これ迄にも何度か書いていますが、昨年位から
不動産売買市場で値上がり傾向が続いていて
特に中古住宅・土地は、下手したらこれ迄の
相場から見て１割以上は値上りしています。
不動産以外に目を向けてみると、原油や
金、株価なんかも高騰しています。
金融緩和施策の影響とは言われていますが
上記が真実であれば2023年には下落局面に
移行しちゃう予定です。（当初予定では）
でも、直近で中国が経済規制（再構築？）を
始めたっぽいので、もしかしたら
右肩上がりのチャートから横這いには
既にシフトする（した）かもしれませんね。
経済予想は全然分からないのでこの辺で…
ところで、一般（不動産業者以外）の皆様は
地方の土地値、いくら位が適正だと思います？
私（30代）の親世代（60～70代）の方なら
「今の土地値は安過ぎる」
って思っている方が多いと思います。だって
バブル期に不動産を購入しちゃってますから…
私と同世代位の方からすれば
「今の相場位が適正値」
って思う方が多数かな？って感覚ですかね？
私の感覚だと現相場の２倍位が適正値ですが…
真岡市で言えば坪18～23万くらい。
勿論、現在の市場性でそんな査定も取引も
出来るハズ無いのは重々承知していますが。
バブル期前の価格帯は
不動産神話と言えば「バブル景気」ですが
バブル景気以前の真岡市の土地の価格はパッと
調べた感じですと坪７～10万位かな？って
感じでした。そこからプラザ合意を経て
バブル期に突入し～っていう歴史がありますが
そこは置いておいて…今回、気にしたい
ポイントは「１ドル360円」固定相場から
現在の様な変動相場へ推移したって点。
現在のドル円レートは109円台半ばなので
バブル前に比べたら３倍以上、日本の資産が
（アメリカから見て）高くなってるわけで
当時から今に至るまでの日本経済の低迷と
アメリカ経済の発展とかを抜きで言えば
真岡市の土地の坪単価も21～30万でも
全然、可笑しくない（アメリカから見て）
事実、バブル期の真岡市の土地は、一時的に
坪25万位までは上昇したようですし…
真岡市に限った話ではないですが、売が売を
呼んで連鎖的に下げ続けた結果、地方の
不動産価格が下がり続けたのだと思います。
でも、ここに来てコロナ＋個人投資家の影響で
真岡市の土地値にも上昇圧力がかかり
坪単価が持ち直しています（立地による）
「土地値が上昇傾向の中で買う奴は馬鹿」
という見方も出来ますし
「上がりきる前に仕込む」
という機会にも見えます。証券取引の格言に
「頭と尻尾はくれてやれ」
という言葉もあります…
余談ですが、今後の不動産の下げ要因として
住宅ローン控除の見直しと生産緑地と
金融緩和縮小なんかがあります。
上げ要因としては、二酸化炭素排出規制とか
コンパクトシティ構想、外国人技能実習生
リモワが根付けば人口の地方分散とか？
