日本でも最低賃金の見直しを画策している様で
先日のブログにも書きましたが加重平均か？
全国一律に舵を切るか？含めて頭の良い人が
話し合っている最中だそうですね。
不動産市況に関しましても２つの要因から
今後の地価上昇や賃料上昇に繋がりそうな
気配があります。１つはローコストや
パワービルダーの高買い。もう一つが
積〇ハ〇スの高級路線への変更。
個人が買える市況ではないかも？
私が実体験で確認したのは真岡市と宇都宮市で
数としては少ないのですが、中古住宅や
土地を買う際に、対象の不動産が「良い品」で
あった場合、今までよりも遥かに高価な
札が入る市況になっています。
→札＝買う！っていう意思表示。
真岡市内では、公示地価とかを気にしていたり
指値を入れていたら、到底、土地の購入など
出来ないのでは？って程の買い札が入り
仲介する身としては、売主さんにドヤれるので
まぁ、有難い話ではありますが、この市況で
自分が土地を仕入れるのは辛いな…って。
宇都宮市は、良い感じの中古が売っていたので
満額買付入れてみたらまさかのロン特排除…
良い２番手が入ったんでしょうね。
当面、微妙な不動産に指値して買って
バリューアップする業に精をだします…
賃貸市場もエグイ
積〇の方針が「高級路線を売る」に変わって
宇都宮市に多数のガーデンズが誕生しましたが
賃料が高い！新築２ＬＤＫが20万/月。
私が宇都宮で賃貸不動産仲介をしていた頃は
分譲賃貸の築浅でいくかいかないか？
っていう賃料帯になっています。
つられて築浅系のアパート賃料も賃料が上昇か
前回据置になっていますし。逆に築古系は
個人投資家の参入で賃料下落傾向なので
良品は高く、劣化品は安い。っていう
言葉にしてみると当り前の市場になりました。
今までは新築はともかく、そうでなければ
市場相場に合せる傾向がマイナス方面にしか
働いていなかったので、何気に安い良品も
埋もれてはいたのですが…
今の市場性なら、良品であれば値上げも
可能な感じがします。オーナーには追い風。
直近の、新築といえど劣悪なアパートがある
という世間の認識が、高級路線を推す
積〇に追い風になるか？賃料下落に巻き込まれ
アパートオーナーに詰られる未来が来るか？
15～20年後にならないと判りませんが
米国で起こる事が周回遅れで日本にも発生する
という事が事実であるなら、積〇の判断は
正しかった！という未来になる気がします。
