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高額な解約清算になる可能性

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高額な解約清算になる可能性

カテゴリ:お役立ち



先日のブログを書いた後で
思い出したのですが、
神戸市の市営住宅で
原状回復費用請求が
約1000万円程かかり、
市営としては異例の
契約者への全額請求に
踏み切ったというお話が
ありました。


上記の問題は、ペット飼育禁止の
お部屋で、53匹もの猫を飼育
した為に起こった高額請求案件
ですが、身近な所でも
賃貸アパート・マンションの
退去費用(解約清算)でもめる事は
多々ありますので、
その辺のお話を記載していきます。


 ★ 煙草のヤニ汚れ


室内で充分な換気や
定期的なお掃除もせずに
喫煙を続けると、煙草の
ヤニが周囲のクロス(壁紙)に
付着し、落せなくなります。

この場合、汚れも勿論ですが
臭いが染みついてしまうので
対象のお部屋のクロス張替え
費用を請求される事もあり得ます。

また、IQOS等の加熱式タバコなら
喫煙しても良いかと
ご相談を頂きますが、煙や臭いが
少ないとはいえ、煙草を
吸わない方からすれば同様に
臭いが有る物ですので、
やはり、室内での喫煙は
避けるべきと言えます。


 ★ ペット禁止物件での動物飼育

神戸市のニュースは
このパターンに当たります。
動物を飼育されない方にとって
鳴き声や、糞尿の臭いは
不快でしかないので、
上記のような契約違反が
発覚した時には
即刻退去+修繕費用の請求と
なります。

煙草のケースに似てきますが、
大抵の場合、動物の臭いが
お部屋のクロス等に付着します。
よって、クロス張替えや
室内の消臭・除菌等が
請求されてしまいます。

神戸市の1000万円請求は
室内状況や間取りの広さ等が
不明ですので、
推測になってしまいますが
恐らく、水回りや設備の
入替費用も請求されている
レベルだと思います。

真岡市は幸いにして
ペット可物件の割合が
他行政区に比べて
多い方ですので
ペット飼育検討の際は
専用のペット可の
賃貸物件を探された方が
良いですね。


 ★ 室内の使用状況が悪い

普通の線引きがどの位か
不明ですが、誰が見ても
明らかに雑な使用状況
だった場合、当然ですが
それらの修繕費用が
請求されます。

幸いにして、真岡市内で
酷い状況の解約清算は
今のトコありませんが、
過去には、お部屋の壁が
穴だらけであったり
ゴミ屋敷になっていたり
色々な問題を抱えた
解約清算を行ったことが
あります。

全てに言える事ですが
連絡を無視したり、
開き直ったり
怒鳴ってきたりと
問題のある方ほど、
その後の対応も大変です。


どのケースでも、その後の
お話合いでの対応が
あまりに酷い場合は、
少額訴訟等で差押えしたり
強制的な手段を執る事に
なってしまうので、
ご自分に非がある場合は
素直に認めて頂いた方が
良いと思います。

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