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管理会社を変えるより…

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管理会社を変えるより…

カテゴリ:賃貸


真岡市内の賃貸物件を定期で観測していますが
この数カ月で2回くらい管理会社を変更した
物件が有ります。弊社は関わっていませんが…
多分、投資家さん案件なんだと思います。
繁忙期明けから入居募集活動をスタートして
未だ成約に至っていないので焦るキモチは
分からなくも無いですが…着眼点が違うよ!
(ビギナー~中堅位なのかな?)


上記の物件は物件属性とエリアの噛み合わせが
ちょっと良くないので、物件単体で見たら
決して悪い条件では無いと思いますが
総合で見た際の想定賃料と募集賃料の乖離が
ネックになっているんだと思われます(私見)
簡単に言うと、管理会社って言うよりも
募集条件を見直さないと埋まり難い状態です。


以上の傍目で分かる情報から推察しますと…
癖がある(我が強い)タイプのオーナーかな?
つまり、自分の物件は良い物なのに入居者が
現れないのは募集している不動産屋が悪い。
って考えてしまっているのでは?って感じ。
確かに不動産屋によっては入居基準を厳しく
設定している会社も有りますので、物件属性と
想定入居者層次第では管理会社を変える事で
如実に効果が現れる事もありますが…


今回の場合は外部からは管理会社さんの落度は
見られませんので、賃料を下方修正するしか
現状打破に繋がらないと思います。
まぁ、絶対に決まらないか?って言われると
そんな事も無いから不動産は面白いんですが。


後、ひっそりと大幅リノベ実施したアパートが
市場で残り続けちゃっているんですが…
コレは(私は)想定外でした…もっと早くに
入居者が決まる思っていました。多分ですが
賃貸市場ではカタログスペックが重要であって
クオリティはその次になるんでしょうね…

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