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土地の国庫帰属制度を御存知ですか?

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土地の国庫帰属制度を御存知ですか?

カテゴリ:不動産


格好のブログネタなのに今までスッカリ忘れて
いましたが、今年の4月に成立した

・建物が建っていない
・権利設定がされていない
・道路に属するものが含まれていない
・土壌汚染されていない
・境界が明示され、争いが無い
・崖地の場合、維持費があんまりかからない
・土地の管理に邪魔な物が無い
・地上や地中に除去すべき物が無い
・解決しないといけない争い事が無い

上記を満たす土地の10年分の管理費を支払い
土地の所有権を国に渡す制度が出来ました。
施行は成立から2年以内ですので
相続して持て余している土地にお困りの方は
ぜひ、新制度を活用して下さい。


ちなみに、新制度の成立の背景には
所有者不明の土地の増加(相続未登記)とか
現状、所有権を手放す制度が無い事などが
あるそうですが、もっとハッキリと言えば
売れない・価値が無い「負動産」が有る事を
国も認めているって事では無いでしょうか?
だって、売れるなら売った方が良いですよね?


もうちょい補足しますと冒頭の制度に該当する
土地って、簡単に言うと資産価値の無い土地
っていう事でして現実だと更に上物があったり
地中埋設物(浄化槽とか)があったりして
無価値どころかマイナス価値の不動産の方が
(査定すると)多かったりします…


これと併せて、所有権等の移転登記も義務化に
向けてお話合いが進んでいるそうです。
両親から財産を相続したけど…あの土地は
要らないから相続登記しないでおこう…
みたいな案件が多かったんでしょうかね?


地方の不動産は二極化する予想が段々と
現実味を帯びてきた感があります。
実際、真岡市の市街地の地価はちょっとだけ
値上りしましたし(というか更地が少ない)
一方で、調整区域の土地は…
太陽光パネル敷設したい業者に買い叩かれ
成約単価がどん底まで向かってます。


10年後、20年後に実際はどうなったのか?
確認するまでは確約できないですが…
個人的には田舎の土地は買いだと思います。
(場所と発展性を吟味できれば)

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