コロナ禍の巣籠り需要を受けて、昨年から
建売住宅が飛ぶ様に売れているそうです。
また、中古住宅の需要も相変わらず強く
例年よりはやや強気な査定が横行しています。
「強気な査定が横行」と書いた理由ですが
築30年オーバーで外壁・屋根塗装を
１回も実施していない中古が多くて…
皆様が生活をするスペースは建物の内側なので
（何故か）手入れが後回しにされがちですが
お家の本当に重要な機能は
・日差しや雨風、地震などから人を守る
この機能だと思うんですよね。ですので
建物の頑強さを維持する為のメンテナンスには
本当に重要な意味がありまして、車で言うと
オイル交換に該当するのでは？って感じです。
云千万もかけて買った資産なのに定期メンテに
百万くらいかかるの理不尽な感じもしますが
構造躯体が劣化するとリペアが大変です。
10～15年に一度くらいのペースですので
是非、外壁・屋根塗装を実施して下さい。
上記が嫌な場合、外壁をタイルにして屋根を
日本瓦などにする事で回避できます。
…建築費用が馬鹿高くなりますが。
その場合でも定期的な高圧洗浄と
コーキング打替えはする必要があります。
外壁の次に重要だと思われる所は水回りです。
外部からの水の侵入を防いでも、室内で
水漏れが発生してたら意味が無いですよね？
また、中古住宅で特に古さを感じる箇所も
水回りの設備だったりします。
トラブルが発生したり不便を感じた際は
思い切ってリフォームするのも良い投資です。
折角、ご購入された不動産という資産を
資産価値が高い状態で相続させる。
今現在の快適な生活スペースの提供と併せて
ご家族への素敵なプレゼントになるかと。
…いうて室内汚したり壁紙に鼻くそ付けたり
壁に穴を開けるの、大体お子様ですけど。
車とバイクが〇台…
このブログを書いている最中にご来店された
中古住宅をお探しの方が大量の自動車と
バイクを停められる物件をお探しでしたが…
築40年近い物件を建てた当初は、車は
一家に一台という時代でしたので
中古で複数の駐車スペースを確保するのは
中々難しいんですよね…
じゃぁ賃貸で！って言っても、そんな広大な
スペースがあるなら、もう一軒貸家を作るし…
元々、持家だったケド人に貸すか！
っていう系の貸家で稀にあるかな～くらい。
でも、確かに真岡市（栃木県）って
ゴリゴリの車社会ですので駐車場が多い系の
貸家には一定の需要がありそうですね。
後、冒頭記載しました様に中古住宅の売値が
高騰傾向にありますので、中古売買で買うより
賃貸を丁寧に探す方が勝機ありそうです。
その方にもその様にお伝えしました。
土地、無いですか？
これも最近多いのですが、住宅建築用の更地を
求めて直電を下さるお客様や営業マン。
弊社では現状、住宅建築に適した不動産は
預かっておりません。というか預かってれば
より高値で購入する所に紹介しちゃいます。
ローコスト系建売業者の土地仕入れ目線が
かなり高額化していますので、一般の方が
土地の購入予算で検討している値段では
真岡市で出物を掻っ攫うのは難しいかも？
不動産という商品は難しい物でして
誰もが欲しがる商品であれば瞬殺で売れますし
市況が盛り上げっていると指値も通らず…
でも、誰もが出来るだけ安く買いたい。
（気持ちは超解ります）
そして、買った後の不具合を保証して欲しい！
これも気持ちは超解りますが特に中古だと
売主も個人なので買い負けるかもしれません。
前にも言いましたが、私は今年の初めに
指値なし・契約不適合免責で買い負けました…
ロン特だけしか言ってないのに…
