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値付けルールを知っておく~売買編~

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値付けルールを知っておく~売買編~

カテゴリ:業界的な話


こっちに関しては前回記事
触れているのですが

住宅を建てる為に
土地を購入しよう!とお考えの
皆様が、より良い土地を
より納得の価格で取得するには
土地値の決まり方(値付けルール)
を理解いただくのが効果的です。


【土地値の査定時に勘案する事】
売主様から依頼を受けて
土地値を算定する時、
前回記事でも記載しましたが
公示価や実勢価等を考慮しながら
値段を算出します。

また、上記以外にも

・接道状況
・周辺地との高低差
・嫌悪施設の有無
・用途地域の種類
・対象地の広狭
・対象地の形状

等々を勘案し、対象地の評価を
売主様に提示・説明を行います。

今回の記事は、土地の購入者向けに
書いています為、
結論を先に記載しますが
好立地・破格の土地という物は
基本的にありません

売主様の売却理由も
様々ですので、絶対に割安な
土地は無い!という事も無いのですが
一般向けに流れて来る事は
ほぼ無いと思います。

賃貸編でも同じような事を
記載しましたケド
売買においても
買主様側が譲歩できる条件を
予め決めておいて
視野を広げて頂く事が
良い条件の土地に巡り合う
可能性を高めます。


【むしろ、コレが一番大切では?】
住宅購入をご検討の方々は、
大別しますと土地から派
上物から派がいらっしゃると
思います。

それらよりも、住宅購入の
検討段階で【許容予算の算出】
を行う事も一つの考え方だと
思っています。

つまり、
叶えたい夢を先に描くより
叶えられる予算(現実)を
しっかりと計算し、
実現可能な夢を見極める
といった事でしょうか。

人生最高額のお買物と言われる
住宅購入時に白ける話は
盛り上がらない事は
重々承知ですが、皆様の人生は
家を買ってからも続きますので
ぜひ、御一考頂けますと幸甚です。
※築4年位の中古住宅が
 売りに出るの見るのが
 辛いんです。

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