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改正宅建業法によって…

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改正宅建業法によって…

カテゴリ:賃貸


今月18日から改正宅建業法が施行になるので
ついに不動産業界にもDXの波がやって来
来なくは無いんですが、電子契約のハードルが
結構、面倒なので…大手企業から順次って
感じがします。大〇とか、ダ〇ワとか。


そもそもIT重説からして、説明を聞く側の
視聴環境を宅建士が確認しないといけないとか
重要事項説明や契約書類の改竄が無いかを
顧客側に紙等に出力して確認してもらったり
一家に一台プリンターが無いと無理でない?
的な要素が結構あるんですよ…


他にも本人確認とか。本人確認と言えば
売買の時に司法書士先生が本人確認をしますが
1回、売主(の共有持ち分者)の方が
特養ホームに入所していた時は大変でした…
コロナ禍の真っ只中で…部外者入室禁止で。


なので、(多分)大手であっても実際の契約は
店舗に来て頂いて不動産屋のタブレット等で
タッチペンで署名する感じの契約(大〇式)を
する事になるのでは無いかな?って思います。
これなら本人確認も楽ちんですし~


後、地味に気になるのが宅建士の押印が不要に
改正されているんですけど、現行の紙契約は
宅建士氏名を予め印字する方式が多いのですが
押印不要方式の場合、署名させないとダメ?
だとすると、地場系不動産屋は改正以降も
宅建士の3文判を押す気がしなくもない…
→書面方式では今後も押印必要っぽいです


各家庭のネットアクセスデバイスの主流が
タブレット以上に大きい液晶を持つ物になり
ネット環境が生活インフラとして完全に
定着しだす頃には9割方の不動産屋で
電子契約の導入がなされるのでは?って
勝手にイメージしています。


上記の予感は、お部屋を借りる皆様というより
お部屋を貸し出す大家さんサイドの準備が
その頃には世代交代等でネット環境に馴染んだ
世代になるであろうから。って根拠でして。
大手は導入が進むというのも、単純に
アパート所有者とマスターリース契約があれば
皆様と契約を結ぶ相手が不動産屋になるので
システム導入次第イケるから。って話です。


逆説的に言えば、地場多店舗展開企業であれば
この機に大家さんをサブリース地獄に落とす
またとないチャンスとも言えますが
地域で長年経営されている不動産屋さん達は
世間のイメージ程、非常では無いので
サブリースチャンスは使わない気がしますね。

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