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それは審査ダメになるんじゃ…

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それは審査ダメになるんじゃ…

カテゴリ:賃貸


凄い久し振りに賃貸の保証会社審査で不承認の
通知を目にしました。審査NGには様々な
原因があるんですけど、今回のはしゃーない。
(賃貸の)保証会社といっても様々な会社が
ありますので絶対的な基準は無いんでしょうが
一応の審査通るか?的な話を書いておきます。


まず大前提で、借りようとしているアパートの
お家賃を支払う根拠は確認されると思います。
お仕事をされている方の場合はお給料ですし
他にも年金とか、珍しい所ですと株式の配当や
不動産収入、貯金残高で根拠を提示される方も
極偶にいらっしゃいます。


最近ですと御高齢者の賃貸契約や特定技能等で
外国籍の方の入居希望など増えていますので
申込時の年齢であったり在留資格であったりも
確認するようです。逆に言えば上記を理由に
アパートの契約希望を門前払いされない。
とも捉える事ができます。条件厳しいけど。
→管理会社、オーナー意向によっては
 謝絶の場合もあります。


と、ここまでは多分どんな保証会社であっても
確認する項目だと思います。過去の滞納は

・独立系は自社履歴分だけ見る
・協会加盟系はグループの情報を確認
・信販系はCICやJICCを確認?

って感じで会社によって参照範囲に若干違いが
あるとは思いますが、これも共通事項ですね。
ここまでの要素を纏めると…

・家賃を支払う根拠(収入)
・追えなくなるリスク(年齢・国籍)
・過去の滞納状況(範囲に差あり)

これらをクリアしているのであれば、入口から
「審査通らないかも…」と不安になる事は
一旦はいらないのではないでしょうか?
そして、これらをクリアしているにも関わらず
不幸にも審査NGになってしまった方は
次に記載する要素が無ければ気持ちを切替て
再審査なり他の物件なりにトライすれば
良いだけですのでお気になさらずに。


男性に多いんですけど…



正社員で働いて充分な収入も有り、お身内での
緊急連絡先もご用意頂いているのに入居審査
秒で落ちる方が(レアですが)居ます
私が審査している訳ではないので憶測ですが
多分、言動だと思うんですよね…


私達、不動産屋で物件の見学をしている段階で
言動が荒れていらっしゃる方は少数ですが
保証会社の内容確認の電話で威圧的な喋り方を
しちゃう人が結構いるみたいです。
そんな事しても何も良い事ないのに…


ちょっと考えて頂きたいのですが、保証会社は
万が一のお家賃滞納があったとしても貸主に
迷惑をかけないよ!って為に加入する制度
仮に実際に滞納をしてしまった場合には
保証会社が対象のお家賃を家主に仮払いして
仮払いした賃料を滞納した方に請求するので
その万が一の際に威圧的な態度で来られると
保証会社的には困ってしまう訳ですよ。


そして、同性として大変悲しい事実なのですが
(多分)コレが理由で審査NG喰らう人って
圧倒的に男性が多いという…お願いですから
ACジャパンの寛容ラップをリピート再生して
心に寛容性と他者への敬意を養って下さい。

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