賃貸住宅の内、
特にアパートをご検討の方々に
そのアパートを作った会社の評判を
調べている人が一定数以上
いらっしゃるようですね。
アパートはマンションに比べて
音が聞こえやすい等の不安要素を
連想させやすい為に
「防音しっかりしてるかな？」等の
疑問から、評判を確認したく
なるのでは？と推測できます。
賃貸仲介を続けてきて、
はっきりと言えるのは大手各社共
そこまでの大差は無い。という
事ですね。
誤解のないように付け足せば、
比較的新しめのアパートで、かつ
施工会社が大手どころの場合、
お隣の生活音が筒抜け等という
賃貸物件は殆ど無い。と言えます。
※某社除く。
Ｄ東建託さんもＤ和ハウスさんも
Ｐナホームさん・Ｓ水ハウスさん等々
各社さんのＨＰなりを確認頂ければ
伝わるかと思いますが、
もはや、壁性能のお話など
どこもされていないのが現状です。
むしろ、上下階の足音等を軽減する
取組を大々的にアピールされていますので
大手各社さんにとっては、
壁が薄くて隣の音が聞こえる？？？
そんな造りの商品じゃないですよ？
レベルのお話になるのではないでしょうか？
ただ、ネット上の○○施工アパートの評判等で
「隣の音が酷い」系の書込みは
後を絶ちませんし、逆に「快適だった」
系の書込みも同数程目にしますよね。
1つは【業者さん同士】での
悪評合戦になっているケースだとは
思うのですが、もう一つ、
【その物件の入居者さん起因】の
ケースもある程度は
存在するのではないでしょうか？
先述したように、大手各社さんの
アパートで壁薄そうなどと思う事は
皆無ですが、仮に防音がしっかり
造られていたとしても、
そこに住む人が騒音を出すようであれば
造り云々ではなく、【ウルサイ物件】に
なってしまいます。
騒音とは、発する方ではなく
聞く方が感じる物ですので、
例えば、深夜帯や早朝に
バタバタと歩いたりするだけでも
聞く方が睡眠を妨害されたと
感じれば【騒音】となってしまいます。
逆に言えば、他の住人が
全員不在の時に大きな音を出しても
聞く人がいなければ、それは
騒音ではないでしょうし。
※近隣住人様から言われれば
騒音になるので、試さないで下さい。
お話を整理しますと、
有名所が造っているアパート
→防音にも配慮は当然ある。
メーカー名で検索する
→良いような、悪いような記事多数
じゃあ、入ってみるまで分からないの？
→ＹＥＳ
こんな感じになります。
実際のところは、各社の入居審査基準や
アパート敷地の整理状況等を
確認したり、お部屋の紹介を
してくれる不動産業者さんに
分かる範囲で教えて貰うなどで
入居する前にある程度情報を
集める事も可能だとは思います。
入居審査基準というワードも書きましたが
審査が厳しい＝静かな人が多い
という事ではありません。
もし、そのような図式が成り立つのであれば
審査が厳しい会社で不満・クレームなど
起りえないハズなのに、
大手各社の評判を一通りみますと
必ず、悪評（真偽は置いておいて）
が目につきます。
ここで言う審査基準とは
例えば、単身用の物件に
2人での入居をＯＫしてしまうのか？
といった、お部屋の使い方に対する
審査基準です。
意外にも1Ｒや1Ｋで
2人入居をＯＫ出す管理会社もありますし
勿論、ＮＧ出す会社もあります。
入居募集時は流石に
1Ｒや1Ｋに【2人入居ＯＫ】などと
広告しませんが入れる物件は
あるものなんです。
すこし話が脱線してしまいましたが
建物としての防音性能は、
賃貸市場で大手と言われる所が
施工していれば、一定以上の
対策がされていると考えて良いですし
じゃあ、そんな感じのアパートを
選べば、近隣の生活音は全く聞こえないか？
といえば、入居者さん同士の配慮も
必要になってくるという事でした。
