賃貸アパート・マンションをお探しの際
退去予定物件の募集を目にする事は
多々あると思います。
比較的、物件数が多くない
真岡市内でも次の入居者さんを
見つける為に、積極的に
ネット広告が開始されますが、
今回は、この【退去予定】物件が
気になる方向けに記事を書いていきます。
もうちょっと見やすいように
再度ブログ書きました↓
★ 入居可能時期
現在の御入居者さんが、
退去された後、お部屋を修繕し
次の方の為に室内を整えるのに
必要な期間を仮定し、
入居可能時期として広告します。
上記は、あくまで目安の
期間ですので、現入居者さんの
室内使用状況や、退去された後の
各業者さんのスケジュール等に
よって、多少前後します。
このような事情がありますので
退去予定物件の場合、
次の方の契約開始希望に対して
即入居可能な物件よりも
融通がきく場合が多くなります。
※例えば、前の方が9月末に
退去される場合、
入居可能時期を10月中旬で
募集をかけますが、
感覚的には、10月末の契約
希望でも受入れてくれる事が
多いです。
契約希望時期があまりに
先過ぎる場合は申込を
受け付け出来ないと
言われる事もあります。
★ 契約手続きのタイミング
建物の明渡がそんなに先で
無い場合、退去したてで、
室内に使用感が残りますが
実際の室内を見てから手続きを
進める事も可能です。
室内を見れる迄に、ある程度
日数がかかる場合、先に
契約手続きを進めながら
時期が来た時に実際の
お部屋の見学となります。
どちらの場合にしても
お部屋の優先契約順位を
確保する為に、申込手続きを
する必要があります。
また、似た事例として
新築物件への申込がありますが
こちらの場合、ほぼ確実に
完成前に契約手続きを進める
事になります。
貸主さん側としては、
お部屋の使用希望者さんの
思い描いている物と
実際のお部屋に違いがある時に
申込の取り下げは致し方ない
にしても、
その間に募集出来ていれば
お部屋を気に入ってくれる方が
現れたかもしれないという
期待がありますので
先に契約手続きをしても良い人
＝お部屋の募集条件にそれだけ
魅力を感じている人
という図式が成り立つんですね。
★ 希望の時期に入居出来ない
これは、あくまで可能性の
お話ですが、現入居者さんが
何らかの都合で引越しが伸びたり
退去立会をしてみたら
室内の大掛かりな修繕が
必要であったり等、
次の方への貸出しに当初の
想定より日数が必要になる場合、
次の使用希望者さんに
使用開始日をずらして頂く
必要がでます。
これも新築物件にも言える
事ですが、工期に遅れが出たりで
入居開始日を遅らせて頂く事が
稀にあります。
また、申込書や契約書の中に
不可抗力での入居時期の変更を
予め受け入れて下さい等の
文言が入りますので
お引越しタイミングが
シビアな方は、それらも
一考して頂く必要があります。
★ それでも、気になる方
ほぼ間違いなく、募集条件が
貴方の要望と合致しているので
早めに動かれた方が良いです！
皆様が気になる物件は
日々、物件情報を見ている
不動産業者から見ましても
非常に魅力的な物件です。
時期やタイミングによって
同じ条件でお部屋を探す方々の
割合に変動がありますが、
「こんな条件で探しているのは
自分だけ」
という事はあり得ません。
大体、似通った条件でお部屋を
探している方はいます。
なるべく、類似の物件や
間取りなどで皆様がご決断
出来るようご案内をさせて
頂いておりますが、
近隣に同条件の物件が
無い場合、募集条件や
エリアの相場を確認の上で
先にお手続きをされる事を
お勧めする場合がございます。
