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コロナ振り返り

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コロナ振り返り

カテゴリ:自分用メモ
店舗・テナント系

影響は初期段階から発生(特に賃貸)するケド
リカバリーも早い。消費者心理が最悪の時に
行動が出来れば有利な契約に繋がるイメージ。
今回(コロナ)に関して言えば概ね6カ月で
一部に「慣れ」が出てきてたから仮に同様の
事態が将来起こるとすれば発生~半年以内か?


発生~1年以上経過すると売却案件も増加。
売物件も値頃感は初期に並んだ商品群の方が
良品と言える。立地やコンバーションの容易さ
次第では手を突っ込んでも良かったかも?


実需系

単身用(1R・1K)は最悪。3年目にして
ようやく需要が回復しつつあるものの
一般は新しさを求め、事業(寮)用途は
安さを求めてる。築古単身に家具・家電を
設置するのも一手だと思うけど、経費率が
爆上がりする未来しか見えないので却下。


カップル~ファミリー向けは安定。なんなら
超品薄といっても過言ではない。今回の様な
「外出自粛」が伴うケースで戸建系の需要が
爆発するのは目に見えていたが、まさか
ペットまで売れるとは思わなかった。
野良犬・野良猫が増えそうでちょっと心配。


売物件はローンがブレイクしてんな~っていう
案件がチラホラ…残債=売値という値付けで
放っておくと一定の割合が競売に流れる。
それらを二〇地〇とかが落としていく感じ。
中古の売出しが新築より高いのもザラ。
インフレ来てる。その新築も土地を細切れに
細分化して資産性も何もあったもんじゃない…


土地

貸地に動きがある。企業側は購入希望が強い。
纏った広い土地が無いか?って問合せが
バンバン入る。旧市街から企業が移転する
噂話を耳にしたから、現時点~将来に渡って
利便性が良さそうな所があるなら抑えたい。


坪単価が右肩上がり。ローコスト系の仕入れも
目線が高い。上物を建てて商品にした時の
売出価格設定の都合上、宇都宮市とかよりも
真岡市の方が売り易いって言ってた。
ケド、肝心の土地が無い。それか条件付き。


不動産屋

知合いだけでもコロナ禍で起業した人が
4人も居る。不動産屋は不景気に増えるという
俗説はガチだと思う。皆、頑張って欲しい。
何故かTwitter芸人とYouTuberと化した
人達が居るけど…


空家を賃貸に回す際の賃料査定が全体的に
バグってる。決まるor決まらないを勝手に
ジャッジしているが今の所9勝1敗。
アパートの家賃査定に関しては割と精度高く
査定でている気がする。大手は値上げ上手。
一時金の設定(礼金)に関しては募集の
時期によってなのかな?って感じる。

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