最近、真岡市の中古不動産市場に出た物件に
前所有者が半〇〇紛いの〇〇中で、売却理由が
離婚→〇〇→〇〇→抵当権実行っていう
数え役満みたいな売り物件が有りまして…
→なんで知っているかというとコロナ前に
直接相談を受けた事が有るからです
その時は自己破産を勧めました…
皆様も御存じの通り、人の死が有ったり
過去に火事があったりする場合には契約前に
告知事項としてその事実を伝えるのですが…
→契約の意思決定に影響を与えるであろうと
推察されるネガティブな情報の事を
一般に告知事項と言います
共働きが常態化した現代においては、築浅系の
中古住宅の売却理由は概ね離婚が原因なのに
キラッキラの笑顔で売却理由を聞いてくる
購入検討者様方には、モラハラを適用しても
良いのでは？と真面目に思いますが…
とにかく、購入検討者様方が
「その話を聞いていたら購入しなかった」
って言われかねない内容については死亡事故や
火災で無くても（本当は）積極的に開示して
自由で公正な不動産取引に寄与すべきです…
まぁ、言葉遊びはしますけどね。
→使用しなくなった。とか
止むを得ない事情で不要になった。など
で、今回のお話の不動産に関して言いますと
競売開始と共に裁判所執行官の現況調査で
所有者や関係者へのヒアリングが入りますし
Ｋ〇沙汰にもなった事があるので周辺居住者は
冒頭のお話の大部分を周知していますので
現所有者（業者）は「知らなかった」とは
言えないのではないかな？って思います。
売却理由が明確に告知事項って訳では無いので
言わなくても良いとは思いますが、ちょっと
背景が凄過ぎるので今回は告知しておいた方が
後々の為に良いのでは？って気もします。
一応言っておきますが、私達不動産業者には
不動産取引を通じて知った個人情報を
第三者に漏らしてはいけないという鉄の掟が
存在しますので「どの物件の事？」とか
聞かれたとしてもお伝え出来ませんので
その辺は予めご了承ください。
また、案外似た様な案件ってある物ですので
「俺（私）の事か！」といった心当たりのある
皆様におかれましても貴方の事じゃないので
ご安心下さいますようお願い致します。
