久し振りに宇都宮市の賃貸市場を確認したら
謎施工の新築が多数供給されていました…
別に大手メーカー施工じゃないと品質が悪いと
断言しているわけでは無いですが…
同品質であれば大体、同程度の価格になるのに
ワザワザ認知度の低い所で建てる利点も無い…
例えば、防音性や気密性が多少低いアパートを
市場平均よりも低価格（家賃）で供給する。
これだったら一定の需要があると思うんです。
んで、アパート入居希望している人には
一定の説明をして、納得の上で入居頂くとか。
このまま推移すると、私たちの子供がお部屋を
探す時代には、築年数も構造も何の目安にも
ならない修羅のアパート探しになるかも…
それか、メーカー神話が今よりも信仰を集め
大手施工以外は見向きもされなくなるとか？
神奈川の工務店が施工したアパートで痛ましい
事件が起こったばかりなのに…ちょっと
ここ最近の不動産投資家さんの一部の方々の
考えている事が理解しがたくなってます。
これは、私の考え過ぎであって実際には
一定品質（家賃に見合った）の賃貸住宅が
供給されているなら良いんですが。
安過ぎるという事は
最近、外壁塗装の見積もりを取ったのですが
４社にお見積もりをお願いしまして
その内の１社にお仕事を発注しました。
４社を仮にＡ～Ｄ社とすると
・ＡとＢは施工を下請けにまわす会社
・Ｃは（多分）自社施工だけど一律料金
・Ｄは自社施工で料金はケースバイケース
こんな感じでして、わけあってペンキに詳しい
私はＤ社を選びました（詳細は秘密）
多分、もっと２桁位の業者さんに見積りを
お願いすれば相場の６～７割位の費用で
外壁塗装をしてくれる会社もあると思いますが
その場合、仕事内容を疑う必要があります。
塗装は、高圧洗浄→下塗り→３回塗りで
仕上るのが一般的な施工と言われています。
この最後の工程を２回塗りにしたり下塗りで
手を抜いたりすると、費用は下がりますが
塗装被膜の耐久が下がるので、短いスパンで
再塗装するハメになりかねません。
同様にアパートの新築費用だって同仕様なら
大手だろうが地場だろうが大体、似た様な
費用がかかる（ハズ）なのですが…
冒頭、お話ししました様にネームバリューが
付与される分、大手で施工した方が
（同仕様なら）家主にはメリットがあります。
→大手施工でも現場は地場の協力会社さんが
入りますので地域の工務店さん達の
施工技術が低いという話では無いですし
一次受けを抜ける分、同仕様でも少し
安く建築できると思いますが、その差額が
長年、賃貸経営をする上で大きな利点に
成り得るか疑問。という事です。
まぁ、分からないふりをするのも飽きましたが
新築→数年保有→利回りで売却→利確
これを狙っているんだろうなって感じです。
投資的な立ち位置で見れば非常に合理的です。
ですが、アパートを借りる人にとって
住まいは投資では無いので、もう少し
配慮があっても良いのでは？と思います。
一方で積〇が高品質集合住宅ばっかり宇都宮に
リリースしている現状もやり過ぎに見えて…
快適な室内空間だろうとは思います。
家賃がクソ高いのも納得のクオリティです。
でも、家主は慈善事業をしているわけじゃ…
投資目線を軽視しないで、供給している物に
市場が期待している事も大切にして頂いて
バランスの良いアパートが新築される事を
めちゃくちゃ願っています。
何故なら…仲介する時が楽だから…
