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ニーズはまだまだある。ってコト!?

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ニーズはまだまだある。ってコト!?

カテゴリ:賃貸


ちいかわ構文でブログ書こうと思いましたが…
自由に使いこなせるほど詳しくない事を
思い出したのでタイトルだけにしておきます。
コロナ禍前、大〇建託と東〇の営業さんが
真岡市にはこれ以上アパートを建てられない
って言っていた時期があったんですよ。


そうは言いながら大〇は「ペット可」とか
「ネット無料」っていう切り口で毎年の様に
新築アパートを真岡市内に供給していました
東〇の方はマジで全然建てて無かったのが…
この前、東〇の建築営業マンが来て
「土地の有活案件が有ったら紹介して欲しい」
って言っていました。


確かにコロナ特需を受けて、真岡市内の賃貸は
ここ2年程、供給不足気味で推移しましたが…
大〇もレ〇パも解約が増えてきてますし
特需が抜けたら以前と同じ水準に戻りそうな
気がしなくも無いんですけど
業界最大手2社が方針転換している位ですから
真岡市はまだ賃貸需要が見込めるんですかね?


以前から出生率の低下→日本人の人口が減る
という統計から将来的な家余りになるのでは?
っていう説があるのは皆様もご存知の通りかと
存じますが、外国人雇用の拡大(特定技能)
などの労働人口確保策もありますし
真岡は恩恵が薄いかもしれませんが人口の
都心部一極もコロナ禍でやや解消傾向に
あるという話もあります。


他にも、人口減ー税収減を睨んだ上での
コンパクトシティ化も推し進めると思います。
調整区域での開発行為を現状よりも厳しく…
と、言うよりは今までが温過ぎただけですが…


日本の国土の地形だけ踏まえた話でも
居住に適した地形って国土の1/3しか無くて
その内、農業等を守る為に開発行為に規制を
かけている地域(調整区域)があるので
今後、調整区域での開発行為許可の運用を
現状よりも厳しくしたら住宅が建てられる
土地の総面積は今よりも減るかもしれません。


大〇や東〇がアパート建築を再解禁した理由と
話がズレてきちゃいましたが、住宅需要と
商品(土地)供給の絶対数で見ても、将来的な
土地余りには(現状では)あまり結び付かない
感じが不動産業者の私にはそう見えます
まぁ、不動産業従事者としての願望なのかも
しれないのであまり真に受けずに…

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