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良い物が高いのは良いとして…

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良い物が高いのは良いとして…

カテゴリ:賃貸


久し振りに宇都宮市の賃貸市場を確認したら
謎施工の新築が多数供給されていました…
別に大手メーカー施工じゃないと品質が悪いと
断言しているわけでは無いですが…
同品質であれば大体、同程度の価格になるのに
ワザワザ認知度の低い所で建てる利点も無い…


例えば、防音性や気密性が多少低いアパートを
市場平均よりも低価格(家賃)で供給する。
これだったら一定の需要があると思うんです
んで、アパート入居希望している人には
一定の説明をして、納得の上で入居頂くとか。


このまま推移すると、私たちの子供がお部屋を
探す時代には、築年数も構造も何の目安にも
ならない修羅のアパート探しになるかも…
それか、メーカー神話が今よりも信仰を集め
大手施工以外は見向きもされなくなるとか?


神奈川の工務店が施工したアパートで痛ましい
事件が起こったばかりなのに…ちょっと
ここ最近の不動産投資家さんの一部の方々の
考えている事が理解しがたくなってます
これは、私の考え過ぎであって実際には
一定品質(家賃に見合った)の賃貸住宅が
供給されているなら良いんですが。


安過ぎるという事は



最近、外壁塗装の見積もりを取ったのですが
4社にお見積もりをお願いしまして
その内の1社にお仕事を発注しました。
4社を仮にA~D社とすると

・AとBは施工を下請けにまわす会社
・Cは(多分)自社施工だけど一律料金
・Dは自社施工で料金はケースバイケース

こんな感じでして、わけあってペンキに詳しい
私はD社を選びました(詳細は秘密)
多分、もっと2桁位の業者さんに見積りを
お願いすれば相場の6~7割位の費用で
外壁塗装をしてくれる会社もあると思いますが
その場合、仕事内容を疑う必要があります。


塗装は、高圧洗浄→下塗り→3回塗りで
仕上るのが一般的な施工と言われています。
この最後の工程を2回塗りにしたり下塗りで
手を抜いたりすると、費用は下がりますが
塗装被膜の耐久が下がるので、短いスパンで
再塗装するハメになりかねません。


同様にアパートの新築費用だって同仕様なら
大手だろうが地場だろうが大体、似た様な
費用がかかる(ハズ)なのですが…
冒頭、お話ししました様にネームバリューが
付与される分、大手で施工した方が
(同仕様なら)家主にはメリットがあります

→大手施工でも現場は地場の協力会社さんが
 入りますので地域の工務店さん達の
 施工技術が低いという話では無いですし
 一次受けを抜ける分、同仕様でも少し
 安く建築できると思いますが、その差額が
 長年、賃貸経営をする上で大きな利点に
 成り得るか疑問。という事です。


まぁ、分からないふりをするのも飽きましたが
新築→数年保有→利回りで売却→利確
これを狙っているんだろうなって感じです。
投資的な立ち位置で見れば非常に合理的です。
ですが、アパートを借りる人にとって
住まいは投資では無いので、もう少し
配慮があっても良いのでは?と思います。


一方で積〇が高品質集合住宅ばっかり宇都宮に
リリースしている現状もやり過ぎに見えて…
快適な室内空間だろうとは思います。
家賃がクソ高いのも納得のクオリティです。
でも、家主は慈善事業をしているわけじゃ…


投資目線を軽視しないで、供給している物に
市場が期待している事も大切にして頂いて
バランスの良いアパートが新築される事を
めちゃくちゃ願っています。
何故なら…仲介する時が楽だから…

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