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退去清算でもめない為に

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退去清算でもめない為に

カテゴリ:お役立ち


今のお部屋が狭いから…
戸建やマンションを購入したから!
人事異動による転勤で…


お引越しの理由は其々ですが
今のアパートを引き払う時に
一体、どの位費用が掛かるのか?
敷金を預けていた場合、
返金はあるのか?といった
お金の事は少し気になりますよね?


今回は、入居中の注意点や
退去の際に気を付けて頂きたい
ポイントを物件管理会社の特徴を
踏まえて、ご説明していきます。


 ★ 入居中の注意点

誰しも、好んで賃貸物件を
傷つけたり、壊したりはしないと
思うのですが…
万が一、不注意や意に反して
傷や破損をしてしまった際は
いち早く、管理会社さんに
申し出る方が良いですね。

物件を管理している不動産屋も
貸主さんも、正直な申告を
受ける事で、契約者さんに対する
心証が良くなります。


また、お部屋の契約の際に
加入する家財保険で
修繕費用が賄える事も
稀にありますので
契約者さんの負担を少しでも
減らせるように色々と
調べたりもしてくれます。


上記の保険が適用される場合
【いつ どこで 誰が 何故】
位は記入する箇所がありますので
記憶が鮮明な内に報告するという
面で見ましても、
早めの連絡は重要です。


 ★ 地震等でクロスが切れた際

これも、分かった時点で
連絡を入れた方が良いです。
直してくれる等は考え難いですが
手の届く範囲の傷の場合
退去の際に確認されます。


 ★ 各設備のお掃除など

エアコンや、キッチンシンク
おトイレ、お部屋そのもの等
退去立ち合いの際に
「掃除した事あります?」
レベルの方にたまに会いますが
賃貸で借りているお部屋や
その設備が仮に自分の物だったら
そんな使い方しますか?


プロレベルの掃除等求めては
いませんので、普通に使って
普通にお掃除して下さい。
これに関しては、
【善管注意義務違反】に
該当しますので、ひどい場合は、
退去時の請求も酷い事になります。
※善管注意義務
→善良なる管理者の注意義務の略
 簡単に言えば、自分の物の様に
 扱う義務がある。という事です。


★ 退去立会をする際


【管理会社が大手の場合】

退去時に敷金より相殺する
クリーニング代が予め
決まっています。
入居時にクリーニング代を
預けている場合、
返金は無いです。
退去時に掃除しようが
一律、固定の清掃代が
発生します。

また、細かい点でプラスの
修繕費用を請求されますが
普通に使っていれば
驚くような費用負担の
請求は減ってきています。


【地元業者が管理してる場合】

大手さんの様に、予め
退去の費用を決めている
業者さんもいますし、
お掃除屋さんに見積りを
取ってから、敷金精算する
業者さんもいます。

特に、見積りを取ってから
清算する業者さんの場合、
引越し後に、室内の簡単な
お掃除をする等でも
多少、敷金の戻りが良くなる
可能性もあり得ます。
結局、人間が関わる事ですので
心証やイメージが良い方には
良くしてあげたくなりますよね。


 ★ お掃除はどこまでやるべき?

物を運び出した後に
ゴミや埃を掃除機で吸う位で
良いと思います。
普段から大切に扱って下さる事が
重要ですので、それさえ
守れていれば最後のお掃除に
そんなに労力をかけなくても
充分伝わります。

物件の管理窓口として
貸主さんに報告する際も
〇〇さんは、非常に丁寧に
お部屋を使用して下さいました。
と、一言添えられます。
貸主さんも人間ですので
自分のアパートを大切に使って
貰えると嬉しいようですね。


過去の体験を踏まえて
記載しましたが、
ネット検索で「高額な請求が来た」
「ばれる前に直せ」等の記事を見て
業者としてはビックリします。
確かに、稀に高額な請求になる
場合もありますし、
それが原因で契約者さんと
揉めた事もあります。

ただ、その時の原因は
「破損の隠蔽」や
「禁煙物件での喫煙」等
入居者さんの明らかな
過失や、契約違反によるものであり
不当な高額請求をする事も
ありませんし、回収の労力を
考えると割に合わないので
やる意味すらありません。

その他、不動産業者と
戦う系の記事もありますが、
怪しい・疑わしいと感じた時は
それも良いと思いますけど、
思い当たる節がある時は、
下手に出て、減額をお願いする方が
効果的かと思います。


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